Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2013 по делу n А35-11688/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

        Оплата энергии на основании п.1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

      Согласно заключенному 08.08.2008г. между МУП «Курские городские коммунальные тепловые сети» и ТСЖ № 7 договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 515, МУП «Курские городские коммунальные тепловые сети» отпускает ТСЖ № 7 тепловую энергию в количестве, установленном договором в течение отопительного сезона, горячее водоснабжение в течение года, кроме перерывов на проведение ремонта и испытаний тепловых сетей, а ТСЖ № 7 принимает и оплачивает поставляемую тепловую энергию.

        В Приложении № 2 к п. 1 договора № 515 от 08.08.2008 сторонами разграничена балансовая принадлежность тепловой сети (эксплуатационной ответственности) – тепловые сети к объекту жилой дом 44 по ул. 3-я Песковская находятся на балансе потребителя, граница раздела (общая) наружная стена тепловой камеры № 10 а.

        Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что учет отпускаемой тепловой энергии производится по приборам учета, установленным на тепловом вводе потребителя, а при отсутствии приборов учета расчет отпускаемой тепловой энергии производится исходя из расчетного метода учета, без последующего перерасчета. Общее количество тепловой энергии и теплоносителя, потребленное за расчетный период (календарный месяц), определяется из теплового и водного баланса источника пропорционально максимальным договорным тепловым нагрузкам. Все необходимое оборудование пломбируется в установленном порядке.

        За отпущенную тепловую энергию потребитель оплачивает энергоснабжающей организации 545, 53 руб. за каждую отпускаемую Гкал за отопление 545, 53 руб. за горячее водоснабжение (п. 4.3. договора).

       Оплата за потребленную тепловую энергию производится потребителем до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет энергоснабжающей организации.

        Согласно п. 4.8 договора за тепловые потери на участке тепловой сети, находящемся на балансе потребителя, потребитель оплачивает энергоснабжающей организации по отоплению 4,72 Гкал/год стоимостью 2574,9 руб., по горячему водоснабжению от индивидуальных водоподогревателей – 9,44 Гкал/год стоимостью 5149,82 руб.

        Во исполнение обязательств по договору МУП «Гортеплосеть» в ноябре-декабре 2011 года поставило ответчику тепловую энергию для нужд отопления и для подогрева холодной воды на нужды горячего водоснабжения на общую сумму 121 152 руб. 24 коп., в том числе 59 326 руб. 89 коп. за ноябрь 2011 согласно акту на оказанные услуги № 11015 от 30.11.2011 и 61 825 руб. 35 коп за декабрь согласно акту на оказанные услуги № 11015 от 31.12.2011. Стоимость тепловой энергии в виде потерь в тепловых сетях в ноябре 2011 года составила 786,55 руб. (0,68 Гкал), в декабре 2011 года - 809,69 рублей (0,70 Гкал).

        В качестве доказательств, подтверждающих объем поставленной тепловой энергии, истец представил копии отчетов о суточных параметрах теплоснабжения и журнала учета тепловой энергии и горячей воды за спорный период.

        Получение тепловой энергии на сумму 121152 рубля 24 копейки подтверждено ООО УК «Техническая служба жилсервиса» в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011г. по 30.01.2012г.

        Учитывая, что доказательств оплаты отпущенной тепловой энергии ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования  в полном объеме.

       В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от 01.10.2010г. ООО УК «Техническая Служба жилсервиса» по заданию ТСЖ №7 обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ул. 3-я Песковская, д. 44, г. Курска (п.1.1 договора) и услуги по управлению многоквартирным домом.

В силу п.1.2. договора управления многоквартирным жилым домом от 01.10.2010г. ООО УК «Техническая Служба жилсервиса», действуя от имени и в интересах собственника, за счет его средств заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по отоплению (теплоснабжению), электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, а также вывозу и захоронению ТБО, комплексному обслуживанию лифтового оборудования, обслуживания домофонов.

         В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

        Согласно пункту 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

         Как следует из материалов дела, несмотря на отсутствие у МУП «Курские городские коммунальные тепловые сети» и ООО УК «Техническая служба жилсервиса» договора, регулирующего отношения сторон по поставке тепловой энергии, истец производил отпуск тепловой энергии в горячей воде в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 3-я Песковская, 44.

        В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 30 от 17.02.1998 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

        Аналогичная правовая позиция изложена и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 № 7584/00, в котором указано, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), и данные отношения должны рассматриваться как договорные в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной.

        Таким образом, довод заявителя о  необоснованном привлечении его в качестве ответчика отклоняется судом апелляционной инстанции в связи с вышеизложенным.

       Довод ответчика о том, что граница раздела эксплуатационной ответственности проходит не по внешней границе стены жилого дома, а на некотором удалении от внешней границы стены жилого дома, что противоречит п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, судебной коллегией не учитывается в связи со следующим.

        Согласно пункту 1 Правил учета тепловой энергии теплоносителя, утвержденных Минтоэнерго РФ 12.09.1995г. №Вк-4936 граница балансовой принадлежности тепловых сетей - это линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.

        Согласно п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

        ООО УК «Техническая служба жилсервиса», как исполнитель коммунальных услуг, обязана включать данные потери в счета собственникам жилых помещений, так как в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

        Учитывая вышеизложенное, включение в расчет тепловых потерь  основано на законе.

        Истцом был произведен расчет стоимости отпущенной ответчику в исковой период тепловой энергии в горячей воде в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» по данным технической документации, предоставленной  ООО УК «Техническая служба жилсервиса».

        В соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» ООО УК «Техническая служба жилсервиса» является исполнителем коммунальных услуг.

        Согласно представленному истцом в материалы дела расчету стоимость тепловой энергии, отпущенной в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 3-я Песковская, д. 44, составила 120 643, 29 руб.

        Расчет стоимости тепловой энергии управляющей организацией не оспорен.

        В ходе судебного разбирательства  ответчик не оспорил ни объем оказанных истцом услуг, ни размер примененных тарифов, ни их общую стоимость.

       Довод ответчика о ничтожности п. 4.8 договора № 155 от 08.08.2008г. и приложения № 2 к договору (акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети (эксплуатационной ответственности), судебной коллегией во внимание не принимается.

        В обоснование требования о признании пункта 4.8 договора от 08.08.2008 N 515 и приложения № 2 к нему ничтожными заявитель ссылается на статьи 210, 539, 544 ГК РФ, ст. 44, 135 и 138 ЖК РФ и пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307, п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491., п. 3.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995г. N Вк-4936.

        Согласно п. 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995г. N Вк-4936 граница балансовой принадлежности тепловых сетей – это линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.

         Из акта разграничения балансовой принадлежности тепловой сети (эксплуатационной ответственности) усматривается, что тепловые сети к объекту «жилой дом ул. Песковская, 44» находятся на балансе потребителя. Граница раздела (общая) – наружная стена тепловой камеры № 10а.

       Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При наличии коллективного прибора учета коммунального ресурса границей эксплуатационной ответственности является место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Иное может быть установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией.

       Указанные нормативные правовые акты предусматривают расчет размера платы за коммунальные услуги,  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с учетом нормативов потребления коммунальных услуг, которые утверждены органами местного самоуправления. При этом условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить установленным Правительством Российской Федерации правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

        Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

        Таким образом, правовыми нормами предусмотрена возможность исключения из данного правила в соглашении сторон о балансовой принадлежности тепловых сетей к общему имуществу многоквартирных домов и эксплуатационной ответственности в ситуации принадлежности сетей многоквартирному дому (общему имуществу) за пределами установки прибора учета.

       В силу пунктов 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,