Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу n А09-3076/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

07 марта 2012 года

 Дело № А09-3076/2011

Дата объявления резолютивной части  постановления 01 марта 2012 года.

Дата изготовления постановления в полном объеме  07 марта 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Можеевой Е.И.,

судей                                                        Заикиной Н.В.,

                                                                    Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Яценко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро», п. Клетня Брянской области, на решение Арбитражного суда Брянской области от                 23 ноября 2011 года по делу № А09-3076/2011 (судья Абалакова Т.К.), принятое по иску Комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений, п. Дубровка Брянской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро», п. Клетня Брянской области, третье лицо: Администрация Дубровского района, п. Дубровка Брянской области, о взыскании 2345026 руб. 38 коп., расторжении договоров аренды земельных участков № 20 от 11.08.2008, № 22 от 11.08.2008, № 23 от 11.08.2008 по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро», п. Клетня Брянской области, к Комитету архитектуры, градостроительства и имущественных отношений, п. Дубровка Брянской области, о взыскании 1266757 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Комитет архитектуры, градостроительства и имущественных отношений обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро» (далее – ООО «Брянск-Агро») о взыскании 37 759 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате и 1 477 руб. 15 коп. пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды земельного участка № 23 от 11.08.2008.

ООО «Брянск-Агро» предъявило встречный иск к Комитету архитектуры, градостроительства и имущественных отношений, в котором просило зачесть в счет погашения задолженности по арендной плате расходы истца по оформлению земель в сумме 92940,14 руб. и убытки в сумме 55096,94 руб., взыскать с ответчика 90 950 руб. 44 коп.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.08.2011 встречное исковое заявление принято к производству.

Аналогичные требования и встречные исковые требования, но в рамках других договоров аренды были заявлены по делам № А09-3077/2011,                 А09-3078/2011.

Определениями Арбитражного суда Брянской области от 21.10.2011 дела № А09-3076/2011 и № А09-3078/2011 объединены для совместного рассмотрения в одно производство, с присвоением объединенному делу                  № А09-3076/2011.

В ходе рассмотрения дела стороны представили уточненные требования с учетом объединения дел в одно производство.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет архитектуры, градостроительства и имущественных отношений уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ООО «Брянск-Агро» 234 506 руб. 38 коп., в том числе                213 035 руб. 88 коп. долга и 21 470 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расторгнуть договоры аренды земельных участков № 20 от 11.08.2008, № 22 от 11.08.2008, № 23 от 11.08.2008. Уточнение исковых требований принято судом.

ООО «Брянск-Агро» в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также уточнило  встречные исковые требования и просило взыскать с комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений 1 266 757 руб. 69 коп., в том числе 39 521 руб. 70 коп. основной суммы расходов к зачету по арендной плате,   227 085 руб.  11 коп.   пени   за   период с 11.08.2008  по 21.11.2011  и 1 000 150 руб. 88 коп. убытков. Уточнение встречных исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23 ноября          2011 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворены частично: с Комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений в пользу ООО «Брянск-Агро» взыскано 16 664 руб. 40 коп. В остальной части встречные исковые требования оставлены без удовлетворения. В результате зачета требований по основному и встречному искам с ООО «Брянск-Агро» в пользу Комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений взыскано 217 841 руб. 98 коп., в том числе 196 371 руб. 48 коп. долга и 21 470 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Договоры аренды земельных участков № 20 от 11.08.2008, №  22 от 11.08.2008, № 23 от 11.08.2008, заключенные между Комитетом архитектуры, градостроительства и имущественных отношений и ООО «Брянск-Агро», расторгнуты.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Брянск-Агро» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Брянск-Агро» в пользу Комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений 217 841 руб. 98 коп., в том числе 196 371 руб. 48 коп. долга и 21 470 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договоров аренды земельных участков № 20, № 22, № 23, заключенных 11.08.2008, и удовлетворении встречных исковых требований ООО «Брянск-Агро» о взыскании с Комитета архитектуры, градостроительства и имущественных отношений 1 250 093 руб. 69 коп.

По мнению заявителя, пункт 4.3.5 договоров аренды не содержит исчерпывающего перечня затрат, компенсировать которые арендатор вправе требовать от арендодателя. Апеллянт полагает, что в фактически понесенные ответчиком затраты включаются расходы на выплату заработной платы работников ответчика и налоги на зарплату, поскольку именно работники ответчика в июне – июле 2008 года проводили переговоры от имени арендодателя с землеустроительной организацией, готовили соответствующую документацию, производили расчеты за землеустроительные работы.

Заявитель, ссылаясь на пункт 23 постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005, считает, что невнесение без уважительных причин  арендной платы по договору аренды не доказано. Указывает на то, что ответчик не имел возможности пользоваться арендованными земельными участками в связи с наличием на них большого количества древесно-кустарниковой растительности. При этом заявитель утверждает, что обращался к арендодателю с письмами от 20.04.2009 и 04.01.2010, в которых просил заменить указанные земельные участки или снизить арендную плату за их использование.

