Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу n А09-6845/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

28 апреля 2012 года

Дело №  А09-6845/2011

Резолютивная часть постановления объявлена   24 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме    28 апреля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Заикиной  Н.В.,

судей                                  Волковой Ю.А., Капустиной Л.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е.,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» на решение Арбитражного суда Брянской области от 15.02.2012 по делу № А09-6845/2011 (судья Артемьева О.А.), принятое по иску ООО «Творец-Плюс» (Брянская область, Брянский район, пос. Путевка, ул. Рославльская, д. 7; ОГРН 1063245021993) к ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» (г. Брянск, ул. Ромашина, д. 6; ОГРН 1063250039445), ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» (г. Брянск, ул. Пролетарской Дивизии, д. 14; ОГРН 1103254010584) о признании договора недействительным,

при участии в судебном заседании: 

от ООО «Творец-Плюс»:  Жеберова Н.Ф. – представителя по доверенности № 09/08 от 09.08.2010,

от ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области»: Соколова О.О. -  представителя по доверенности от 03.05.2011,

от ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс»: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Творец-Плюс» (далее – ООО «Творец-Плюс») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к открытому акционерному обществу «Ипотечная  корпорация Брянской области» (далее – ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области») о признании договора участия в долевом строительстве № 430/2008-52 от 25.11.2010, заключенного между ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Бежица-СтройКА-Комплекс» (далее - ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс»), недействительным в части финансирования строительства и передачи ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» 10 квартир в 160-тиквартирном жилом доме в 4 микрорайоне (позиция 30) Советского района г. Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная,      д. 25.

В процессе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор участия в долевом строительстве № 430/2008-52 от 25.11.2010, заключенный между ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» и  ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс», в части включения в него 10 квартир:

- № 52, расположенной на 3 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 53, расположенной на 3 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 57, расположенной на 5 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 61, расположенной на 6 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 64, расположенной на 6 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 66, расположенной на 7 этаже, общей площадью 37,04 кв.м;

- № 68, расположенной на 7 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 70, расположенной на 8 этаже, общей площадью 37,04 кв.м;

- № 97, расположенной на 5 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 100, расположенной на 5 этаже, общей площадью 63,96 кв.м, находящихся в 160-тиквартирном жилом доме в 4 микрорайоне (позиция 30) Советского района г. Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная, д. 25.

Данное уточнение принято судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.11.2011 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс».

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.02.2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции,                            ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило отменить обжалуемое решение. Указывает, что в связи с нарушением истцом обязательств по договору инвестирования № 1-и от 01.04.2008 и соглашения № 08/09 от 21.08.2009, а также отказом от выполнения подрядных работ по строительству 160-тиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная, д. 25, ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» привлекло стороннюю подрядную организацию - ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс».

Считает, что акт сверки взаимных расчетов между ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» и ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» за период 2010 года и соглашение о прекращении обязательств зачетом от 30.12.2010 подтверждают осуществление ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» финансирования строительства 12 квартир по договору № 430/2008-52 от 25.11.2010 путем выполнения подрядных работ согласно договору генерального подряда         № 5/10 от 20.04.2010.

Полагает, что судом первой инстанции не было принято во внимание, что решением Арбитражного суда Брянской области от 25.10.2011 по делу № А09-4818/2011 ООО «Творец-Плюс» было отказано в признании права собственности на квартиры № 52, № 63, № 64 и № 66, а также установлен факт наличия задолженности ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» перед ООО «Творец-Плюс» в размере 215 915 руб. 04 коп.

Отмечает, что 18.01.2012 в отношении ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» введена процедура наблюдения и 06.02.2012 на основании акта приема-передачи временному управляющему были переданы протоколы заседаний совета директоров. В связи с невозможностью представления в суд первой инстанции протокола совета директоров ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» № 36 от 19.11.2010 об одобрении заинтересованной сделки (договора № 430/2008-52 от 25.11.2010) заявитель просит приобщить его к материалам дела в суде апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность решения от 15.02.2012 проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При этом судом апелляционной инстанции не установлены основания для его отмены, предусмотренные статьей 270 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между ООО «Творец-Плюс» (инвестор) и ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» (заказчик) был подписан договор № 1-и об инвестировании строительства объекта (далее – договор инвестирования № 1-и от 01.04.2008), предметом которого являлось совместное участие сторон в строительстве объекта – «160-тиквартирный жилой дом поз. 30 в 4-м микрорайоне Советского района г. Брянска».

Пунктами 1.2.1 и 2.1 данного договора  предусматривалась обязанность инвестора осуществлять финансирование строительства жилых помещений общей площадью 3 019,08 кв.м (без учета площадей лоджий и балконов) (приложение № 1) путем выполнения строительно-монтажных работ.

В пункте 2.3 договора инвестирования № 1-и от 01.04.2008 установлены обязанности заказчика по осуществлению собственными силами и (или) привлеченными силами строительства объекта в соответствии с проектной документацией, а также по завершении строительства по передаче в собственность инвестора помещений в пределах профинансированной им площади.

