Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2013 по делу n А14-15506/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 сентября 2013 года                                                                 Дело № А14-15506/2012

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Афониной Н.П.,

                                                                                             Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривилиной Ж.Ю.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Донако-Энерджи»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Правительства Воронежской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Воронежской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от индивидуального предпринимателя Глушанкова Александра Владимировича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Донако-Энерджи» (ОГРН: 1073668015189, ИНН 3666150237) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2013г. по делу № А14-15506/2012 (судья Щербатых Е.Ю.) по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН: 1023601570904, ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственностью «Донако-Энерджи» (ОГРН: 1073668015189, ИНН 3666150237), при участии в деле  третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Правительства Воронежской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Воронежской области, индивидуального предпринимателя Глушанкова Александра Владимировича, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Донако-Энерджи» (далее – ООО «Донако-Энерджи», ответчик) о взыскании 844 037 руб. 37 коп., в том числе 790 149 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 2 247 кв. м, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул.9 Января, 302 д, за период с 1.01.2011 по 30.06.2012, 53 888 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2011 по 20.07.2012.

Определением суда от 28.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено правительство Воронежской области.   

Определением суда от 4.12.2012 данное дело объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом №А14-15962/2012 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ООО «Донако-Энерджи» о взыскании 133 272 руб. 31 коп., в том числе 131 692 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №1928-12/гз от 27.02.2012 земельного участка площадью 2 247 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 302 д, за период с 1.07.2012 по 30.09.2012, 1 580 руб. 30 коп. пени за период с 26.07.2012 по 6.08.2012. Объединенному делу присвоен номер А14-15506/2012.

Определением суда от 24.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В ходе рассмотрения настоящего дела истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) изменил предмет иска в части взыскания 133 272 руб. 31 коп. основного долга и неустойки и просил взыскать 132 010 руб. 70 коп., в том числе 131 692 руб. 01 коп. неосновательного обогащения за период с 1.07.2012 по 30.09.2012, 318 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2012 по 6.08.2012.

Определением суда от 30.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Глушанков Александр Владимирович (далее – ИП Глушанков А.В.).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2013г. по делу № А14-15506/2012 требования истца удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 926 376 руб. 40 коп., в том числе 921 841 руб. 01 коп. задолженности и 4 535 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

         Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Донако-Энерджи» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2013г. по делу № А14-15506/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.     

         В судебное заседание апелляционного суда 17.09.2013г. представители лиц, участвующих в деле, не явились.   

         От Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Воронежской области поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие его представителя.  

         Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.           

         Исследовав материалы дела и изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционного суда не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.  

Из материалов дела следует, что 5.05.2008 между Глушанковым А.В. (продавец) и ООО «Донако-Энерджи» (покупатель) заключен договор купли-продажи АЗС, расположенной по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 302а.

Земельный участок площадью 6900 кв.м, расположенный под указанным объектом, принадлежал ИП Глушанкову А.В. на праве аренды в соответствии с договором аренды №2172-3-09/мз от 23.05.2003, заключенным с администрацией города Воронежа.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 3.12.2009 №1913-з земельный участок разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 4653 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 302а, и земельный участок площадью 2247 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 302д с кадастровым номером 36:34:0208001:57.

01.01.2011 по акту приема-передачи ответчику передан земельный участок площадью 2247 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208001:57, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 302д.  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.10.2011 по делу №А14-5333/2011 с ООО «Донако-Энерджи» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области взыскано 308 261 руб. 73 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 2 247 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208001:57, расположенным по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 302д, за период с 1.04.2010 по 31.12.2010 и 20 844 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2010 по 30.03.2011.

27.02.2012 на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 24.02.2012 №168-з, постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8.11.2011 по делу №А14-11590/2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор №1928-12/гз аренды земельного участка площадью 2247 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208001:57, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, 302д, фактически занимаемого АЗС с комплексом автосервисного обслуживания с учетом строительства производственно-складских сооружений и комплексом благоустройства сроком до 24.02.2061.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны применяют условия настоящего договора к отношениям, возникшим между сторонами с 1.01.2011.  

Размер годовой арендной платы согласно пункту 2.5 договора составляет 526 768 руб. 03 коп.

Согласно пункту 2.6 договора аренды арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. В случае применения пункта 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка (приложение 2).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (пункт 2.8).

11.07.2012г. истцом ответчику направлено уведомление-предупреждение №17-715з о необходимости в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендным платежам за период с 27.02.2012 по 30.06.2012 в размере 180 895 руб. 62 коп. и неустойку в размере 11 939 руб. 11 коп. за период с 26.04.2012 по 30.06.2012, внести плату за фактическое пользование земельным участком за период с 1.01.2011 по 26.02.2012 в сумме 609 256 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 599 руб. 42 коп.

Ссылаясь на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения, связанного с пользованием земельным участком, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, также как суд области полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, сделанным в соответствии со статей 168 АПК РФ и разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», о том, что в спорный период с ответчика подлежит взысканию арендная плата.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

         В рассматриваемом случае сторонами подписан договор аренды 1928-12/гз от 27.02.2012 без протокола разногласий, в связи с чем стороны обязаны исполнять договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы