Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по делу n А54-3413/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

09 декабря 2011 года

 Дело № А54-3413/2011

Дата объявления резолютивной части  постановления 29 ноября 2011 года.

Дата изготовления постановления в полном объеме  09 декабря 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Юдиной Л.А.,

судей                                                           Можеевой Е.И.,

                                                                   Рыжовой Е.В,,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                                Ганюхиным М.И.,

при участии в судебном заседании:

от заявителей:

Скворцовой Л.С. – представителя по доверенностям от 28.11.2011;

Денисова А.Е. – представителя по доверенностям от 28.11.2011;

от других лиц, участвующих в деле:

не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВИМС», г. Рязань, (ОГРН 1026201102773), общества с ограниченной ответственностью «ЛАПЛАС», г. Рязань, (ОГРН 1066230043659) и общества с ограниченной ответственностью «Паскаль», г.Рязань, (ОГРН 1066230043648) на решение Арбитражного суда Рязанской области от 27.09.2011 по делу №А54-3413/2011 (судья Митяева Л.И.), принятое по иску администрации города Рязани, г. Рязань, (ОГРН 1026201270260) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИМС», г. Рязань, (ОГРН 1026201102773), обществу с ограниченной ответственностью «ЛАПЛАС», г. Рязань, (ОГРН 1066230043659) и обществу с ограниченной ответственностью «Паскаль», г.Рязань, (ОГРН 1066230043648), третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, о взыскании 2 610 688 рублей 57 копеек,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вимс» (далее – ООО «Вимс»), обществу с ограниченной ответственностью «ЛАПЛАС» (далее – ООО «ЛАПЛАС») и обществу с ограниченной ответственностью «Паскаль» (далее – ООО «Паскаль») о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками: с ООО «Вимс» - 118 784 руб. 53 коп., с ООО «ЛАПЛАС» - 1 268 514 руб. 30 коп., с ООО «Паскаль» - 1 223 350 руб. 07 коп.

Определением суда от 03.08.2011 в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил суд взыскать плату за фактическое пользование земельными участками с 20.02.2008 по 03.06.2010 с ООО «Вимс» - 273 239 руб. 44 коп., с ООО «ЛАПЛАС» - 1 189 907 руб. 31 коп., с ООО «Паскаль»  - 1 147 541 руб. 82 коп. Уточнение принято судом.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Вимс», ООО «ЛАПЛАС» и ООО «Паскаль» обратились в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемое отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявители указывают на то, что у ООО «Вимс» имелись законные основания для использования земельного участка в спорный период, а именно договор аренды земельного участка №С021-08, в связи с чем отсутствует факт неосновательного обогащения за счет истца.

Заявители, ссылаясь на ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, считают, что условием возникновения неосновательного обогащения является пользование чужим имуществом без намерения приобрести его в собственность. Указывают, что 25.05.2009 обращались к истцу с письмом №06-12/2150 о приобретении в собственность арендуемого земельного участка.

Также заявители не согласны с размером неосновательного обогащения, рассчитанным истцом. Считают, что, поскольку ООО «ЛАПЛАС» и ООО «Паскаль» в арендных правоотношениях с истцом не состояли и уплачивали земельный налог, то неосновательное обогащение должно исчисляться в размере земельного налога.

Заявители указывают, что истец получал от ООО «Вимс» арендную плату в течение спорного периода и возвратил ее после расторжения договора аренды и получения уведомления от ответчиков об уплате за этот период земельного налога.

По мнению заявителей, судом неверно определен период взыскания неосновательного обогащения. Указывают на то, что земельные участки были переданы ответчикам 25.03.2010 и 31.05.2010, в связи с чем нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены с момента передачи в собственность спорных земельных участков.

Истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, кроме ответчиков, своих представителей не направили, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителей ответчиков, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судом области и усматривается из материалов дела, 27.09.2004 между администрацией города Рязани и ОАО «Российская Электроника» был заключен договор № С070-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 0008:0065 на период строительства, общая площадь 25354,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 4б (Октябрьский округ), для строительства инновационного центра, торгово - коммерческого центра, котельной (т.2, л.д.60-62). Государственная регистрация сделки произведена 04.04.2004.

Соглашением от 09.11.2004 года ОАО «Российская Электроника» передало права и обязанности по договору № С070-04 от 27.09.2004 в полном объеме ООО «Вимс».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2004 № 726/2004-1552 (т.2, л.д.66) в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 08:0065 зарегистрированы ограничения (обременения) права собственности в виде аренды по договору № С070-04 за ООО «Вимс».

Соглашением от 09.06.2007 стороны продлили срок действия договора аренды № С 070-04 на период строительства по 07.06.2010 (т.2, л.д.67).

На основании обращения собственников здания, в связи с завершением строительства инновационного центра на земельном участке по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 4б и продолжением строительства торгово-коммерческого центра, было принято решение о расторжении договора № С070-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:010 00 08:0065 (соглашение от 11.03.2008 (т.2, л.д.69)) с 05.07.2007 года и предоставлении в аренду единого землепользования с кадастровым номером 62:29:0100008:320 на период строительства, включая период пользования земельными участками до заключения договора - с 05.07.2007 года (договор № С021-08 от 11.03.2008 на период с 19.12.2007 (т.1, л.д.9-11)).

