Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2013 по делу n А14-2643/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» сентября 2013 года                                                  Дело  № А14-2643/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     5 сентября 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен              11 сентября 2013 года   

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

  Председательствующего

Суховой И.Б.,

  Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от открытого акционерного общества «ЦУМ-Воронеж»: Портновой В.В., представителя по доверенности б/н от 20.03.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «РАСЕЯ»: Нелюба Т.Г., представителя по доверенности б/н от 23.10.2012;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Лепендина Сергея Вячеславовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ЦУМ-Воронеж» (ОГРН 1023601582916, ИНН 3650001455) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2013  по делу  № А14-2643/2013 (судья  Кораблева Г.Н.) по исковому заявлению открытого акционерного общества «ЦУМ-Воронеж» (ОГРН 1023601582916, ИНН 3650001455) к обществу с ограниченной ответственностью «РАСЕЯ» (ОГРН 1103668024580, ИНН 3666166533), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360), Лепендина Сергея Вячеславовича, о признании права собственности не возникшим, признании недействительным договора аренды,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Открытое акционерное общество «ЦУМ-Воронеж» (далее по тексту  – ОАО «ЦУМ-Воронеж», истец, заявитель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РАСЕЯ» (далее по тексту – ООО «РАСЕЯ», ответчик) о признании не возникшим права собственности ОАО «ЦУМ-Воронеж» в отношении части нежилого здания, литер А, инвентарный номер 3157, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-10 (ранее 8-11, 13-26, часть 27, 28, 29), общей площадью 242,0 кв.м., расположенной по адресу: г.Воронеж, п-т Революции, д.38; признании недействительным договора аренды № 57/а от 21.09.2010

(в редакции дополнительного соглашения к нему №1 от 21.09.2010), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 29.03.2012, запись о регистрации № 36-36-01/025/2012-265.

        К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Лепендин Сергей Вячеславович.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2013  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ОАО «ЦУМ-Воронеж» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

4.09.2013 через канцелярию суда апелляционной инстанции от Лепендина Сергея Вячеславовича поступило заявление об отложении судебного заседания, в связи с подачей кассационной жалобы на определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 о возврате апелляционной жалобы.

Рассмотрев представленное Лепендиным С.В. ходатайство об отложении судебного заседания, в порядке ст.ст. 158,  159, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении в виду отсутствия правовых оснований. При этом считает, что принятие к производству кассационной жалобы на определение о возврате апелляционной жалобы по настоящему делу не свидетельствует о невозможности рассмотрения апелляционной жалобы в данном судебном заседании.

         5.09.2013 через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по средством факсимильной связи от ООО «РАСЕЯ» поступил отзыв на апелляционную жалобу из которого следует, что ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       В судебном заседании суда апелляционной инстанции 5.09.2013 представитель ОАО «ЦУМ-Воронеж» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

      Представитель ООО «РАСЕЯ» возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

      Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Лепендина Сергея Вячеславовича не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

       Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10.02.1999 за ОАО «ЦУМ-Воронеж» зарегистрировано право собственности на нежилое встроенное помещение в лит. А, А1, общей площадью 6038,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2002.

На принадлежащую ОАО «ЦУМ-Воронеж» часть нежилого здания, литер А, инвентарный номер 3157, номер помещения на поэтажном плане: 1 этаж - №№ 1, 10 (ранее №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, части № 27, 28, 29), № 2,3,4,5 (ранее №№ 23, 25, 26), № 6, 7 (ранее №№ 8, 9, 10), № 8 (ранее № 11), № 9 (ранее части № 27), общей площадью 242,0 кв.м., 14.09.2010 был оформлен кадастровый паспорт помещения.

Между ОАО «ЦУМ-Воронеж» (арендодатель) и ООО «РАСЕЯ» (арендатор) 21.09.2010 был подписан договор аренды № 57/а, согласно которому (пункт 1.1) арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – помещение, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 3157, этаж 1, общая площадь 242,0 кв.м., адрес (местоположение): 394036, Воронежская область, город Воронеж, проспект Революции, номер дома 38, Литера А, назначение: нежилое, вид: часть нежилого здания, номер помещения на поэтажном плане – 1 этаж - № 1, 10 (ранее №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21, 22, 24, части № 27, 28, 29), № 2, 3, 4, 5 (ранее №№ 23, 25, 26), № 6, 7 (ранее №№ 8, 9, 10), № 8 (ранее № 11), № 9 (ранее части № 27) (далее - объект).

Как следует из пункта 1.2 договора, объект находится в собственности арендодателя, о чем в ЕГРП 10.02.1999 сделана запись регистрации № 36-34-6-2/8/1999-146, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 692518, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» 06.12.2002.

