Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2012 по делу n А68-7928/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

30 января 2012 года

Дело №А68-7928/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  26 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  30 января 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего                            Можеевой Е.И.,

судей                                                            Капустиной Л.А.,

                                                                      Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Яценко С.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования Ясногорский район и комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район на решение Арбитражного суда Тульской области от 28 ноября 2011 по делу № А68-7928/2011 (судья Глазкова Е.Н.), принятое по исковому заявлению администрации муниципального образования Ясногорский район (ОГРН 1027101848905), комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район (ОГРН 102710848894) к ООО «РОСТ» (ОГРН 1027101849059), третьи лица ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания», ООО «Терренкур» об обязании передать имущество в собственность,

при участии в судебном заседании:

от администрации муниципального образования Ясногорский район:

Берникова М.А. – представителя по            доверенности № 2964 от 01.07.2010;

от других лиц, участвующих в деле:

не явились извещены судом надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования Ясногорский район (далее – администрация МО Ясногорский район), комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район (далее – комитет) обратились в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «РОСТ» (далее – ООО «РОСТ») об обязании передать в собственность МО Ясногорский район 10% общей площади   жилого   дома,   расположенного   по   адресу:   Тульская   область, г. Ясногорск, ул. Стародомского, д. 10 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) от 23.11.2011).

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания», ООО «Терренкур».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 28.11.2011 в удовлетворении требований администрации МО Ясногорский район и комитета отказано.

Не согласившись с данным судебным актом,  администрация МО Ясногорский район и комитет обратились в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили решение суда от 28.11.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, судом нарушены и неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы считает, что судом первой инстанции к спорным правоотношениям неправомерно была применена  норма статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как предметом спора является не передача конкретных квартир (индивидуально-определеных вещей) под определенными номерами в спорном жилом доме, а требование об обязании передать 10% общей площади спорного жилого дома.

Заявитель жалобы также указывает, что в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил надлежащим образом пункт 4.7 договора аренды земельного участка от 02.08.2007 № 34, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцам 10% общей площади жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Ясногороск, ул. Стародомского, д. 10.  

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. ООО «РОСТ» заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Судом указанное ходатайство удовлетворено в соответствии со статьями 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального образования Ясногорский район № 731 от 19.06.2007 принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного примерно в 40 м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Ясногорск, ул. Л.Толстого, д.9.

Данным постановлением было определено существенное условие договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона, а именно - передача в собственность МО Ясногорский район 10 % общей площади   96-квартирного жилого дома после ввода его в эксплуатацию (пункт 5 постановления), о чем также свидетельствует проект договора аренды земельного участка, утвержденный указанным постановлением (пункт 6 постановления).

Условие о передаче 10 процентов жилья содержалось и в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами в районной газете «Ясногорье» от 22 июня 2007 года.

По результатам аукциона 02.08.2007 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (в настоящее время комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства) администрации МО Ясногорский район и ООО «РОСТ» был заключен договор аренды земельного участка № 34, согласно которому комитет предоставил ответчику в аренду для строительства многоквартирного жилого дома (96 - квартирного жилого дома) земельный участок площадью 6704,00 кв. м, с кадастровым номером 71:23:01 01 01:0157, расположенный примерно в 40 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Ясногорск, ул. Л.Толстого, д. 9.

Условие о передаче 10 процентов общей площади 96 - квартирного жилого дома в муниципальную собственность также было включено в подписанный ответчиком договор аренды № 34 от 02.08.2007 земельного участка ( пункт 4.7 договора).

Данный договор аренды заключался сроком на 3 года и был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается уведомлением о регистрации договора аренды от 06.09.2007 № 23/006/2007-321. В настоящее время договор аренды не расторгнут.

На арендуемом земельном участке ответчиком построен жилой дом, который введен в эксплуатацию 29.12.2008, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 30/2008. Согласно указанному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых помещений составляет 4913,6 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Ясногорск Ясногорского района   от   18.06.2008   № 33   данному   дому   присвоен   почтовый   адрес: г. Ясногорск, ул. Стародомского, д. 10.

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО Ясногорский район 27.10.2010 направил в адрес ООО «РОСТ» письмо о необходимости передачи 10 % общей   площади    жилого    дома, расположенного по адресу: г. Ясногорск, ул. Стародомского, д. 10, в муниципальную собственность.

Ответчик в письме № 23 от 27.01.2011 указал на возможность передачи в муниципальную собственность только 2-х квартир спорного жилого дома.

Ссылаясь на то, что ООО «РОСТ» не передало в собственность МО Ясногорский район 10 % общей площади спорного жилого дома после ввода его в эксплуатацию, а именно: жилые помещения на общую площадь не менее 491,36 кв.м, администрация МО Ясногорский район и комитет имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства администрации МО Ясногорский район  обратились с настоящим иском в Арбитражный суд Тульской области.

Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал.

Данный вывод суда первой инстанции является правильным.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка № 34 от 02.08.2007 ответчик обязан был передать в собственность муниципального образования Ясногорский район 10 % общей площади 96-ти квартирного жилого дома после ввода его в эксплуатацию без указания конкретных квартир.

Как следует из материалов дела, все квартиры спорного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ясногорск, ул. Стародомского,   д. 10, приобретены другими лицами.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными представителем истца в материалы дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая представленные истцом дополнительные доказательства и приобщая их к материалам дела, суд апелляционной инстанции руководствуется разъяснениями, содержащимися в абзаце 5 пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которым принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 268 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Учитывая, что оценка указанных доказательств имеет существенное значение для дела и подтверждения обстоятельства права собственности на объекты    жилого    назначения    в    доме   № 10   по   улице  Стародомского г. Ясногорск, а следовательно, и для правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, вынесения законного и обоснованного судебного акта, суд апелляционной инстанции приобщает к материалам дела представленные истцом доказательства.

Анализ указанных документов свидетельствует о том, что все объекты жилого назначения в многоквартирном жилом доме № 10 по улице Стародомского г. Ясногорска, зарегистрированы на праве собственности за физическими и юридическими лицами.

При этом согласно выписке из единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2011 № 23/006/2011-077  правообладателем квартиры 13 дома 10 по улице Стародомского г. Ясногорска значится ООО «РОСТ».

Между тем материалы дела свидетельствуют, что данная квартира  передана ООО «Терренкур» в соответствии со вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тульской области об утверждении мирового соглашения от 21.01.2010 по делу № А68-13484/09.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие между сторонами обязательственных правоотношений, передать в муниципальную собственность 10% общей площади спорного жилого дома невозможно, так как спорные жилые помещения находятся во владении у иных лиц на зарегистрированном праве собственности.

Права и обязанности из договора аренды земельного участка могут быть реализованы его сторонами, а их требования – удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Поскольку обязательство по передаче в муниципальную собственность 10% общей площади 96 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Ясногорск, ул. Стародомского, д. 10, не может быть исполнено в натуре, а стороны договора аренды не пришли в добровольном порядке к соглашению о выплате компенсации за неполученную долю общей площади спорного жилого дома, основания для удовлетворения заявлений требований отсутствуют.

Указанное обстоятельство не препятствует истцу прибегнуть к защите своих прав иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли истца, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита.

Довод заявителя жалобы о неправомерном применении судом первой инстанции статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем что предметом заявленных исковых требований является не индивидуально-определенная вещь, а 10% общей площади спорного многоквартирного дома, подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Арбитражный