Таким образом, между администрацией  города Рязани (арендодатель) и ООО «Вимс» (арендатор) был заключен договор № С021-08 аренды единого землепользования с кадастровым номером 62:29:0100008:320 на период строительства от 11.03.2008, по которому арендодатель предоставляет согласно постановлению главы администрации г. Рязани от 18.12.2007 № 4802, а арендатор принимает в аренду на срок с 19 декабря 2007 года по 07 июня 2010 года единое землепользование с кадастровым номером  62:29:0100008:320 общей площадью 10 871 кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира: г. Рязань, пр. Яблочкова, 4б (Октябрьский район), состоящее из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:010 00 08:0321 площадью 3373 кв.м и 62:29:010 00 08:0322 площадью 7498 кв.м, для завершения строительства торгово-коммерческого центра в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.06.2008.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование единого землепользования  является платным. Арендная плата за единое землепользование рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 16 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

На указанном земельном участке построено здание - торгово-коммерческий центр с пристроенной котельной, лит. Б, назначение: нежилое, этажность - 2, общей площадью 3996,9 кв.м. по адресу: г. Рязань, пр. Яблочкова, 4Б.

Здание введено в эксплуатацию решением на ввод объекта в эксплуатацию № RU62361000-14/2008/РВ от 20.02.2008 (т.1, л.д.17).

Право собственности на нежилые помещения в здании зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области: 17.04.2008 за ООО «Вимс» на нежилое помещение Н2, лит. Б, назначение: нежилое, общая площадь 60,4 кв.м, и на нежилое помещение Н3, лит. Б, назначение: нежилое, общая площадь 121,6 кв.м, этаж 1 (свидетельства серия 62-МГ № 632782 и № 632783 (т.1, л.д. 20-21); 18.04.2008 за ООО «Паскаль» на нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 3814,9 кв.м, этаж 1,2 лит.Б, общая долевая собственность доля в праве 1873/3815 (свидетельство серия 62-МГ № 633155 (т. 1, л.д. 18)); 18.04.2008 за ООО «ЛАПЛАС» на нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь  3814,9 кв.м, этаж 1,2, лит. Б. общая долевая собственность, доля в праве 1942/3815 (свидетельство серия  62-МГ № 633154 (т.1, л.д. 19)).

12.10.2009 администрацией города Рязани принято постановление №7612 «О продаже ООО «Вимс», ООО «ЛАПЛАС», ООО «Паскаль» земельного участка для обслуживания  торгового - коммерческого центра» (т.1, л.д. 23), согласно которому предписано расторгнуть в установленном порядке  договор № С021-08 от 11.03.2008 аренды единого землепользования с кадастровым номером 62:29:010 00 08:0320 на период строительства с 20 февраля 2008 года, продать в общую долевую собственность для обслуживания здания торгово-коммерческого центра два земельных участка, расположенных  по адресу:  г. Рязань, пр. Яблочкова, 4б (Октябрьский район), в границах согласно плану:

- площадь первого земельного участка равна 3373 кв.м в границах согласно плану: ООО «Вимс» - 1536/33730 доли; ООО «ЛАПЛАС» - 16388/3370 доли; ООО «Паскаль» - 15806/33730 доли.

- площадь второго земельного участка равна 7498 кв.м в границах согласно плану: ООО «Вимс» - 3414/74980 доли; ООО «ЛАПЛАС» - 36430/74980 доли; ООО «Паскаль» - 35136/74980 доли.

Соглашением от 25.03.2010 договор № С021-08 от 11.03.2008 аренды единого землепользования с кадастровым номером 62:29:010 00 08:0320 на период строительства расторгнут, арендные обязательства прекращены с 20.02.2008 (т. 1, л.д. 24).

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора № С021-08 от 11.03.2008 аренды единого землепользования с кадастровым номером 62:29:010 00 08:0320 на период строительства от 25.03.2010 года проведена 04.06.2010 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В соответствии с выписками из государственного кадастра недвижимости 24.12.2009 года в государственный кадастр недвижимости внесены номера образованных участков 62:29:0100008:668 площадью  3373 кв.м  (т. 1, л.д. 27) и 62:29:0100008:669 площадью  7498 кв.м (т. 1, л.д. 31).

25.03.2010 между администрацией города Рязани (продавец)  и ООО «Вимс», ООО «ЛАПЛАС», ООО «Паскаль» (покупатели) был заключен договор № 188-10 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:669, по которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность согласно постановлению администрации г. Рязани от 12.10.2009 № 7612, а покупатели, являющееся собственниками: нежилого помещения Н1, лит. Б, общей площадью 3814,9 кв.м; нежилого помещения Н2, лит. Б, общей площадью 60,4 кв.м; нежилого помещения Н3, лит. Б, общей площадью 121,6 кв.м, находящихся по адресу: г.Рязань, проезд Яблочкова, 4б, обязуются принять земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:669 площадью 7498 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, пр. Яблочкова, 4б (Октябрьский район), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и оплатить его стоимость (т. 1, л.д. 29).

Государственная регистрация перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:669 осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04.06.2010.

31.05.2010 между администрацией города Рязани (продавец)  и ООО «Вимс», ООО «ЛАПЛАС», ООО «Паскаль» (покупатели) был заключен договор № 187-10 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:668, по которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность согласно постановлению администрации г. Рязани от 12.10.2009 года № 7612, а покупатели, являющееся собственниками: нежилого помещения Н1, лит. Б, общей площадью 3814,9 кв.м; нежилого помещения Н2, лит. Б, общей площадью 60,4 кв.м; нежилое помещение Н3, лит.Б, общей площадью 121,6 кв.м, находящихся по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, 4б, обязуются принять земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:668 площадью 3373 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, пр. Яблочкова, 4б (Октябрьский район), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и оплатить его стоимость (т. 1, л.д.25).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:668 осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04.06.2010.

Таким образом, в соответствии с договором купли - продажи № 188-10 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:669