Согласно пункту 2.1., договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует по 30.09.2013.

Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической состоявшейся передаче объекта арендатору.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (пункт 4.1.).

Передача объекта арендатору – ООО «РАСЕЯ» подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2010.

19.10.2010 ОАО «ЦУМ-Воронеж» и ООО «РАСЕЯ» обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды части нежилого здания лит.А, номера на поэтажном плане: 1-й этаж: № 1, 10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, площадью 242,0 кв.м, расположенной по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д. 38.

Государственная регистрация договора аренды была приостановлена до 25.02.2011, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, поскольку в процессе правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что с объектом недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за ОАО «ЦУМ-Воронеж», и в который частично входит объект, являющийся предметом представленного на государственную регистрации договора аренды № 57/а от 21.09.2010, произошли изменения, а именно: изменены площадь и номера на поэтажном плане объекта. В связи с этим, государственная регистрация договора аренды № 57/а от 21.09.2010 возможна только после внесения в записи ЕГРП соответствующих изменений характеристик объекта (касательно площади и номеров на поэтажном плане), в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

С указанным заявлением ОАО «ЦУМ-Воронеж» в Управление Росреестра по Воронежской области не обращалось.

ООО «РАСЕЯ» письмом от 11.02.2011 обратилось к генеральному директору ОАО «ЦУМ-Воронеж» с просьбой в пятидневный срок произвести все необходимые действия, указанные в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 25.01.2011 № 01/268/2010-327 для дальнейшей беспрепятственной правовой регистрации договора аренды № 57/а от 21.09.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Однако указанные недостатки не были устранены, в связи с чем, сообщением от 25.03.2011 № 01/268/2010-327 ОАО «ЦУМ-Воронеж» и ООО «РАСЕЯ» было отказано в государственной регистрации договора аренды части нежилого здания лит.А, номера на поэтажном плане: 1-й этаж: № 1, 10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, площадью 242,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д. 38.

Генеральным директором ОАО «ЦУМ-Воронеж» 24.02.2012 было принято решение о разделе принадлежащего обществу на праве собственности нежилого встроенного помещения А, А1, с условным номером 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146, общей площадью 6214,4 кв.м., на части.

Решением генерального директора ОАО «ЦУМ-Воронеж» от 28.03.2012 в ранее принятое решение от 24.02.2012 были внесены изменения, в частности: «Абзац «Разделить принадлежащее ОАО «ЦУМ-Воронеж» на праве собственности нежилое встроенное помещение литер: А, А1 с условным номером 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146, общей площадью 6214,4 кв.м.» изменить, читать в следующей редакции: Разделить принадлежащее ОАО «ЦУМ-Воронеж» на праве собственности часть нежилого здания, литер: А, А1, а, а1, а2, а3, а5 (ранее нежилое встроенное помещение А, А1) с условным номером 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146 общей площадью 6069,7 кв.м.; Добавить абзацы: Часть нежилого здания, литер А, инвентарный номер: 3157, этаж: 1, номер на поэтажном плане: 1-10 (ранее 8-11, 13-26, часть 27, 28, 29), общей площадью 242,0 кв.м., расположенная по адресу: 394000, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, проспект Революции, д. 38; Сохранить обременения на помещения, арендуемые «Альфа-Банк», арендуемая площадь составляет 848 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал – 64-73, 1 этаж – 65-99 (ранее 66-100 (ранее 59, 77-111)), 2 этаж – 37-67 (ранее 44-74), арендуемое помещение, площадью 242,0 кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-10 (ранее 8-11, 13-26, часть 27, 28, 29).

29.03.2012 Управлением Росреестра по Воронежской области была осуществлена государственная регистрация договора аренды от 21.09.2010 № 57/а и дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2010, о чем в ЕГРП была внесена запись о регистрации № 36-36-01/025/2012-265 в раздел, открытый на здание, площадью 6069,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 38 (условный номер 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146), частью которого является объект договора аренды.

02.04.2012 Управлением Росреестра по Воронежской области был закрыт раздел ЕГРП, открытый на здание, площадью 6069,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 38 (условный номер 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146), в связи с ликвидацией объекта на основании представленных решений генерального директора ОАО «ЦУМ-Воронеж» от 24.02.2012 и 28.03.2012, кадастровых паспортов на вновь образованные объекты.

02.04.2012 Управлением Росреестра по Воронежской области также было зарегистрировано право собственности ОАО «ЦУМ-Воронеж» на часть нежилого здания этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 1-10, площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 38, с присвоением