Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу n А09-4880/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

28 апреля 2012 года

                               Дело № А09-4880/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каструба М.В., судей Дайнеко М.М.,           Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Концевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Попковой Евгении Антоновны, г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 13 февраля 2012 года по делу № А09-4880/2011 (судья Кожанов А.А.), принятое по иску ИП Попковой Евгении Антоновны, г. Брянск, к ИП Коротченко Александру Александровичу, г. Брянск, ИП Леденеву Роману Юрьевичу, г. Брянск, ИП Гольдману Леониду Михайловичу, г. Брянск, Леденеву Юрию Алексеевичу, г. Брянск, Леденевой Тамаре Анатольевне, г. Брянск, Костину Игорю Васильевичу, г. Брянск, Костиной Наталье Леонидовне, г. Брянск, Цепляевой Инне Михайловне, г. Брянск, о выделении в натуре из общей долевой собственности нежилых помещений и выплате компенсации в размере 2 409 066 руб. 60 коп.

В судебном заседании принимал участие представитель истца Вишневская В.В. (доверенность от 01.06.2011), представители других лиц, участвующих в деле не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Попкова Евгения Антоновна обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коротченко Александру Александровичу, индивидуальному предпринимателю Гольдману Леониду Михайловичу, Леденеву Юрию Алексеевичу, Леденевой Тамаре Анатольевне, индивидуальному предпринимателю Леденеву Роману Юрьевичу, Костину Игорю Васильевичу, Костиной Натальи Леонидовне, Цепляевой Инне Михайловне с требованиями о выделении в натуре из общей долевой собственности нежилых помещений в следующем порядке:

1. ИП Попковой Е.А. переходит в собственность следующее имущество:

- цокольный этаж полностью площадью 667,1 кв. м (соответствует доле в праве 6671/35961),

- первый этаж часть площадью 626,6 кв. м (соответствует доле в праве 6266/35961),

- четвертый этаж часть площадью 294,8 кв. м (соответствует доле в праве 2948/35961).

2. ИП Коротченко А.А. переходит в собственность следующее имущество:

- второй этаж часть площадью 721,7 кв. м (соответствует доле в праве 7217/35961),

- третий этаж часть площадью 274,6 кв. м (соответствует доле в праве 2746/35961).

3. ИП Гольдману Л.М. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доли в праве 1000/35961).

4. ИП Леденеву Р.Ю. переходит в собственность следующее имущество:

- третий этаж часть площадью 213,4 кв. м с фасадной части здания (соответствует доле в праве 2134/35961).

5. Костину И.В. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доле в праве 1000/35961).

6. Костиной Н.Л. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доле в праве 1000/35961).

7. Цепляевой И.М. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доле в праве 1000/35961).

8. Леденеву Ю.А. переходит в собственность следующее имущество:

- третий этаж часть площадью 113,3 кв. м (соответствует доле в праве 1133/35961).

9. Леденевой Тамаре Анатольевне переходит в собственность следующее имущество:

- третий этаж часть площадью 113,3 кв. м (соответствует доле в праве 1133/35961).

В общей долевой собственности остаются следующие помещения:

Наименование помещений

Площадь помещений, кв. м

Помещения вспомогательного назначения

171,3

Лестничная клетка № 1 в цокольном этаже

15,9

Лестничная клетка № 2 в цокольном этаже

15,3

Тамбур № 1 на первом этаже

12,4

Тамбур № 2 на первом этаже

2,4

Помещение котельной на первом этаже

17,5

Лестничная клетка № 3 на первом этаже

15,2

Лестничная клетка № 4 на первом этаже

15,2

Лестничная клетка № 5 на втором этаже

16,0

Лестничная клетка № 6 на втором этаже

15,4

Лестничная клетка № 7 на третьем этаже

16,0

Лестничная клетка № 8 на третьем этаже

15,4.

