Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 по делу n А36-3981/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Исполнителя в жилые помещения.

5.1.4. Принимать меры к своевременной очистке и покраске газопроводов.

5.1.5. Обеспечить своевременную проверку дымоотводящих и вентиляционных систем.

5.1.6. Принимать выполненные Исполнителем работы по акту сдачи-приёмки оказанных услуг и оплачивать в сроки, предусмотренные настоящим договором.

5.1.7. Своевременно сообщать об обнаруженных неисправностях внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования в эксплуатационную службу Исполнителя по телефонам: 25-72-11, при наличии запаха газа - немедленно сообщать об этом Исполнителю в аварийно-диспетчерскую службу по телефону 04, и при наличии возможности - принять все меры по устранению утечки газа.

5.2. Заказчик вправе:

5.2.1. Получать в необходимых объемах вышеперечисленные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

5.2.2. Получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера оплаты услуг и порядке их оплаты.

5.2.3. Требовать предъявления уполномоченным представителем Исполнителя документы, подтверждающие его полномочия.

6. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Стоимость работ по ТО ВДГО на момент заключения договора определяется по ценам (тарифам) Прейскуранта исполнителя, а с момента утверждения Федеральной службой по тарифам методических рекомендаций о правилах расчета стоимости ТО ВДГО по Прейскуранту исполнителя, разработанному, согласно данным рекомендациям, и определена в Приложении №2 к настоящему договору.

В случае изменения действующего Прейскуранта (методических рекомендаций о правилах расчета стоимости ТО ВДГО, утвержденных Федеральной службой по тарифам), стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении стоимости выполняемых работ.

6.2. Стоимость ремонтных работ, не входящие в перечень ТО ВДГО, осуществляемых исполнителем на основании ремонтной заявки заказчика, оплачивается за отдельную плату, определяемую по ценам (тарифам) Прейскуранта исполнителя, а с момента утверждения Федеральной службой по тарифам методических рекомендаций о правилах расчета стоимости ТО ВДГО по Прейскуранту исполнителя, разработанному согласно рекомендаций, действующему на дату поступления от заказчика соответствующей заявки, исходя из объемов выполняемых работ и стоимости материалов, оборудования, за исключением стоимости запасных частей, предоставленных исполнителем.

6.3. Аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО заказчика, за исключением аварийно-восстановительных работ, связанных с ликвидацией последствий аварийной ситуации, осуществляется без оплаты. Стоимость аварийно-восстановительных работ определяется по ценам (тарифам) Прейскуранта исполнителя, действующего на дату проведения работ, и оплачивается дополнительно, исходя из объемов выполненных работ

6.4. Оплату всех выполненных работ заказчик производит единовременно после их выполнения исполнителю или путем перечисления денежных средств на расчетный счет не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги)

7. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ УСЛУГ

7.1. При завершении работ в отчетном периоде Стороны составляют и подписывают акт приёмки оказанных услуг. Акт приёмки оказанных услуг составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Услуги считаются оказанными, а обязательства по договору исполненными, после подписания Сторонами Акта приемки оказанных услуг.

В течение пяти календарных дней со дня получения оформленного Исполнителем акта оказанных услуг Заказчик обязан подписать указанный Акт и направить второй экземпляр Акта Исполнителю.

7.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта оказанных услуг по причинам недоработок или некачественного оказания услуг Исполнителем, Сторонами составляется двусторонний Акт о выявленных недостатках. Если недостатки были вызваны по вине Исполнителя, то они устраняются за счет средств Исполнителя, если по вине Заказчика - за счет средств Заказчика путем подписания на основании Акта выявленных недостатков дополнительного соглашения с Калькуляцией расценок на выполнение работ, в порядке и на условиях, регламентированных настоящим Договором.

7.3. В случае, если Заказчик в срок, указанный в п.7.2. Договора, не подписал Акт приемки оказанных услуг и не предоставил письменный мотивированный отказ от подписания Акта с указанием претензий по каждому виду работ (услуг), направив его по почте в адрес Исполнителя заказным письмом с уведомлением о вручении, либо нарочным с отметкой о передаче, то услуги считаются выполненными надлежащим образом, принятыми Заказчиком и подлежат оплате. В этом случае Заказчик лишается права ссылаться на недостатки работы (услуги), которые могли быть установлены при обычном способе приемки услуг.

7.4. Исполнитель, в течение месяца, следующего за отчетным, предоставляет Заказчику реестр квартир, в которых осуществлялась смазка кранов ф 15 и проводилось техническое обслуживание газовых плит (установленных в общежитиях).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За невыполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Исполнитель не несет ответственность за неисправность наружных и внутренних устройств газоснабжения и не гарантирует их работоспособность при нарушении Заказчиком Инструкций завода изготовителя по эксплуатации газовых приборов.

8.3. Исполнитель принимает на себя гарантийные обязательства на выполненные работы в течение 12 месяцев со дня оказания услуги.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Ремонтные работы, связанные с заменой отдельных участков газопровода, запорной арматуры, восстановлением креплений газопроводов и капитальный ремонт выполняются на основании отдельно заключаемых договоров.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. В случае изменения технической характеристики обслуживаемого оборудования на момент оказания услуг, расчеты производятся по фактическому объему оказанных услуг.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

10.3. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору, Стороны будут решать путем переговоров. Сторонами установлен обязательный досудебный порядок урегулирования разногласий. Сторона, получившая претензию, обязана в течение 10 дней представить мотивированный ответ.

10.4. В случае невозможности решения возникших споров или разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующем законодательством РФ.

10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.6. Во всем остальном, что не нашло отражения в тексте настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:»

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК «Комфорт-Л» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО «УК «Комфорт-Л»  поддержали доводы апелляционной жалобы, считали обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, просили суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО «Газпром газораспределение Липецк» возражал против доводов апелляционной жалобы, считал решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19.11.2012 истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой о предоставлении списка жилых домов, находящихся в обслуживании и выяснении воли по заключению договора на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения (т.2 л.д.74).

В ответ на данное письмо ООО «Управляющая Компания «Комфорт-Л» направило истцу перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «Комфорт-Л», ООО «Строй-Сервис-Э», ООО «Облстройсервис-РСУ-3» по состоянию на 01.12.2012 (т.2 л.д.75, т.8 л.д. 88-96).

11.03.2013 истец направил в адрес ответчика проект договора № 56/Г на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы газоснабжения жилых домов на 2013 года для рассмотрения и подписания.

Ответчик письмом от 15.05.2013 № 761-02-02 возвратил проект договора с приложениями № 1 и № 2 в двух экземплярах со ссылкой на то, что в соответствии с п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирных жилых домах при непосредственном управлении должны заключаться с собственниками помещений в МКД (т.1 л.д.60).

Таким образом, ответчик отказался от заключения договора № 56/Г на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы газоснабжения жилых домов.

Названные обстоятельства послужили поводом для предъявления иска.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из следующих способов: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 1.1. ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (п. 1.2. ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных в материалы дела протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, собственниками был выбран непосредственный способ управления (т. 4 л.д.27-154, т. 5 л.д. 1-155, т. 6 л.д. 1-150, т. 7 л.д. 1-30).

Также собственниками принято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Комфорт-Л».

Кроме того, собственники решили наделить ООО «УК «Комфорт-Л» в лице генерального директора полномочиями на осуществление действий от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами при заключении договоров на предоставление коммунальных услуг, оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 4 протокола).

Данными протоколами утверждены состав общего имущества многоквартирного дома и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункты 6, 7 протокола).

Как усматривается из приложений к протоколам общих собраний собственников помещений, в утвержденный состав общего имущества многоквартирных домов включены, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и предназначенного для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (т. 9 л.д. 58-149, т. 10 л.д. 1 -90).

В соответствии с условиями договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (т. 7 л.д. 110-151, т. 8 л.д. 1 -151, т. 9 л.д. 1 -57) управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договоров за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества многоквартирного дома утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (п. 1.1, 1. 2).

В материалы дела представлен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома (к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов лишь по одному дому (ул. Агрономическая, д. 15). В указанном перечне содержание и ремонт внутридомового газового оборудования не названо (т. 10 л.д. 96).

В силу положений ст. 210, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя