Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу n А08-4846/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25» декабря 2013 года                                                   Дело № А08-4846/2013 

город Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря  2013 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 25 декабря  2013  года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Ушаковой И.В.,

судей                                                                                     Суховой И.Б.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от закрытого акционерного общества  "Витязь": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества  "Витязь"  на решение  Арбитражного суда Белгородской  области 11.10.2013  по делу  №А08-4846/2013 (судья Смоленский И.Н.)  по исковому заявлению  Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128003628, ОГРН 1023102358817) к закрытому акционерному обществу  "Витязь" (ИНН 3128017807, ОГРН 1023102366891) о взыскании задолженности по договору аренды № 12-1/12 от 13.03.2012 в размере 680 282 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее – истец, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Витязь"  (далее – ответчик, ЗАО «Витязь») о взыскании 532 903 руб. 32 коп. – основного долга, 147 378 руб. 88 коп. – пени по договору аренды №12-1/12 от 13.03.2012.

Решением Арбитражного суда Белгородской  области от 11.10.2013 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на  его незаконность и необоснованность, ЗАО «Витязь» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.     

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции необоснованно не  предоставил время ответчику  для сверки расчетов, не проверил договор аренды земельного участка № 51-1-12 и дополнительные соглашения на недействительность. Кроме того, заявитель указывал на необходимость  применения  положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В судебное  заседание суда апелляционной инстанции стороны  явку  полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Посредством сервиса «Мой арбитр» от Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области поступило о ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, а также  отзыв на апелляционную жалобу с приложением копии платежного поручения №874 от 10.06.2013, в которой истец просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения,  решение суда – без изменения.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопроса применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

В судебном заседании суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 2, 8, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая характер настоящего спора и обстоятельства дела, а также  то, что ответчик не принимал участия в судебных заседаниях, с целью соблюдения принципа равноправия и состязательности сторон в арбитражном процессе, и на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщил к материалам дела следующие документы: копию платежного поручения №874 от 10.06.2013, копию акта сверки от 07.11.2013, сведения ЗАО «Витязь» об арендной плате по состоянию на 06.11.2013.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее,  считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 13.03.2012 между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, и ЗАО «Витязь» заключен договор долгосрочной аренды № 12-1/12 земельных участков (далее – договор): с кадастровым номером 31:06:0204010:29, площадью 5344,0 кв.м; с кадастровым номером 31:06:0204010:28, площадью 8301,0 кв.м, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Северный, сроком с 13.03.2012 по 13.03.2015.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за землю.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за пользование указанными земельными участками рассчитывается согласно расчету, прилагаемому договору. В соответствии с вышеуказанным расчетом арендная плата в месяц составляет 59 474 руб.18 коп.

Согласно пункту  3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца равными ежемесячными платежами.

Расчет арендной платы по договору произведен на основании решения Совета депутатов Старооскольского городского округа от 29.12.2009 № 387 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента и его величины в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности», а также решения Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 № 449 «Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка».

Согласно расчету арендной платы и пени по состоянию на 01.07.2013 по договору долгосрочной  аренды земельных участков № 12-1/12 от 13.03.2012 ответчику за период с момента заключения договора по 01.07.2013 начислено по обязательству 1 029 894 руб. 02 коп.

Ответчиком частично произведены платежи по договору аренды в сумме 496 990 руб. 70 коп.

23.05.2013 истец направил в адрес ответчика претензию от № 9-07/2054, которая  оставлена ЗАО «Витязь» без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору долгосрочной  аренды земельных участков № 12-1/12 от 13.03.2012, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактически установленным обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В рассматриваемом случае отношения сторон основаны на договоре долгосрочной аренды земельных участков № 12-1/12 от 13.03.2012, в связи с чем к правовому регулированию данных отношений подлежат применению правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Земельного кодекса РФ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт  10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Факт передачи земельных участков арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Следовательно, предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами,  ответчиком частично произведены платежи по договору аренды в сумме 496 990 руб. 70 коп., вместе с тем, обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме в заявленный истцом период арендатором исполнены не были. 

В силу статьи 65  Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09 в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Такими актами в Белгородской  области являются  решения Совета депутатов Старооскольского городского округа от 29.12.2009 № 387 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента и его величины в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности», а также решения Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 № 449 «Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка».

Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий.

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13)