Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 по делу n А62-796/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым - реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16  Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

      Исходя из изложенного, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о нарушению прав третьих лиц, в случае предоставления испрашиваемого земельного участка ООО «Ландшафт и К» под застройку, а именно: права жителей дома по адресу: г. Смоленск, ул. П. Алексеева, д.16 на благоприятную  для проживания среду недопустимой близостью расположения к жилому дому и к объекту площадки для мусорных контейнеров (в нарушение п. 2.13 СНиП 2.07.01.-89*); близостью  расположения  к  жилому  дому загрузочной площадки объекта, в 10 м от окон жилых комнат дома № 16 (в нарушение п. 4.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»),  согласно которому,   в  случае  загрузки  помещения общественного  назначения  со  стороны  улиц  предусмотрено устройство  специальных загрузочных помещений (загрузочного дебаркадера) в целях защиты жильцов от шума разгрузочных работ и выхлопных газов.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

          Руководствуясь п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

ПОСТАНОВИЛ:

        решение  Арбитражного  суда  Смоленской области  от  26.10.2011 по  делу № А62-796/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа  в течение  двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. Жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                А.Г. Дорошкова

Судьи                                                                                                Н.В. Еремичева

Г.Д. Игнашина