Лестничная клетка № 9 на четвертом (мансардном) этаже

7,4

Лестничная клетка № 10 на четвертом (мансардном) этаже

7,2

о выплате компенсации в размере 2 409 066 руб. 60 коп. в следующем порядке:

1. ИП Коротченко А.А. – 1 305 457 руб. 20 коп.;

2. ИП Гольдман Л.М. – 131 070 руб.;

3. ИП Леденев Р.Ю. – 280 489 руб. 80 коп.;

4. Костин И.В. – 131 070 руб.;

5. Костина Н.Л. – 131 070 руб.;

6. Цепляева И.М. – 131 070 руб.;

7. Леденев Ю.А. – 149 419 руб. 80 коп.;

8. Леденева Т.А. – 149 419 руб.80 коп.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 13 февраля 2012 года исковые требования ИП Попковой Е.А. в части выделения в натуре из общей долевой собственности нежилых помещений (с учетом определний об исправлении опечатки) удовлетворены в следующем порядке:

1. ИП Попковой Е.А. переходит в собственность следующее имущество:

- цокольный этаж часть площадью 667,1 кв. м (соответствует доле в праве 667/35961);

- первый этаж часть площадью 626,6 кв. м (соответствует доле в праве 6266/35961);

- четвертый этаж часть площадью 294,8 кв. м (соответствует доле в праве 2948/35961)

2. ИП Коротченко А.А. переходит следующее имущество:

- второй этаж часть площадью 721,7 кв. м (соответствует доле в праве 7217/35961)

- третий этаж часть площадью 274,6 кв. м (соответствует доле в праве 2746/35961)

3. ИП Гольдману Л.М. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доли в праве 1000/35961)

4. ИП Леденеву Р.Ю. переходит в собственность следующее имущество:

- третий этаж часть площадью 213,4 кв. м с фасадной части здания (соответствует доли в праве 2134/35961)

5. Костину И.В. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доли в праве 1000/35961).

6. Костиной Н.Л. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доли в праве 1000/35961).

7. Цепляевой И.М. переходит в собственность следующее имущество:

- четвертый этаж часть площадью 100 кв. м с тыльной стороны здания (соответствует доли в праве 1000/35961).

8. Леденеву Ю.А. переходит в собственность следующее имущество:

- третий этаж часть площадью 113,3 кв. м (соответствует доли в праве 1133/35961).

9. Леденевой Т.А. переходит в собственность следующее имущество:

- третий этаж часть площадью 113,3 кв. м (соответствует доли в праве 1133/35961).

Исковые требования ИП Попковой Е.А. по взысканию компенсации в размере 2 409 066 руб. 60 коп. с ИП Коротченко А.А. в сумме 1 305 457 руб. 20 коп.; с ИП Гольдмана Л.М. в сумме 131 070 руб.; с ИП Леденева Р.Ю. в сумме 280 489 руб.80 коп.; с Костина И.В. в сумме 131 070 руб.; с  Костиной Н.Л. в сумме 131 070 руб.; с Цепляевой И.М. в сумме 131 070 руб.; с Леденева Ю.А. в сумме 149 419 руб. 80 коп.; с Леденевой Т.А. в сумме 149 419 руб. 80 коп. – оставлены без удовлетворения..

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, ИП Попкова Е.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель указывает, что в результате выделения судом долей в мелкооптовом складе, площадь ее доли уменьшилась на 91,9 кв. м. Считает, что ответчики не приобретали доли в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади находящихся в собственности торговых помещений, в связи с чем отказ суда в выплате истице компенсации за разницу площадей повлечет неосновательное обогащение ответчиков в виде приобретения ими права собственности на неоплаченные доли в праве собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал ее в полном объеме. Просил решение Арбитражного суда Брянской области от 13 февраля 2012 года отменить, принять новый судебный акт.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Судебная коллегия рассматривает дело в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с правилами части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта при отсутствии возражений проверяется в обжалуемой части исходя из заявленных доводов. Возражений от сторон не поступило.

Как следует из материалов дела 26.01.2008 между ИП Попковой Е.А. (продавец) и ИП Коротченко А.А. (покупатель 1); Леденевым Ю.А. (покупатель 2); Леденевой Т.А. (покупатель 3); Леденевым Р.Ю. (покупатель 4) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание мелкооптового склада промышленных и продовольственных товаров общей площадью 3596,1 кв. м, инв. № 1232, лит. А, назначение: нежилое (в дальнейшем – здание), находящегося по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Бежицкая, д. 286 корп. 1, расположенное на земельных участках по адресу: РФ, Брянская область, Бежицкий район, садоводческое общество «Деснянка», участки № 43, кадастровый номер 32:28:03 02 03:0043 и № 44, кадастровый номер 32:28:03:02 03:0044, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.11.2006 серии 32 АГ, № 139915, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области (запись в ЕГРП № 32-32-28/014/2005-317); свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.11.2006 серия 32 АГ, № 139914, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области (запись в ЕГРП № 32-32-28/006/2005-751).

В пунктах 1.2 – 1.5 договора установлено, что в соответствии с п. 1.1 настоящего договора продавец продает, а покупатель 1 покупает долю в праве собственности на здание равную 9963/35961, площадью 996,3 кв. м в здании на втором этаже площадью 721,7 кв. м; на третьем этаже площадью 274,6 кв. м; покупатель 2 покупает долю в праве собственности на здание равную 1133/35961, площадью 113,3 кв. м в здании на третьем этаже; покупатель 3 покупает долю в праве собственности на здание равную 1133/35961, площадью 113,3 кв. м в здании на третьем этаже; покупатель 4 покупает долю в праве собственности на здание равную 2134/35961, площадью 213,4 кв. м на третьем этаже, расположенной с фасадной части здания.

28.06.2008 между ИП Попковой Е.А. (продавец) и Костиным И.В., Костиной Н.Л., Гольдманом Л.М., Цепляевой И.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателям, от принадлежащей продавцу 21598/35961 доли в праве общей долевой собственности в здании мелкооптового склада промышленных и продовольственных товаров, 4000/35961 доли, по 1000/35961 долей в праве общей долевой собственности каждому, что составляет 400 кв. м, по 100 кв. м каждому покупателю, с тыльной стороны четвертого этажа здания мелкооптового склада промышленных и продовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 3596,1 кв. м, инв. № 1232, лит. А, находящийся по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Бежицкая, дом 286 корпус 1, расположенного на земельных участках по адресу: РФ, Брянская область, Бежицкий район, садоводческое общество «Деснянка», участки № 43, кадастровый номер 32:28:03 02 03:0043 и № 44, кадастровый номер 32:28:03: 02 03:0044, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.11.2006 серии 32 AT № 139915, выданное УФРС по Брянской области (запись в ЕГРП № 32-32-28/014/2005-317); свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.11.2006 серия 32 АГ № 139914, выданное УФРС по Брянской области (запись в ЕГРП № 32-32-28/006/2005-751). После чего у продавца остается 17598/35961 доли в праве общей долевой собственности мелкооптового склада промышленных и продовольственных товаров.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, для решения вопроса о возможности и вариантах раздела спорного объекта назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю Рабинович Нине Викторовне.

Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы, общее техническое состояние конструкций исправное, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности нет; конструкции отвечают предъявляемым эксплутационным требованиям; надежность и устойчивость обеспечивается. Помещения соответствует требованиям экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Построенное здание соответствует техническим регламентам построенного объекта. По предложенному варианту Попковой Е.А. здание может быть разделено следующим образом:

1. ИП Попковой Е.А. переходит в собственность следующее имущество:

- цокольный этаж часть площадью 667,1 кв. м (соответствует доле в праве 667/35961)

2. ИП Коротченко А.А. переходит следующее имущество:

- второй этаж часть площадью 721,7 кв. м (соответствует доле в праве 7217/35961)

- третий этаж часть площадью 274,6 кв. м (соответствует доле в праве 2746/35961)

3. ИП Гольдману Л.М. переходит в собственность