Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2013 по делу n А48-1319/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

строительства, было отказано.

Как установил суд первой инстанции, ООО «Стройэнергокомплект» в соответствии с договором аренды земли № 6485 от 15.10.04 г. (зарегистрирован в УФРС Орловской области 09.08.05 г. регистрационный № 57-57-01/022/2005-662) в редакции Соглашения к договору аренды от 02.10.06 г. (зарегистрировано в УФРС Орловской области 15.01.07 г. регистрационный № 57-57-01/102/2006­510) принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область г. Орел, Железнодорожный район, ул. Грузовая, кадастровый № 57:25:0000000:0036, предоставленный ООО «Стройэнергокомплект» для проектирования и строительства 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, д. 3 «Б» в Железнодорожном районе г. Орла.

Запроектированный жилой дом расположен по ул. Грузовая и находится внутри квартала со сложившейся застройкой, ограниченного территориями существующих 5-этажных и 9-этажных жилых домов. Жилой дом по индивидуальному проекту пристраивается к торцу существующего 10-этажного жилого дома.

В жилом доме предусмотрены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом количество квартир в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, - 45, общей площадью 2 270, 39 кв.м., из них: однокомнатных - 36, двухкомнатных - 9.

Общее имущество, которое будет находиться в собственности дольщиков после сдачи дома: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, лифтовой холл, коридоры, техподполье, чердачное помещение, крыша, вентканалы, помещение водомерных узлов и насосов, помещение тепловых узлов, электрощитовая, мусоросборные камеры, коллективная телевизионная антенна, этажные электрические счетчики, земельный участок, элементы благоустройства.

Как следует из опубликованной ООО «Стройэнергокомплект» проектной декларации: этапы и сроки реализации проекта - 1 этап: начало строительства -1 кв. 2008 г.; окончание строительства - 2 кв. 2009 г.

По результатам государственной экспертизы проектной документации 18.01.08 г. получено положительное заключение государственной экспертизы № 57-1-4-0011-08 Областного Государственного учреждения «Управление государственной экспертизы проектов документов территориального планирования и проектной документации Орловской области (ОГУ «Орелгосэкспертиза»), согласно которому результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов; техническая часть проектной документации соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. Рабочий проект «Строительство 3 очереди жилого дома по ул. Грузовая, 3 «Б» в г. Орле» и результаты инженерных изысканий соответствуют установленным требованиям.

Получено разрешение на строительство от 08.02.08 г. № RU 57301000-0141-1/738-И.

В целях создания запроектированного объекта 01.04.08 г., между ООО «Стройэнергокомплект» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор на выполнение функций «Заказчика - Застройщика» № 11-У (далее - договор).

В соответствии с п.1.1. договора, Заказчик (должник), на основании Лицензии Д 647531 от 10.10.05 г., регистрационный номер ГС-1 -57-03-27-0­5752036387-000641-1, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, состав деятельности: строительство зданий и сооружений, выполнение функций Заказчика - Застройщика (получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт); подготовка задания на проектирование; техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации); оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условии на присоединение инженерных коммуникаций; обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ); организация управления строительства; технический надзор), обязуется по заказу Инвестора осуществлять функции «Заказчика-Застройщика» в объёме и на условиях настоящего договора, а Инвестор обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик осуществляет функции «Заказчика-Застройщика» по строительному объекту девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Грузовая 3Б (третья очередь) (п.1.2. договора).

Перечень выполняемых работ функций Заказчиком указан в Приложении № 1 к договору на выполнение функций «Заказчика -Застройщика» от 01.04.08 г. №11-У

Согласно п.2.2. договора, Застройщик привлекает денежные средства инвесторов - участников долевого строительства и направляет денежные средства Заказчику, согласно Приложению №1 к договору.

Стоимость услуг по настоящему договору определяется сторонами каждый квартал, согласно протоколу согласования цены (п.3.1. договора).

Оптимальный срок исполнения работ по настоящему договору составляет 20 месяцев. Срок и исполнение отдельных этапов работ определяются, согласно Приложению № 1 к настоящему договору (п. 4.2. договора).

В соответствии с условиями договора на выполнение функций «Заказчика-Застройщика» от 01.04.08 г. №11-У ООО «Стройэнергокомплект» перечислило должнику денежные средства в общей сумме 20 843 424 руб. 95 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Данные обстоятельства установлены определениями Арбитражного суда Орловской области в рамках рассмотрения дел № А48-5015/2009 (14), А48-1319/2010 (10) по заявлениям о включении в реестр требований кредиторов.

Во исполнение условий договора на выполнение функций «Заказчика-Застройщика» от 01.04.08 г. № 11-У, ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (заказчик) на основании п. 2.4. договора привлекло к строительству объекта по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3Б подрядные строительные организации, в т.ч: 1) ОАО «Орелагропромстрой» по договорам подряда от 20.03.07 г. № 16, от 26.02.08 г. № 1 (с привлечением субподрядных организаций: ООО «Орловская ПМК», ООО «Спецмонтаж», ДОАО «Управление механизации» ОАО «Орелагропромстрой»); 2) ООО «Спецмонтаж-М» по договору подряда от 24.04.08 г. № 16; 3) ООО «Промжилстрой» по договору подряда от 05.05.08 г. № 3, по договору на строительство жилого дома от 26.11.08 г. № 24-11; 4) ООО «Спецмонтаж» по договору на выполнение подрядных работ от 19.05.08 г. № 2; 5) ООО «СМП-Управление механизации» по договору подряда на строительство жилого дома от 24.02.09 г. № 27-П).

Учитывая, что строительство объекта не было завершено в установленные сроки, 02.08.10 г. ООО «Стройэнергокомплект» (застройщик), в лице генерального директора Тишаева В.М., и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» (заказчик), в лице генерального директора Сидякина В.И., было заключено соглашение о расторжении договора на выполнение функций «Заказчика-Застройщика» от 01.04.08 г. № 11-У. В п. 2 соглашения стороны определили: 1) заказчик обязан предоставить все документы, подтверждающие реальность понесенных затрат и передать объект незавершенного строительства, содействовать в изготовлении технического паспорта и в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Орел, ул. Грузовая, 3Б (п. 2.1.); 2) застройщик обязан принять объект по актам приемки-передачи, а также возместить заказчику в разумные сроки, фактически понесенные расходы в сумме 27 632 669 руб. 45 коп.

Сторонами 30.07.10 г. был подписан акт сверки расчетов, согласно которому фактически понесенные ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» расходы составили 27 632 669 руб. 45 коп.

При этом, в ходе рассмотрения заявления ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» к ООО «Стройэнергокомплект» о включении требований в реестр требований кредиторов в рамках дела №А48-1319/2010 (10) Арбитражный суд Орловской области пришел к выводу, что материалами дела подтверждается: 1) факт выполнения работ по объекту г. Орел, ул.Грузовая, 3Б указанными подрядными и субподрядными организациями на общую сумму 21 262 078 руб. за период с апреля 2008 г. по апрель 2010 г., в т.ч.: ОАО «Орелагропромстрой» на общую сумму 16 513 821 руб. за период апрель-ноябрь 2008 г.; ООО «Промжилстрой» на общую сумму 1 829 111 руб. за период май 2008 г., январь-февраль, апрель 2009 г.; ООО «Спецмонтаж-М» на сумму 10 043 руб. в апреле 2008 г.; ООО «Спецмонтаж» на сумму 8 894 руб. в мае 2008 г.; ООО «СМП-Управление механизации» на общую сумму 2 900 209 руб. за период апрель-май, июль-ноябрь 2009 г., апрель 2010 г.; 2) обоснованность предъявления к оплате затрат в сумме 423 857 руб. 54 коп., соответствующих перечню обязательств, подлежащих дополнительной оплате застройщиком, согласно п. 2.1. договора, Приложения № 1 к договору, а именно: 1) водоснабжение по счетам-актам за август-декабрь 2008 г. -2 912 руб. 16 коп.; 2) осмотр водомерного узла, согласно актов выполненных работ и технического осмотра от 29.05.08 г. - 498 руб.; 3) согласование проектной документации в сумме 1 307 руб. 44 коп., в т.ч.: по договору от 16.10.8г., заключенному с Трестом «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз», по акту от 16.10.08 г. № 23509 на сумму 885 руб.; по счету-фактуре от 31.10.08 г. № 5709900295770 и акту сдачи-приемки 31.10.08 г. - 95,58 руб.; согласование проекта водопровода по акту от 26.09.08 г. № 969, исполнитель ОАО «Орелоблэнерго» - 326 руб. 86 коп.; 4) услуги башенного крана -419 139 руб. 94 коп., в т.ч.: по актам: от 30.04.09 г. № 98 в сумме 68 949 руб. 76 коп. (с НДС), от 29.05.09 г. № 130 на сумму 59 155 руб. 76 коп. (с НДС), от 05.06.8 г. № 152 на сумму 4 138 руб. 42 коп. (с НДС), от 31.07.09 г. № 204 на сумму 47 011 руб. 20 коп. (с НДС), от 31.08.09 г. № 231 на сумму 65 815 руб. 68 коп. (с НДС), от 30.09.09 г. № 265 на сумму 68 949 руб. 76 коп. (с НДС), от 30.10.09 г. № 282 на сумму 53 279 руб. 36 коп. (с НДС), от 29.01.10 г. № 1 на сумму 11 104 руб., от 31.12.09 г. № 17 на сумму 26 856 руб., от 30.11.09 г. № 6 на сумму 11 104 руб., от 31.01.10 г. № 10 на сумму 2 776 руб.

Таким образом, суд в определении от 26.04.11 г. по делу №А48-1319/2010 (10) пришел к выводу, что ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», в рамках исполнения договора от 01.04.08 г. №11 -У, фактически понесены затраты на общую сумму 21 685 935 руб. 54 коп. (в т.ч.: 21 262 078 руб. + 423 857 руб. 54 коп.), при этом указанные затраты в виде незавершенного строительством объекта: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3б в г. Орле, площадь застройки 423,9 кв.м., со степенью готовности 43 %, по акту от 02.08.10 г. были преданы на баланс ООО «Стройэнергокомплект».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, конкурсный управляющий считает, что представленными доказательствами подтверждается факт создания (возведения) ООО «Стройэнергокомплект» объекта незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по ул. Грузовая, 3 «Б» в г. Орле площадь застройки 423,9 кв.м. со степенью готовности 43% расположенного по адресу: г. Орел. ул. Грузовая 3б, с соблюдением закона и иных правовых актов, и является, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, основанием для возникновения права собственности на объект.

Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из содержания п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами незавершенного строительства признаются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Из условий договоров, заключенных ООО «Стройэнергокомплект» с участниками долевого строительства, а также из факта их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении договоров стороны руководствовались положениями Федерального закона от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение,