Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А11-4812/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

23 декабря 2014 года                                                     Дело № А11-4812/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  23 декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальным имуществом г. Владимира на решение Арбитражного суда Владимирской области от 08.09.2014 по делу № А11-4812/2014, принятое судьей Беловым А.А., по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфортерра» (г. Владимир, ИНН 3327109192, ОГРН 1123327000653) к муниципальному образованию город Владимир в лице Управления муниципальным имуществом г. Владимира (г.Владимир, ИНН 3302008241, ОГРН 1033302008233), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации города Владимира (г. Владимир, ОГРН 1033302009146),  Шолоховой Галины Петровны, г. Владимир, о взыскании  3 741 132 руб. 75 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Комфортерра» – не явился, извещен надлежащим образом.;

от Управления муниципальным имуществом г. Владимира – Ермакова Н.Е. по доверенности от 09.01.2014 (сроком до 31.12.2014);

от администрации города Владимира – не явился, извещен надлежащим образом;

от Шолоховой Галины Петровны – Шолохова Г.П. лично, предъявлен паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортерра» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному образованию город Владимир в лице Управления муниципальным имуществом г.Владимира о взыскании 3 741 132 руб. 75 коп. неотделимых улучшений арендованных нежилых помещений на основании статей 623, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация города Владимира и Шолохова Галина Петровна.

Решением от 08.09.2014 Арбитражный суд Владимирской области взыскал с Управления муниципальным имуществом г.Владимира за счет средств казны муниципального образования город Владимир в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 3 741 132 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 705 руб. 70 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление муниципальным имуществом г.Владимира обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отметить данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм процессуального права.

По мнению заявителя, судом принято решение, затрагивающее права и обязанности лица, не привлеченного к участию в деле, а именно финансового органа муниципального образования город Владимир.

Заявитель указал, что истцом определено в качестве ответчика муниципальное образование город Владимир в лице Управления муниципальным имуществом г.Владимира, а не просто Управление муниципальным имуществом г.Владимира. При этом пояснил, что денежные средства от приватизации муниципальных нежилых помещений поступили в бюджет муниципального образования город Владимир, в связи с чем Управление муниципальным имуществом г.Владимира как самостоятельное юридическое лицо не может быть ответчиков по заявленным требованиям. Заявитель полагает, что суд без согласия истца заменил ответчика. Считает, что в рассматриваемом случае в обязательстве, возникшем вследствие неосновательного обогащения, должником является публично-правовое образование, а не органы, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению за счет казны муниципального образования город Владимир, а не за счет средств Управления муниципальным имуществом г.Владимира, выделенных ему для выполнения своих функций. Суд первой инстанции необоснованно применил статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не исследовал вопрос о размере денежных средств, подлежащих компенсации. В дополнительном соглашении от 09.07.2013 стороны определили порядок возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт спорных помещений путем зачета в счет арендной платы. С учетом факта продолжения владения и пользования  ООО «Комфортерра» помещениями после государственной регистрации права собственности Шолоховой Г.П. и прекращения права собственности муниципального образования город Владимир суд не проверил расчет исковых требований и неправомерно взыскал с ответчика стоимость капитального ремонта, компенсация которого произведена в период с 24.04.2014 по 07.05.2014.

В дополнении к апелляционной жалобе от 11.12.2014 №02-05/218 заявитель указал, что ООО «Комфортерра» получило экономию от внесения арендных платежей, размер неоплаченной арендной платы за период с 24.04.2014 по 07.05.2014 составил 33 682 руб. 44 коп. Таким образом, путем экономии арендных платежей за владение и пользование помещениями ООО «Комфортерра» в период с 24.04.2014 по 07.05.2014 компенсированы затраты на произведенный капитальный ремонт в сумме 33 682 руб. 44 коп., которые должны учитываться при расчете предъявленного к взысканию неосновательного обогащения.

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортерра» в возражениях на апелляционную жалобу от 26.11.2014  указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Пояснило, что после 23.04.2014 остаток стоимости неотделимых улучшений в размере 3 741 132 руб. 75 коп. УМИ г.Владимира не могло компенсировать на основании договора аренды путем зачета арендных платежей, поскольку с 24.04.2014 УМИ г.Владимира перестало быть арендодателем. Оснований для взыскания остатка стоимости неотделимых улучшений с Шолоховой Г.П. у истца не имелось, поскольку она, оплатив указанные неотделимые улучшения в пользу УМИ г.Владимира, не стала выгодоприобретателем этих улучшений и не получила для себя неосновательного обогащения. Кроме того, денежные средства, полученные от Шолоховой Г.П. как победителя аукциона, зачислены на казенный счет, распорядителем которого является УМИ г.Владимира, указанное в договоре купли-продажи как получатель этих средств. Финансовый орган администрации г.Владимира не указывается ни в каких документах получателем денежных средств, в связи с чем его права принятым судебным актом не затрагиваются. При этом оснований полагать, что присужденная денежная сумма взыскана с ненадлежащего ответчика, у суда не имеется.

Шолохова Галина Петровна в отзыве на апелляционную жалобу от 24.11.2014 просила оставить принятое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. При этом отметила, что нормы действующего законодательства, а также условия договоров и соглашений сторон устанавливают обязанность УМИ г.Владимира в случае прекращения договора аренды от 01.03.2012 №5199 в связи с приватизацией в течение двух месяцев выплатить стоимость неотделимых улучшений обществу из числа денежных средств, полученных от продажи помещений от победителя аукциона Шолоховой Г.П.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей истца и администрации города Владимира, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира (арендодателем) и ООО "Коммфортерра" (арендатором) 01.03.2012 был заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 01.03.2012 № 5199, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 217, 5 кв.м, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 50, а именно: помещения № 19, 20 площадью 47,2 кв.м по плану подвала здания (инвентарный номер 17:401:001:003375840:0001:20002 помещение II литера А согласно кадастровому паспорту от 16.03.2011), для осуществления торгово-офисной деятельности.

Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью  (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.03.2012 по 01.03.2017 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата за первый квартал 2012 года (начиная с 01.03.2012) в сумме 72 409 руб. 92 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС в сумме 13 033 руб. 79 коп. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составила 250 818 руб. 63 коп. (в том числе НДС), расчетная сумма годовой арендной платы составляет 1 003 274 руб. 52 коп. (в том числе НДС).

Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

Объект аренды передан ООО "Коммфортерра" в пользование по акту приема-передачи муниципального нежилого фонда от 01.03.2012.

16.08.2012 УМИ г. Владимира и ООО "Комфортерра" подписали дополнительное соглашение к договору аренды, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязался в период с 04.08.2012 по 28.11.2013 произвести за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений общей площадью 217,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Владимир, Большая Нижегородская, д. 50, по видам работ и в объеме согласно приложенному к соглашению сметному расчету, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление-33», общей стоимостью 5 116 163 руб. 17 коп. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 16.08.2012 на основании решения комиссии по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и возмещения затрат на их проведение, оформленного протоколом от 16.09.2012, арендодатель обязался компенсировать расчетную стоимость затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемых помещений в размере 3 389 458 руб. 10 коп. без учета НДС путем установления на плановый период с 01.10.2012 по 01.03.2017 (4 года 5 месяцев) величины арендной платы по договору с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр = 0,1.

Пунктом 7 соглашения изложен в новой редакции пункт 3.1 договора от 01.03.2012 № 5199, согласно которому сумма квартальной арендной платы за 2012 год с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр = 0,1 с 01.01.2010 составила 25 081 руб. 83 коп. (в том числе НДС), сумма годовой арендной платы на 2012 год с учетом коэффициента капитального ремонта составляет 100 327 руб. 34 коп. (в том числе НДС).

Размер арендной платы на 2013 год и последующие годы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой решением Совета народных депутатов города Владимира.

Дополнительным соглашением от 09.07.2013 к договору аренды от 01.03.2012 № 5199 стороны установили, что арендатором выполнены работы по капитальному ремонту арендуемых нежилых помещений по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 50, о чем свидетельствуют акты о приемке выполненных работ формы КС-2 от 28.11.2012 № 1-3, 5-7, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 от 28.11.2012 № 1-3, 5-7, заключение МКУ "Владстройзаказчик" о соответствии объемов и стоимости выполненных работ сметной документации на выполнение капитального ремонта от 24.01.2013 № 109. Сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ, разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния нежилых помещений, составила        5 009 012 руб. 16 коп, без учёта НДС. Общая сумма пеней, начисленных за просрочку оплаты арендной платы в соответствии с пунктом 4.3 договора на 09.07.2013 составила 3735 руб. 85 коп.

На основании решения Комиссии по вопросам согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и возмещения затрат на их поведение, оформленного протоколом от 16.08.2012 № 3, и дополнительного соглашения к договору от 16.08.2012 по состоянию на 01.07.2013 арендодателем возмещены затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту в размере 594 805 руб. 81 коп. путем установления на плановый период с 01.10.2012 по 30.06.2013 арендной платы по договору с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр = 0,1 (пункт 3 соглашения от 09.07.2013).

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что на основании решения комиссии, оформленного протоколом от 27.03.2013 № 1, и соглашения сторон с учетом срока действия договора арендодатель осуществляет зачет затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемых помещений в размере 4 414 206 руб. 35 коп., без учёта НДС, а именно: 3735 руб. 85 коп. засчитываются в счет оплаты пеней, указанных в пункте 2 соглашения;         4 410 470 руб. 50 коп. засчитываются в счет арендной платы путем установления на период с 01.07.2013 по 01.03.2017 величины арендной платы по договору с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр = 0,1.

Затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемых помещений, не возмещенные арендодателем на момент прекращения договора в связи с приватизацией нежилых помещений, подлежат возмещению в течение двух месяцев со дня заключения договора купли-продажи путем перечисления арендатору соответствующих денежных средств, полученных от победителя аукциона.

Договор аренды от 01.03.2012 №5199 и дополнительные соглашения к нему от 16.08.2012, от 09.07.2013  зарегистрированы в установленном законом порядке.

Постановлением администрации города Владимира от 23.12.2013 №4764 "Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу: г.Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 50, площадью 217,5 кв.м, и признании утратившим силу постановления администрации города Владимира от 26.04.2013 № 1487" установлено приватизировать на аукционе нежилые помещения, расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 50, общей площадью 217,5 кв.м. Начальная цена объекта приватизации