Кроме того, заявитель, ссылаясь на статьи 15, 71 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, утверждает, что суд не дал оценку указанным письмам. 

Комитет правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кроме того, в отзыве на апелляционную жалобу сообщил о том, что в соответствии с распоряжением администрации Дубровского района № 5р от 12.01.2012 Комитет архитектуры, градостроительства и имущественных отношений переименован в Комитет правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

 Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судом области и усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дубровского района (арендодатель) и ООО «Брянск-Агро» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных  участков от 11.08.2008  № 20, № 22, № 23.

По условиям договора аренды № 20 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:180201:97, общей площадью 533 000 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Голубея (земли бывшего СПК «им. Калинина»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 21 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:210401:11, общей площадью 178 000 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Краснополье (земли бывшего СПК «Октябрь»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды № 23 от 11.08.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером 32:05:220201: 238, общей площадью 341500 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Краснополье (земли бывшего СПК «Радичский»), для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения.

Арендодатель 11.08.2008 передал арендатору по актам приема-передачи указанные земельные участки.

Согласно пункту 2.1. договоров срок аренды участков был установлен с 11.08.2008  по 10.08.2057 (49 лет).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договоров аренды, согласно которому размер арендной платы в годовом исчислении за участки устанавливается и определяется согласно приложению к договорам «расчет арендной платы». Арендная плата вносится ежеквартально  равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (пункты 3.1. и 3.2. договоров).

Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Ответчик свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемыми земельными участками надлежащим образом не исполнил, по состоянию на 21.11.2011 у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 213 035 руб. 88 коп.

Направленные арендодателем в адрес арендатора претензии с требованием погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность и предложением о расторжении договора были оставлены последним без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договорам аренды по внесению арендных платежей ООО «Брянск-Агро» надлежащим образом не были исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

В свою очередь ООО «Брянск-Агро» обратилось со встречным иском о взыскании с комитета 1 266 757 руб. 69 коп.

В качестве оснований истец по встречному иску указал на то, что земельные участки были переданы в состоянии, непригодном для их целевого использования, и расходы общества по межеванию и оформлению земельных участков не были приняты к зачету.

Материалы дела свидетельствуют, что 25.06.2008 между администрацией Дубровского района Брянской области (заказчик) и ООО «Брянск-Агро» (исполнитель) был заключен договор на оказание юридического сопровождения по оформлению земель сельскохозяйственного назначения № 003, согласно которому исполнитель обязался оказать юридическое сопровождение по организации и проведению комплекса землеустроительных работ до заключения договора аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения общей площадью 1641 га, расположенные на территории Дубровского района, находящиеся в границах следующих поселений и хозяйств: Сергеевское сельское поселение: СПК «Светлый» 343 га, Пеклинское сельское поселение: СПК «Калинина» -  88 га, Сещинское сельское поселение СПК «Радичский» - 576 га, СПК «Сещинский» -   175 га, Дубровское сельское поселение: СПК «Октябрь» - 459 га, также осуществлять все необходимые действия, сопряженные с оформлением земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в фонде перераспределения Дубровского района, за счет собственных средств с целью последующего перезаключения договора аренды № 002 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 24.06.2008.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что сумма, подлежащая уплате  исполнителю, состоит из следующих затрат:

- публикации в Земельной газете издания ОАО «Брянская земельная компания» объявления от имени Заказчика в сумме 9 785 руб.;

- землеустроительных    работ   в    сумме    196 920   руб. (из расчета 120 рублей за гектар, всего 1641 гектар);

- гонорара исполнителя за оказанные услуги в размере 20 % от фактически понесенных затрат.

Согласно пункту 1.3. договора в случае заключения  сторонами договора аренды земли сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения Дубровского района на срок 49 лет заказчик производит оплату услуг исполнителя путем зачета фактически понесенных затрат в счет арендной платы по договору аренды земельных участков на 49 лет.

В состав земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения общей площадью 1641 га, расположенных на территории Дубровского района, находящихся в границах поселений и хозяйств, указанных в пункте 1.1. договора на оказание юридического сопровождения по оформлению земель сельскохозяйственного назначения № 003 от 25.06.2008, входили спорные вышеуказанные земельные участки.

Во исполнение условий  договора № 003 от 25.06.2008 ООО «Брянск-Агро» выполнило работы по оказанию юридического сопровождения по оформлению земель сельскохозяйственного назначения.

По расчету ООО «Брянск-Агро», в связи с выполнением вышеуказанных    работ им  были понесены расходы в сумме 1 266 757 руб. 69 коп., в том числе 39 521 руб. 70 коп. сумма расходов к зачету по арендной плате, 227 085 руб. 11 коп. пени и 1 000 150 руб. 88 коп. убытки.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой  инстанции первоначальные требования удовлетворил в полном объеме, встречные