Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2013 по делу n А48-1319/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

05.09.2013 года                                                        дело №А48-1319/2010 (71 пс)

г. Воронеж                                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 05.09.2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Безбородова Е.А.

судей                                                                                Барковой В.М.

                                                                                          Седуновой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривилиной Ж.Ю.,

при участии:

от Смирновой О.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Смирновой Оксаны Владимировны на определение Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года по делу №А48-1319/2010 (71 пс) (судья Савина О.Н.), по заявлению конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий ООО «Стройэнергокомплект» Крылов Д.А. (далее - заявитель) 11.02.13 г. обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просил суд признать за ООО «Стройэнегокомплект» право собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 «Б» лит А1 в г.Орле, площадь застройки 423,9 кв.м. со степенью готовности 43%, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 «Б», не включающий: - объекты на которые признано право собственности: квартиры - объекты незавершенного строительства: №№ 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96; - общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).

Определением суда от 25.02.13 г. заявление принято, возбуждено производство по делу № А48-1319/2010 (71 пс), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: 1) граждане, являющиеся собственниками квартир - объектов незавершенного строительства, входящих в состав объекта: Смирнова Оксана Владимировна, Сергеев Александр Афанасьевич, Айвазов Степан Резоевич, Клюшин Иван Анатольевич, Нестеров Сергей Алексеевич, Болдовская Елена Николаевна, Болдовский Константин Георгиевич, Солдатов Валерий Александрович; 2) кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника: Константинов Александр Иванович, ООО «Ливныстрой»; 3) участники строительства, имеющие требования (денежное требование или требование о передаче жилого помещения) к должнику, применительно к спорному объекту: Бардина Надежда Ивановна, Пронин Сергей Владимирович, Мамаева Лариса Викторовна, Иноземцева Татьяна Викторовна, Родионова Оксана Анатольевна, Скобелева Надежда Андреевна, Оленин Виталий Алексеевич, Цыганков Александр Леонидович, Цыганкова Галина Алексеевна; Лаушкина Лариса Григорьевна, Кольцова Ольга Александровна, Кольцов Юрий Валерьевич, Тараненко Валентина Петровна, Комаров Владимир Владимирович, Садовский Валерий Михайлович, Нестерова Анна Ивановна, Сильвисюк Виктор Николаевич, Михальская Ирина Алексеевна, Науменко Борис Емельянович, Батищев Павел Александрович, Мирошкин Сергей Владимирович, Новиков Василий Павлович, ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Кромская ПМК», ООО «ДомСтройСервис».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2013 года заявление конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А. удовлетворено. Признано право собственности ООО «Стройэнергокомплект» на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул.Грузовая, 3 «Б» лит. А1 в г.Орле, площадь застройки 423,9 кв.м. со степенью готовности 43%, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3 «Б», не включающий:

объекты, на которые признано право собственности - квартиры (объекты незавершенного строительства) №№ 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96;

общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов).

Не согласившись с данным определением, Смирнова О.В. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В электронном виде от конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Через канцелярию суда от Лаушкиной Л.Г., а также от Мамаевой Л.В. поступили отзывы на апелляционную жалобу.

В электронном виде от конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» Крылова Д.А., а также от Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области поступили отзывы на апелляционную жалобу.

Через канцелярию суда от ИФНС России по г. Орлу поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением копий почтовых квитанций и доверенности.

Поступившие документы были приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Орловской области суда от 29.04.10 г. было возбуждено производство по делу №А48-1319/2010 по заявлению ООО «Стройэнергокомплект» о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 28.05.10 г. по делу №А48-1319/2010 в отношении должника была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 17.11.10 г. по делу №А48-1319/2010 ООО «Стройэнергокомплект» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Евтодиенко Евгений Михайлович.

18.12.10 г. опубликовано сообщение о признании ООО «Стройэнергокомплект» банкротом и об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника в газете «Коммерсантъ» № 235.

Определением суда от 19.10.11 г. к делу №А48-1319/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройэнергокомплект» применены правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика, установленные параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.02 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.11 г. № 210-ФЗ, о чем конкурсным управляющим, в соответствии с положениями ст. 28, п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» от 12.11.11 г. № 212.

Определением суда от 04.07.12 г., конкурсным управляющим ООО «Стройэнергокомплект» утвержден Крылов Дмитрий Анатольевич.

Определением суда от 15.11.12 г. срок конкурсного производства в отношении ООО «Стройэнергокомплект» продлен до 15.05.13 г.

Положения статей 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования (последнее - в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), что влечет за собой ведение соответствующих реестров.

Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.

Как следует из материалов дела о банкротстве должника, 09.04.12 г. по инициативе конкурсного управляющего ООО «Стройэнергокомплект» было проведено собрание участников строительства, на котором согласно журнала регистрации присутствовало 33,34% от общего числа участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и имеющих право голоса на собрании участников строительства.

На повестку дня был вынесен вопрос об обращении в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Пунктом 4 ст. 201.12 Закона о банкротстве, решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Из указанной нормы следует, что законодателем предусмотрены особенности в отношении наделения правом голоса и расчетом голосов участников строительства, а также порядок принятия решений собранием кредиторов.

Ввиду отсутствия кворума, собрание участников строительства, назначенное на 09.04.12 г. было признано несостоявшимся.

Конкурсным управляющим ООО «Стройэнергокомплект» на 17.05.12 г. было созвано повторное собрание участников строительства, на котором присутствовало 32,04 % от общего числа участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений и имеющих право голоса на собрании участников строительства.

Согласно п.4 ст. 12 Закона о банкротстве, повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, при условии, что о времени и месте проведения собрания кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченные органы были надлежащим образом уведомлены в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, повторное собрание участников строительства -17.05.12 г., в силу п.4 ст. 12, ст. 15 Закона о банкротстве является правомочным.

На повестку дня собрания участников строительства 17.05.12 г. конкурсным управляющим был вынесен вопрос об обращении в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Заявок к конкурсному управляющему от участников собрания о включении в повестку дня дополнительных вопросов не поступило.

По основному вопросу повестки дня, участники собрания проголосовали следующим образом: «за» - нет, «против» - 5,04 %, «воздержались» - 3,45 %; остальные участники собрания отказались голосовать и сдавать бюллетени, розданные им для голосования.

Таким образом, решение по вопросу повестки дня участниками собрания 17.05.12г. не принято.

Кроме того, судом установлено в рамках рассмотрения настоящего дела, 29.02.12 г. ООО «Стройэнергокомплект» было отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 б в г. Орле площадью застройки 423, 9 кв.м. со степенью готовности 43% (сообщение об отказе в государственной регистрации №57-57-01/12/2012-395) на основании абз. 4, 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

ООО «Стройэнергокомплект», посчитав отказ в государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства нарушающим законные права и интересы как ООО «Стройэнергокомплект», так и его кредиторов в сфере предпринимательской деятельности и экономической деятельности, что сделало невозможным ведение дальнейшего строительства дома и погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Орловской области с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.07.12 г. по делу №А48-1289/2012, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО «Стройэнергокомплект» о признании недействительным сообщения от 29.02.12 г. № 57-57-01/12/2012-395 Управления Росреестра по Орловской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул.Грузовая, 3 б в г. Орле площадью застройки 423, 9 кв.м. со степенью готовности 43%, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект незавершенного