Согласно пункту 3.1 договора инвестирования № 1-и от 01.04.2008 прогнозная полная стоимость строительства объекта определена сторонами в размере 259 603 863 руб. Инвестор производит финансирование объекта в сумме инвестиций 90 614 667 руб. 12 коп. Окончательная сумма инвестиций уточняется после ввода объекта в эксплуатацию и определения фактической стоимости строительства объекта, сложившейся у заказчика.

Пунктом 6.1 данного договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения обязанностей по договору.

21.08.2009 между ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» (инвестор-1), ООО «Творец-Плюс» (инвестор-2) и ОАО «Брянская строительная компания» (инвестор-3) было подписано соглашение № 08/09 об инвестировании строительства объекта (далее – соглашение № 08/09 от 21.08.2009), предметом которого являлось участие сторон в строительстве объекта - «160-тиквартирный жилой дом поз. 30 в 4-м микрорайоне Советского района г. Брянска».

В пункте 2.1 данного соглашения сторонами определена ориентировочная стоимость объекта – 228 024 659 руб., общая площадь помещений – 8 649,42 кв.м (без учета лоджий и балконов), стоимость 1 кв.м – 26 363 руб. Стоимость 1 кв.м будет уточняться после завершения строительства объекта и формирования фактических затрат.

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения № 08/09 от 21.08.2009 доли инвесторов составляют:

- инвестора-1 – 2 830,57 кв.м на сумму 74 622 317 руб.;

- инвестора-2 – 2 406,82 кв.м на сумму 63 450 996 руб.;

- инвестора-3 – 3 412,03 кв.м на сумму 89 951 347 руб.

Инвестиционные доли инвесторов в размере квартир определены в приложении к соглашению № 08/09 от 21.08.2009.

Согласно пункту 3.1 соглашения № 08/09 от 21.08.2009 инвестор-1 как заказчик-застройщик обязуется организовать строительство (заключить договор подряда), сдать объект в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору-2 и инвестору-3 квартиры согласно перечню, а инвесторы в счет своей инвестиционной доли – выполнить работы.

Как следует из справки формы КС-3 № 17 от декабря 2010 года (т. 1, л.д. 20), ООО «Творец-Плюс» выполнило работы по строительству жилого дома поз. 30 в 4-м микрорайоне Советского района г. Брянска на сумму 34 509 959 руб.

В соответствии с разрешением Брянской городской администрации от 27.12.2010 № RU32301000-600 50335000-22  (т. 1, л.д. 18 – 19) жилой дом поз. 30 в 4-м микрорайоне Советского района г. Брянска, расположенный по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная, д. 25, введен в эксплуатацию.

25.11.2010 между ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» (застройщик) и ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» (дольщик) подписан договор № 430/2008-52 участия в долевом строительстве (далее – договор         № 430/2008-52 от 25.11.2010), по условиям которого дольщик осуществляет финансирование 12 квартир общей площадью 702,68 кв.м, расположенных в 160-тиквартирном жилом доме в 4-м микрорайоне (позиция 30) Советского района г. Брянска:

- № 52, расположенной на 3 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 53, расположенной на 3 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 57, расположенной на 5 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 61, расположенной на 6 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 64, расположенной на 6 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 66, расположенной на 7 этаже, общей площадью 37,04 кв.м;

- № 68, расположенной на 7 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 70, расположенной на 8 этаже, общей площадью 37,04 кв.м;

- № 77, расположенной на 10 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 97, расположенной на 5 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 100, расположенной на 5 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 143, расположенной на 6 этаже, общей площадью 52,96 кв., а застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц строит объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передает квартиры дольщику. Дольщик имеет право уступать свою долю полностью или частично в объеме одной или нескольких квартир физическим и юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2. договора № 430/2008-52 от 25.11.2010 полная стоимость квартир  на момент заключения договора составляет 21 080 400 руб. Дольщик оплачивает в срок до 30.12.2010 100 % стоимости квартир.

Согласно пункту 4.3 данного договора застройщик гарантирует, что квартиры на момент подписания договора и до регистрации права собственности дольщика не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц.

Из материалов дела усматривается, что на основании акта приемки-передачи квартиры от 30.06.2011 (т. 1, л.д. 89) ОАО «Ипотечная  корпорация Брянской области» передало, а  ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» приняло 8 квартир в 160-тиквартирном жилом доме в 4-м микрорайоне (позиция 30) Советского района г. Брянска:

- № 52, расположенной на 3 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 57, расположенной на 5 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 61, расположенной на 6 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 64, расположенной на 6 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 66, расположенной на 7 этаже, общей площадью 37,04 кв.м;

- № 68, расположенной на 7 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 77, расположенной на 10 этаже, общей площадью 63,96 кв.м;

- № 143, расположенной на 6 этаже, общей площадью 52,96 кв.м.

Ссылаясь на недействительность договора № 430/2008-52 от 25.11.2010 в части включения в него 10 квартир, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Вывод  суда  первой  инстанции о наличии оснований для  удовлетворения  исковых требований суд апелляционной инстанции считает законным и обоснованным в силу  следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 6.1 договора инвестирования № 1-и от 01.04.2008 он вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения обязанностей по договору.

Пунктом 4.4 договора инвестирования № 1-и от 01.04.2008 предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства,