Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 по делу n А43-11830/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

получения не указана. Однако доверенность №18/03, выданная ООО «Пит-Стоп» Козлову С.И. на получение от ответчика документов, датирована 18.03.2013.

Следовательно, письмо ответчика от 29.01.2013 №311-05-17-1583/13 получено истцом не ранее 18.03.2013.

Письмо истца № 09-04, адресованное Министерству с предложением заключения договора купли – продажи на иных условиях, указанных в протоколе разногласий к договору, датировано 09.04.2013.

По правилам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Спорные пункты 2.1, 2.2 договора купли-продажи касаются определения стоимости выкупаемого арендованного имущества и порядка ее оплаты.

На основании статьи 3 Закона № 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).

В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании (статья 13 Закона № 135-ФЗ).

Как следует из пункта 2.1 проекта договора купли – продажи государственной доли Нижегородской области в общей долевой собственности на недвижимое имущество, направленного ответчиком в адрес истца, стоимость 62/89 долей в праве общей долевой собственности на спорный приватизируемый объект составляет 5 343 344 руб. 00 коп. (в том числе НДС 815 086 руб. 37 коп.).

Данная стоимость определена независимым оценщиком и подтверждается отчетом №7П (59-Ю/08/2012)  ООО «Новсистем Консалт» от 01.11.2012.

В то же время истцом представлен отчёт №138 от 08.04.2013 об оценке 62/89 долей в праве общей долевой собственности на это же помещение, согласно которому рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет 4 450 000 руб. 00 коп. с учётом налога на добавленную стоимость. Рыночная стоимость оцениваемой доли, без учета налога на добавленную стоимость составляет 3 771 186 руб. 44 коп.

На основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку имело место существенное расхождение между стоимостью спорного недвижимого имущества, установленной в отчетах, подготовленных по заказу сторон в рамках заключения договора, суд первой инстанции назначил судебную экспертизу с целью определения цены недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта от 15.01.2014 №264-13 рыночная стоимость 62/89 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 177,1 кв.м; этаж 1, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Московское шоссе, д.104, пом. 3, по состоянию на декабрь 2012 года  составила 4 590 000 руб. 00 коп. с учетом НДС (л.д.84-118, т.2).

По существу результатов судебной экспертизы ответчик возражений не заявил. Также данные возражения не заявлены ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ». Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертизы, ответчик не представил. Соответствующих ходатайств о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявили.

При наличии отчета об оценке спорного имущества №138 от 08.04.2013, заключения судебной экспертизы №264-13 от 15.01.2014, устанавливающих рыночную стоимость приватизируемого имущества значительно ниже стоимости, предложенной ответчиком в проекте договора купли-продажи, у суда отсутствуют основания признавать отчет №7П(59-Ю/08/2012 от 01.11.2012 достоверным доказательством рыночной стоимости государственной доли в праве общей долевой собственности (доля в праве 62/89)  на нежилое помещение общей площадью 177,1 кв.м; этаж 1, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Московское шоссе, д.104, пом. 3, по состоянию на декабрь 2012 года.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение № 264-13 от 15.01.2014 в совокупности с иными доказательствами по делу, суд находит данное заключение надлежащим доказательством, а определенную рыночную стоимость спорного имущества в размере 4 590 000 с учетом НДС  достоверной.

Согласно подпункту 12 пункту 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Подпункт 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации введен Федеральным законом от 28.12.2010 N 395-ФЗ и вступил в силу с 1 апреля 2011 года.

Из заключения эксперта от 15.01.2014 №264-13  следует, что продажная цена доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости содержит в себе налог на добавленную стоимость (НДС), который составил 700 169, 49 руб. (семьсот тысяч сто шестьдесят девять рублей 49 копеек).  

Принимая во внимание требования указанной нормы права, суд считает, что в договоре должна быть указана стоимость выкупаемого имущества без учета налога на добавленную стоимость.

          При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца и принимает спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 2.1 договора купли-продажи государственной доли Нижегородской области (62/89 долей) в общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 177,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, шоссе Московское, дом 104, пом. 3, изложить в следующей редакции: «Стоимость доли, продаваемой «Продавцом» в соответствии с настоящим Договором, определена в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком, и составляет (без учета НДС) 3 889 830 (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать) руб. 51 коп.».

Пункт 2.2 договора купли-продажи государственной доли Нижегородской области (62/89 долей) в общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 177,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, шоссе Московское, дом 104, пом. 3, изложить в следующей редакции: ««Покупатель» оплачивает за долю, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, без учета НДС 3 889 830 (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать) руб. 51 коп. в следующем порядке: в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения настоящего Договора 3 889 830, 51 руб. (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать рублей 51 копейка) (без учета НДС), которые должны быть внесены в безналичном порядке на расчетный счет 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.Нижний Новгород, БИК 042202001. Получатель - ИНН 5262142192 КПП 526201001 УФК по Нижегородской области (Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области). Код бюджетной классификации: 266 1 14 02023 02 0000 410. ОКАТО 22401000000. При оплате в графе платежного документа «назначение платежа» необходимо указать номер договора купли-продажи».

          Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 20 000 руб. расходов, понесенных по оценке 62/89 долей в праве общей долевой собственности на помещение.

В подтверждение данного требования истец представил договор оказания услуг по оценке №138 от 03.04.2013, акт сдачи – приемки работ от 08.04.2013, платежные поручения №74 от 09.04.2013, №129 от 13.06.2013 (л.д.15-20, т.1, л.д.131-132, т.2).

Данное требование подлежит судом удовлетворению на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску, по оплате экспертизы относятся на ответчика.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 22.05.2014 по делу № А43-11830/2013 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПИТ-СТОП» удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «ПИТ-СТОП», ОГРН 1025203728824, ИНН 5262100019, г.Нижний Новгород, и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ОГРН 1055248134677, ИНН 5262142192, г.Нижний Новгород, при заключении договора купли-продажи государственной доли Нижегородской области (62/89 долей) в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 177,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, шоссе Московское, дом 104, пом. 3.

Пункт 2.1 договора купли-продажи государственной доли Нижегородской области (62/89 долей) в общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 177,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, шоссе Московское, дом 104, пом. 3, изложить в следующей редакции: «Стоимость доли, продаваемой «Продавцом» в соответствии с настоящим Договором, определена в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком, и составляет (без учета НДС) 3 889 830 (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать) руб. 51 коп.».

Пункт 2.2 договора купли-продажи государственной доли Нижегородской области (62/89 долей) в общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 177,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, шоссе Московское, дом 104, пом. 3, изложить в следующей редакции: ««Покупатель» оплачивает за долю, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, без учета НДС 3 889 830 (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать) руб. 51 коп. в следующем порядке: в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения настоящего Договора 3 889 830, 51 руб. (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать рублей 51 копейка) (без учета НДС), которые должны быть внесены в безналичном порядке на расчетный счет 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.Нижний Новгород, БИК 042202001. Получатель - ИНН 5262142192 КПП 526201001 УФК по Нижегородской области (Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области). Код бюджетной классификации: 266 1 14 02023 02 0000 410. ОКАТО 22401000000. При оплате в графе платежного документа «назначение платежа» необходимо указать номер договора купли-продажи».

Взыскать с Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПИТ-СТОП» 20 000 руб. расходов, понесенных по оценке 62/89 долей в праве общей долевой собственности на помещение, 6000 руб. расходов по государственной пошлине по иску, 8000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                        Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова

Л.В. Бухтоярова