Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу n А36-396/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

дополнительном соглашении от 03.11.2009, подписанном сторонами, количество составляет 66 общей площадью 3 533 кв.м. расположенных на 1-2, 5-9 этажах жилого дома на общую сумму долевого участия 70 660 000,00 руб. (л.д. 83 том 1).

В соответствии с заключенными договорами цессии, право требования передачи 11-ти квартир по ул. Черокманова, д.2 из списка к ООО «Монолит», имеющегося в дополнительном соглашении от 03.11.2009 г., было уступлено ОАО «ЛИК» физическим лицам: Осьмухина Е.В. Осьмухин В. А. 01/08 от 21.03.2008; Силаева С.А. 01/13 от 31.07.2008; Алексеева Л.И. 01/12 от 11.04.2008; Леонов В.В. Леонова М.В. 01/13 от 11.04.2008; Федоров А.Ю.   Федорова   Н.А.   01/15   от   23.05.2008;   Зуева   Е.А.   01/17   от   07.07.2008; Лыков С.Н. 01/20 от 22.09.2008 Лыков С.Н. 01/20 от 22.09.2008; Коршунова Н.А. Коршунов А.В. 01/19 от 20.08.2008; Шеховцов Р.В. Шеховцова Ю.В. 01/02 от 04.12.2009; Карташев Р.С. Карташева О.А. 01/04 от 28.12.2009; Овсянников С.А. Овсянникова И.М. 01/03 от 21.12.2009.

Исходя из договорных взаимоотношений по договору № 04 12.12.2007 и дополнительных соглашений к нему сторонами его, заключившими не определена фактическая стоимость 1 кв. м, однако при арифметическом подсчете проектной площади передаваемых квартир, стоимость составляет 20 000 руб. за 1 кв.м., следовательно: 66 квартир, площадью 3 533 кв.м х 20

 000 руб. = 70 660 000 руб.

11 квартир, площадью 545,74 кв.м., переданные по договору цессии х 20 000 руб. = 10 914 800 руб. Итого: 70 660 000 руб.-10 914 800 руб. = 59 745 200 руб.

После заключения указанных договоров цессии у ОАО «ЛИК» осталось право требовать по договору №04 от ООО «Монолит» 55 квартир, стоимостью 59 745 200 руб.

Оплата по договору №04 от 12.12.2007 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу Липецкая область, г. Елец, ул. Черокманова, д. 2, в размере 59 745 200 руб. произведена платежными поручениями на сумму 99 700 000 , с учетом уточнения наименования платежа (л.д. 13-45 том 1):

1.2. Соглашением от 05.08.09, между ОАО «ЛИК» и ООО «Монолит» о проведении взаимозачета между   предприятиями   стороны уменьшили сумму оплаты по договору №4 от 12.12.07 г. на 39 651 700 руб., следовательно: 99 700 000 руб. - 39 651 700 руб. = 60 048 300 руб. (л.д. 52 том 1). 99 700 000 руб. - 39 651 700 руб. = 60 048 300 руб. (л.д. 52 том 1).

1.3. Актом от 03.11.2009 г. приема-передачи простого векселя (л.д. 46 том 1),  стороны увеличили  сумму оплаты по договору №4 от 12.12.07  г. на 1 856 800 руб., следовательно: 60 048 300 руб. + 1 856 800 руб. = 61 905 100 руб.

1.4. Актом от 03.12.2009 приема-передачи простого векселя (л.д. 47 том 1), стороны увеличили сумму оплаты по договору №4 от 12.12.07 на 4 14 560 руб., следовательно: 61905 100 руб. + 4 314 560 руб. = 66 219 660 руб.

1.5.         Соглашением от 08.12.2009 о проведении взаимозачета между предприятиями, (л.д. 53 том 1) стороны уменьшили сумму оплаты по договору №4 от 12.12.07 г. на 14 349 677,02 руб. руб., следовательно: 66 219 660 руб.- 14 349 677,02 руб.=51 869 982, 98 руб.

1.6.         Заявлением (письмо №593/1 от 26.04.2010) о зачете встречных однородных требований (л.д.58 том 1) ОАО «ЛИК» уведомило ООО «Монолит» о проведении зачета в порядке 410 ГК РФ на сумму 8 999 710 руб., следовательно: 51 869 982,98 руб.+ 8 999 710 руб. = 60 869 692,98 руб. _

1.7. Соглашением от 08.12.2009 о проведении взаимозачета между предприятиями, (л.д. 54 том 1) стороны увеличили сумму оплаты по договору №4 от 12.12.07   на 9 790 308 руб., следовательно: 60 869 692,98 руб. + 9 790 308 руб. = 70 660 000,98 руб.

Задолженность ООО «Монолит» перед ОАО «ЛИК» на сумму 70 660 000,98 руб., подтверждается актом сверки по состоянию на 22.06.2010 (л.д.62 том 1).

2. Договор № 09 об участии в долевом строительстве от 16.07.2009 года, (жилой дом, расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г. Елец, мкр. Александровский д. 19 том 1) с учетом дополнительного соглашения к нему от 21.06.2010 года в соответствии, с которым ООО «Монолит» обязалось передать в собственность ОАО «ЛИК» 13 квартир, общая сумма долевого участия - 15 224 160 рублей.

2.1. Оплата по договору № 09 об участии в долевом строительстве от 16.07.2009 жилого дома, расположенного по строительному адресу: Липецкая область, г. Елец, мкр. Александровский д. 19 стоимостью 15 224 160 рублей, составляет:

№ п/п

Тип документа

Сумма руб.

Дата

Примечание

1

Соглашение о проведении взаимозачета между предприятиями

10 360 700

05.08.09

л.д. 52

2

Соглашение о проведении взаимозачета между предприятиями

3 613 639,01

08.12.09

л.д. 53

3

1

8 Соглашение о

проведении

3 3

взаимозачета между предприятиями

1850 125,27

3 375 535, 72

31.12.09

л.д. 56

Итого

19 200 000

2.2. Соглашением от 21.06.2010 о проведении взаимозачета между предприятиями (л.д. 54 том 1) на сумму 369 230,96 руб., образовавшаяся переплата списана зачётом в оплату по договору № 04 об участии в долевом строительстве от 12.12.2007 года, следовательно: 19 200 000 руб.- 369 230,96 руб. = 18 830 769,04 руб.

2.3.  Соглашением от 21.06.2010 года о проведении взаимозачета между предприятиями (л.д. 54 том 1) образовавшаяся переплата списана зачётом на сумму 3 606 609,04 руб. в оплату по     договору № 10 об участии в долевом строительстве от 16.07.2009, следовательно: 18 830 769,04 руб.- 3 606 609,04 руб. = 15 224 160 руб.

Дополнительным соглашением от 21.06.2010 к договору №09 от 16.07.2009 г. (л.д. 96 том 1) стороны подтверждают исполнение обязательств ОАО «ЛИК» по оплате 15 224 160 руб.

Указанная задолженность ООО «Монолит» перед ОАО «ЛИК» в сумме 15 224 160 руб., подтверждена актом сверки по состоянию на 22.06.2010 ( л.д. 61 том 1).

3. Договор №05 об участии в долевом строительстве от 26.02.2009 (жилой дом, расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г.Елец, мкрн. Александровский д. 25) с учетом дополнительного соглашения к нему от 21.06.2010 года в соответствии с ним ООО «Монолит» обязался передать в собственность ОАО «ЛИК» 16 квартир, общая сумма долевого участия 14 449 170,29 рублей.

3.1. Оплата по договору №05 об участии в долевом строительстве от 26.02.2009 жилой дом, расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г. Елец, мкрн. Александровский д. 25, стоимостью 14 449170,29 рублей, составляет: 28 800 000 руб. 00 коп.

3.2. Соглашением от 21.06.2010 о проведении взаимозачета между предприятиями ( л.д. 55 том 1) образовавшиеся переплата списана зачетом на сумму 8317 180 руб. в оплату по договору №10 об участии в долевом строительстве от 16.07.2009 года, следовательно: 28 800 000 руб. -8 713 180   руб. =20 086 820 руб.

Задолженность ООО «Монолит» перед ОАО «ЛИК» на сумму 20 086 820 руб. подтверждается актом сверки по состоянию на 22.06.2010 (л.д.60 том 1)..

№ п/п

Тип документа

Сумма руб.

Дата

Примечание

1

Акт приема-передачи простого векселя

8 282 050,31

14.06.0 9

л.д. 48

2

Соглашение о проведении взаимозачета между предприятиями

9 362 500

05.08.0 9

л.д. 52

3

Соглашение о проведении взаимозачета между предприятиями

2 211 802,56

08.12.0 9

л.д. 53

4

Соглашение о проведении взаимозачета между предприятиями

2 564 447 741 549,69

31.12.0 9

Д.Д. 56

6

Соглашение о проведении взаимозачета между предприятиями

5 637 649,71

31.12.0 9

л.д. 57

Определением

Арбитражного суда

Липецкой области от

25.04.2012 года по делу №

А36-396/2010 зачет признан

несостоявшимся

4. Договор № 10 об участии в долевом строительстве от 16.07.2009 (жилой дом, расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г. Елец, мкрн. Александровский д. 26) с учетом дополнительных соглашений к нему от 11.08.2009 , от 21.06.2010 в соответствии с ним ООО «Монолит» обязалось передать в собственность ОАО «ЛИК» 11 квартир, общая сумма долевого участия - 13 820 079, 04 рублей.

4.1. Оплата по договору № 10 об участии в долевом строительстве от 16.07.2009 года жилой дом, расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г. Елец, мкрн. Александровский д. 26 общая сумма

№ п/п

Тип документа

Сумма руб.

Дата

Примечание

1

Соглашение о

проведении

взаимозачета

1 519 900

05.08.09

л.д. 52 том 1

2

Соглашение о

8 2 проведении

взаимозачета

97 129,82 682

31.12.09

л.д. 56 том 1

970,18

Итого       10 500 000

4.2. Заявлением (письмо №593/1 от 26.04.2010) о зачете встречных односторонних требований (л.д.58 том 1) ОАО «ЛИК» уведомило ООО «Монолит» о проведении зачета в порядке 410 ГК РФ на сумму 8 999 710 руб., где указанная переплата зачтена в оплату по договору №10 от16.07.2009 г об участии в долевом строительстве, следовательно: 10 500 000 руб.- 8 999 710 руб.=1 500 290 руб.

4.3. Соглашением от 21.06.2010 года о проведении взаимозачета между предприятиями (л.д. 55 том 1) образовавшаяся переплата списана зачётом на сумму12 319 789,04 руб. в оплату по договору № 10 об участии в долевом строительстве от 16.07.2009 года, следовательно:12 319 789,04 руб.+ 1 500 290 руб. = 13 820 079,04 руб.

Дополнительным соглашением от 21.06.2010 к договору №10 от 16.07.2009 г. (л.д.101 том 1) стороны подтверждают исполнение обязательств ОАО «ЛИК» по оплате 13 820 079,04 руб.

Задолженность ООО «Монолит» перед ОАО «ЛИК» на сумму 13 820      079,04 руб. подтверждается актом сверки по состоянию на 22.06.2010 (л.д.59 том 1).

ФНС России обратилась в Арбитражный суд Липецкой  области  с заявлением о признании ООО «Монолит» несостоятельным (банкротом).

 Определением суда от 11.02.2010 заявление уполномоченного органа принято и возбуждено производство по делу №А36-396/2010.

Определением суда от 03.08.2010 в ООО «Монолит» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Княгиницкий Л.Я.

21.08.2010 года в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №153 опубликовано сообщение временного управляющего о введении наблюдения в ООО «Монолит».

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 09.12.2010 исполняющим обязанности       конкурсного управляющего ООО «Монолит» утвержден Княгиницкий Л.Я.

25.12.2010 года в соответствии со  статьей  128 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №240     опубликованы сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в   ООО «Монолит».

Определением суда от 31.01.2011 конкурсным управляющим в ООО «Монолит» утвержден Кочетков Сергей          Сергеевич, член  Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Регион».

Определением суда от 22.09.2011 по делу №А36-396/2010 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Монолит» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, кредитор обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

В силу статей 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции