Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 по делу n А62-1594/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый паспорт земельного участка.

Судом установлено, что на момент приобретения Обществом объекта недвижимости и на момент отказа Управления в государственной регистрации прав на него земельный участок, на котором расположен данный объект и который необходим для его использования, не прошел государственный кадастровый учет и не сформирован в определенных границах.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отказ Управления в государственной регистрации права собственности ООО «Сван» на здание площадью 228,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Фрунзе, д. 7, является необоснованным.

Довод подателя жалобы об ошибочном выводе суда первой инстанции о том, что действие Закона № 159-ФЗ не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку основан на неправильном применении норм права и противоречит п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Ссылка апеллянта на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации права собственности ООО «Сван» на спорный объект недвижимости отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Так, Законом № 122-ФЗ не предусмотрено, что при регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества необходимо представление документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, к заявителю.

Помимо этого, истребование дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ, если представленные документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации, не допускается.

Таким образом, поскольку решение вопроса о выкупе объекта недвижимого имущества в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ, не может быть связано с вопросом об отчуждении земельного участка, на котором расположен этот объект, и выкуп земельного участка при приватизации в порядке Закона № 159-ФЗ в данном случае невозможен, так как земельный участок не прошел государственный кадастровый учет и его границы не сформированы, то заявителем в регистрирующий орган представлены все документы, необходимые в соответствии с Законом № 122-ФЗ для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

В этой связи отказ Управления в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости является незаконным.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе и способных повлечь отмену обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.07.2011 по делу                   № А62-1594/2011 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.    

Председательствующий                                                                     В.Н. Стаханова

Судьи                                                                                                   А.Г. Дорошкова

                                                                                                                   О.Г. Тучкова