Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу n А62-5338/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 8 256 870 руб.;

- автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 007 265 руб.;

- проходную общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 53 424 руб.;

- склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 2 383 491 руб.;

- склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 258 771 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 679 517 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 5 953 995 руб.;

- земельный участок площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040 расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 262 841 руб.,

и определить способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

  Начальная цена продажи на заложенное имущество ОАО «Транспортные услуги» определена сторонами в договоре об ипотеке № 721/5944-0000138-з01 от 27.03.2007: на административное здание – в сумме 8 256 870 руб., на автомастерские – в сумме 1 007 265 руб., на проходную – в сумме 53 424 руб., на склад общей площадью 428,3 кв.м -  в сумме 2 383 491 руб., на склад общей площадью 46,5 кв.м - в сумме 258 771 руб., на склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м - в сумме 1 679 517 руб., на склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м – в сумме 5 953 995 руб., на земельный участок – в сумме 1 262 841 руб. и учтена судом апелляционной инстанции.

Вместе с тем, указанная начальная цена заложенного имущества является лишь начальной при проведении публичных торгов и поэтому может не совпадать с его продажной ценой.

В соответствии со статьей 85 Федерального закона от 02.10.2007 №  229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества при проведении публичных торгов может быть изменена в результате оценки данного имущества, произведенной на стадии исполнительного производства, следовательно,  установление судом апелляционной инстанции начальной цены заложенного имущества не повлечет нарушения прав и законных интересов сторон.

Более того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

С  учетом  вышеизложенных  обстоятельств суд  апелляционной  инстанции  приходит  к  выводу  о том, что решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271  АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на  распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей жалобы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска Банком ВТБ 24 (ЗАО) по платежному  поручению  № 505 от 11.08.2010 была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

При подаче апелляционной жалобы Банк ВТБ 24 (ЗАО) уплатил по платежному поручению № 748637 от 24.08.2011 государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований Банка ВТБ 24 (ЗАО) и апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и за подачу апелляционной жалобы в сумме 4 000 руб. и 2 000 руб. соответственно возлагаются на ОАО «Транспортные услуги», в результате чего с последнего в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

  С учетом изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 03 августа 2011 года по делу № А62-5338/2010 отменить.

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее имущество открытого акционерного общества «Транспортные услуги», заложенное по договору об ипотеке               № 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007:

- административное здание общей площадью 577,7 кв.м, этажность: 2, условный номер  67:01:2004:2:0452, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 8 256 870 руб.;

- автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 007 265 руб.;

- проходную общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 53 424 руб.;

- склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 2 383 491 руб.;

- склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 258 771 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 679 517 руб.;

- склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 5 953 995 руб.;

- земельный участок площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040 расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 262 841 руб.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Транспортные услуги» (г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96;  ОГРН 1026701460367) в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35; ОГРН 1027739207462) госпошлину в размере 6 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

  Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

                   Н. В. Заикина

Судьи

Ю.А. Волкова

Е.В. Мордасов