Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 по делу n А35-11561/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» августа 2013 г.                                                         Дело № А35-11561/2012

Воронеж  

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2013 г.

  Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 г.                                                                                                                                                                               

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                  Барковой В.М.,

судей                                                                                             Седуновой И.Г.,

                                                                                                       Потаповой Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Ляминой А.А.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» Пономарёва В.Н.: Бушнев О.Н., доверенность № б/н от 09.07.2013, паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» Пономарёва В.Н. на определение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года по делу № А35-11561/2012 (судья Шумаков А.И.), по ходатайству  конкурсного управляющего В.Н. Пономарёва о применении при банкротстве должника правил параграфа § 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заявленное по делу, возбуждённому по заявлению Ликвидационной комиссии ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528) о признании несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

04 февраля 2013 г. в Арбитражный суд Курской области поступило ходатайство конкурсного управляющего Пономарева В.Н. о применении при банкротстве должника правил параграфа § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Пономарева В.Н. отказано.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» Пономарев В.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылаются на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.

Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей участников процесса.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» Пономарева В.Н. поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает  обжалуемое определение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.07.2013г. по 31.07.2013г.

Суд, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя     конкурсного управляющего ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» Пономарева В.Н., считает оспариваемое определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о применении положении § 7 Главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» регулирующих, банкротство застройщика, поскольку в ходе конкурсного производства выяснилось, что ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и на балансе предприятия числятся две квартиры.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования конкурсного управляющего.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, единственным участником ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» 05 марта 2012 года принято решение о ликвидации предприятия в связи с завершением строительства многоквартирных жилых домов блочного типа в г.Железногорске Курской области и фактическим осуществлением цели его учреждения. Для осуществления процедуры ликвидации ООО «ГОТЭК-СТРОЙ-ИНВЕСТ» создана ликвидационная комиссия. В Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись о ликвидации ООО «ГОТЭК-СТРОЙ-ИНВЕСТ».

29.10.2012 ликвидационная комиссия общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528, Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промзона) обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» несостоятельным (банкротом) Согласно решению Арбитражного суда Курской области от 15 января 2013г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» введено конкурсное производство.

Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения, содержащиеся в определении арбитражного суда о применении в деле о банкротстве соответствующего застройщика правил главы IX указанного Федерального закона, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Однако под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а так же при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения – т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о применении положении § 7 Главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» регулирующих, банкротство застройщика, поскольку в ходе конкурсного производства выяснилось, что ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и на балансе предприятия числятся две квартиры.

По требованию суда конкурсный управляющий представил в Арбитражный суд Курской области копии постановления № 151 от 04.02.2009г. «о предоставлении земельного участка в аренду», договора № 95 аренды земельного участка от 07.04.2009г.; разрешения на строительство № RU46301000-16 от 11.02.2008г.; разрешения на строительство № RU46301000-27 от 04.06.2009г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 46301000-23 от 31.10.2011; постановления № 89 от 20.01.2012г. «о присвоении адреса жилым домам»; договоров долевого участия в строительстве жилья.

Решением на ввод объекта в эксплуатацию, подписанным главой города Железногорска 31.10.2011, администрация города Железногорска Курской области РФ на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввести в эксплуатацию квартал малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 того же Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.

Таким образом, несмотря на наличие требования участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, последний (дом) на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не был введен в эксплуатацию, в данном случае введен в эксплуатацию.

Должник не является застройщиком. Застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В свою очередь, требование о передаче жилого помещения – это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что конкурсный управляющий не представил доказательства того, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Нахождение квартиры на балансе не означает наличие такого обязательства. Данные обязательства должны быть подтверждены надлежащими доказательствами, в том числе, свидетельствующими об неоспоримом неисполнении должником обязанности передать жилые помещения или уплатить денежные требования.

Как установлено Арбитражным судом Курской области, в суде первой инстанции оспаривается уже исполненное должником обязательство по передаче квартиры.

14 сентября 2010 года между ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» и ООО «ГОТЭК СТРОИ ИНВЕСТ» заключен договор №П-2 участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из: 5 (пяти) двухэтажных шестиквартирных и 1 (одного) двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенными по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский, в том числе квартиру №ЗБ общей площадью 127,86 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в законном порядке 23.09.2010 г. Управлением Росреестра по Курской области (номер регистрации 46-46-07/054/2010-464).

В апреле 2013 года ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» стало известно о факте незаконной (по мнению ЗАО) государственной регистрации 09.02.2012 Управлением Росреестра по Курской области договора №ЗБ долевого участия в строительстве жилья от 18.01.2012 г., заключенного между гражданской РФ Омельченко Анной Михайловной и ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ». Предметом договора №ЗБ долевого участия в строительстве жилья от 18.01.2012 г. является участие Омельченко A.M. в строительстве того же объекта недвижимости (квартиры №ЗБ, расположенной по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский), что и по договору №П-2 участия в долевом строительстве жилья от 14.10.2010.

Имеется спор по делу №А35-12914/2012, в котором устанавливается субъект права на спорные помещения.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, наличие спора не влечет применение при банкротстве должника правил параграфа § 7 главы IX Федерального закона