Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 по делу n А08-6510/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 10 861 кв.м., расположенного по адресу: г.  Белгород, ул. Мичурина, 104, по цене, равной двум с половиной процентов кадастровой стоимости данного земельного участка по состоянию на 18.04.2012.

Требование истца принять решение о предоставлении в собственность ООО «Промышленный союз» за плату земельный участок площадью 10 861 кв. м., полученный в результате разделения земельного участка площадью 17 860 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0109010:42, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Мичурина, 104, по цене равной двум с половиной процентов кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка площадью 10 861 кв. м. по состоянию на 18.04.2012, т. е. на дату подачи истцом заявления о приобретении данного участка в собственность и обязании направить в адрес ООО «Промышленно-строительный союз» проект договора купли-продажи земельного участка, следует признать соответствующим сложившейся арбитражной практике рассмотрения данных споров. Данный подход в большей мере соответствует интересу восстановления нарушенного права истца на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка. Правообладатель, обратившийся в установленном порядке с заявлением о выкупе земельного участка, не должен нести каких-либо отрицательных последствий уклонения публичного собственника от принятия решения о предоставлении земельного участка и заключения соответствующего договора купли-продажи.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

Законом Белгородской области от 12.10.2009 № 303 (ред. от 11.03.2012) "Об установлении выкупной цены при продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" в части 1 статьи 2 была установлена выкупная стоимость земельных участков под объектами недвижимости в размере 2,5% их кадастровой стоимости.

Довод ответчика о том, что поскольку на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, определение выкупной цены следовало производить по нормам о рыночной оценке земли, признается судом несостоятельным, поскольку  он не основан на нормах действующего законодательства.

Исходя из положений пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает правомерным установление цены спорного земельного участка в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. При рассмотрении спора  вопросов о размере площади земельного участка, у администрации не возникало.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора  государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции  в сумме 4 000 руб.,  государственная пошлина за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции  в сумме 2 000 руб.,  уплаченная истцом  относится на ответчика.

Руководствуясь статьями статьей 110, статьями 167-170,  статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 29.04.2013 по делу № А08-6510/2012 -  отменить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительный союз» (ОГРН 1033107004413  ИНН 3123031822) право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 10 861 кв.м., расположенного по адресу: г.  Белгород, ул. Мичурина, 104, по цене, равной двум с половиной процентов кадастровой стоимости данного земельного участка по состоянию на 18.04.2012.

Обязать Администрацию города  Белгорода направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительный союз» (ОГРН 1033107004413  ИНН 3123031822)  проект договора купли-продажи земельного участка площадью 10 861 кв.м., расположенного по адресу: г.  Белгород, ул. Мичурина, 104 по цене, равной двум с половиной процентов кадастровой стоимости данного земельного участка по состоянию на 18.04.2012.

Взыскать с Администрации города Белгорода   (ОГРН 1033107000728 ИНН 3123022308)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительный союз» (ОГРН 1033107004413  ИНН 3123031822) 6 000 руб. в возмещение расходов  по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Л.М.Мокроусова

А.И. Поротиков