Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2012 по делу n А62-6428/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

04 июня  2012 года

                      Дело № А62-6428/2011

Резолютивная часть постановления объявлена   30 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме    04 июня  2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каструба М.В., судей Токаревой М.В., Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Концевой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Ресторатор» и открытого акционерного общества «Смоленскотель» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 16 марта 2012 года  по делу № А62-6428/2011 (судья  Воронова В.В.), вынесенное по иску администрации города Смоленска (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторатор» и  открытому акционерному обществу «Смоленскотель» (ОГРН 1056758328550; 1026701429732; ИНН 6730056335; 6730013243) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании принимали участие:

от истца: Шрайбер О.В. представитель по доверенности, Пушкарев И.А. – представитель по доверенности,

от ответчика ООО «Ресторатор» - Зернова И. В. представитель по доверенности от 13.11.2011;

от ответчика ОАО «Смоленскотель» - Петраченков А.С. представитель по доверенности от 04.04.2012.

  Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

  Администрация города Смоленска обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (ООО «Ресторатор») и открытого акционерного общества «Смоленскотель» (ОАО «Смоленскотель») нежилого помещения площадью 647, 8 кв.м. (помещения №№1, 2, 3', 4-18, 46-54, 56, 62, 64, 67), расположенное на первом этаже д. 2/1 по ул. Ленина г. Смоленска и истребовании из чужого незаконного владения ОАО «Смоленскотель» нежилого помещения площадью 221, 1 кв.м. (помещения № 2, 2', 3-18, 35), расположенного в подвале дома № 2/1 по ул. Ленина г. Смоленска, посредством возложения обязанности по их освобождению и передачи ключей от них Администрации города Смоленска в    течение    10    дней    с    момента    вступления    решения    в    законную    силу    (в редакции уточнения от 02.03.2012. г., принятого судом к рассмотрению 16.03.2012 г. (т. 2 л.д. 129).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 16 марта 2012 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Ресторатор» и ОАО «Смоленскотель» обратились в суд  апелляционной инстанции с жалобами, в которых просят отменить решение, принять по делу новый судебный акт.

ООО «Ресторатор» в апелляционной жалобе указывает, что поскольку Администрация г. Смоленска обязана осуществлять контроль за использованием муниципального имущества, она должна была знать о нарушении ее прав, как собственника помещения ранее, чем в 2011 году. Указывает, что спорное помещение занимает ОАО «Смоленскотель», а ООО «Ресторатор» лишь оказывает ему услуги по аутсорсингу.  Считает, что с момента  внесения администрацией ООО «Ресторатор» в реестр объектов торговли и общественного питания в 2007г., администрация знала о том, что ООО «Ресторатор» находится в спорном помещении и с этого момента следует исчислять начало течения срока исковой давности.

ОАО «Смоленскотель» в апелляционной жалобе указывает, что в постановлении Арбитражного суда Смоленской области по делу № 735/12 не указано  какие именно помещения исключены из уставного капитала АООТ ОГХ «Смоленскотель». Указывает, что спорные помещения не выбывали из владения ОАО «Смоленскотель». Не соглашаясь с выводом суда области о подаче иска без нарушений срока исковой давности,   ОАО «Смоленскотель» считает, что Администрация г. Смоленска должна была знать о нахождении спорных помещений у ОАО «Смоленскотель», поскольку являлась стороной по делу № 735/2, а также выдавала разрешение на реконструкцию спорных помещений и участвовала в приемке реконструированного объекта в 2005 году. Заявитель указывает, что поскольку в помещении подвала находятся единые коммуникации здания гостиницы, это свидетельствует о том, что оно относится к общему имуществу собственников помещений. Указывая, что в судебном заседании первой инстанции истцом были представлены дополнительные документы, а суд отказал в отложении или перерыве заседания, заявитель считает это нарушением процессуальных норм.

Истец в отзыве на апелляционные жалобы просил в их удовлетворении отказать, оставив в силе решение суда первой инстанции.

В судебном заседании представители заявителей поддержали доводы апелляционных жалоб, просили  их удовлетворить. Представители истца просили в удовлетворении апелляционных жалоб отказать.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ,  суд  апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта ввиду следующего.

 Как следует из материалов дела,   Постановлением кассационной инстанции  Арбитражного суда Смоленской области № 735/2 от 09.03.1995 года, по делу по иску ТОО ресторан «Центральный» к Смоленскому городскому комитету по управлению имуществом и АО ОГХ «Смоленскотель» о признании частично недействительной сделки приватизации, установлено, что со дня ввода в эксплуатацию в декабре 1961 г. гостиницы «Россия», переименованной решением Смолгорисполкома от 25.04.1978 г. № 239 в гостиницу «Центральная», помещение ресторана, о выкупе которого заявляло АО ОГХ «Смоленскотель», использовалось исключительно как ресторан с его вспомогательными службами. Ресторан имел статус самостоятельного объекта, не подчиненного объединению гостиничного хозяйства и входил в систему Смоленского городского объединения общественного питания. Использование помещения ресторана осуществлялось на условиях договоров аренды, заключаемых с балансодержателем здания.

В процессе хозяйственной деятельности государственное предприятие ресторан «Центральный» было реорганизовано в арендное    предприятие    (свидетельство    о    государственной    регистрации    от 11.07.1991г.), а затем в товарищество с ограниченной ответственностью ресторан «Центральный» (Постановление мэра г. Смоленска от 28.12.1991г. № 14).

По договору от 30.12.1993 г. ТОО «ресторан «Центральный» выкупил муниципальное имущество комбината общественного питания № 1 ресторан «Центральный».

Как указано в Постановлении кассационной инстанции  Арбитражного суда Смоленской области № 735/2 от 09.03.1995 года (далее Постановление), ТОО ресторан «Центральный» входило в круг субъектов, имеющих        право        на   выкуп    арендованного    нежилого    помещения,

используемого        в        процессе        уставной         деятельности,        в        порядке,

предусмотренном Государственной программой приватизации на 1994 год.

В Постановлении также указано, что в свою очередь, акционерное общество объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель» не имело правовых оснований включать в уставный капитал АО ОГХ «Смоленскотель» арендуемое ТОО «ресторан «Центральный» нежилое помещение, так как в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 29.01.1992 г. № 6, от 01.07.1992 г. № 721 и от 10.01.1003 № 8 для нежилых помещений, используемых предприятиями торговли, общественного питания и другими организациями соцкультбыта, установлен особый режим приватизации, исключающий возможность включения этих помещений в уставный капитал предприятий, на балансе которых они находятся.

Согласно Постановлению включение помещений ресторана в уставной капитал АО ОГХ «Смоленскотель» по признаку балансовой принадлежности, противоречит также пункту 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.09.1992     № 13.

Таким образом, кассационная инстанция арбитражного суда Смоленской области по делу № 735/2 от 09.03.1995 признала недействительным план приватизации АООТ ОГХ «Смоленскотель» в части включения в уставный капитал акционерного общества нежилого помещения в доме 2/1 по ул. Ленина в г. Смоленске, используемого ТОО «ресторан «Центральный».

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ       № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют   обязательного   характера   для   лиц,   не   участвовавших   в   деле.   Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

    Суд области, учитывая, обстоятельства, установленные Постановлением, вступившим в законную силу, обоснованно  признал установленным тот факт, что включение в уставный капитал акционерного общества объединения гостиничного хозяйства «Смоленскотель» нежилого помещения в доме 2/1 площадью 886, 5 кв.м., по ул. Ленина в г. Смоленске, используемого ТОО «ресторан «Центральный» являлось неправомерным, сделка приватизации в этой части ничтожна в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ и не влечет для сторон юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью.

Решением Комитета по управлению имуществом г. Смоленска № 38 от 06.10.1995 г. принято решение о приватизации нежилого помещения по ул. К. Маркса д. 1/2 площадью 890, 4 кв.м.

В справке БТИ № 6307 Л (том 1 л.д. 140) указано, что адрес гостиницы «Центральная», расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина д. 2/1, ранее значился: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 1/2.  В справке БТИ              № 6306 Л (том 1 л.д. 139) указано, что расхождение площади первого этажа помещений ресторана «Центральный» произошло за счет установки и демонтажа внутренних перегородок и уточнением линейных размеров.

Судом области установлено и не оспаривалось сторонами, что перечисленные выше адреса относятся и определяют один и тот же объект – здание гостиницы «Центральная».

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.08.1996 г. по делу № 588/I-Л по иску ТСОО ресторан «Центральный» к Комитету по управлению имуществом г. Смоленска выкупная цена имущества по договору от 06.10.1995г. определена в редакции продавца в размере 725 097 000 руб., которая не была уплачена покупателем ТСОО ресторан «Центральный».

Поскольку отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление  за передачу спорного имущества, суд области правомерно указал, что нельзя считать покупателя ТСОО «ресторан «Центральный» приобретшим помещение ресторана в собственность.

Таким образом, собственник имущества Комитет по управлению имуществом города Смоленска, после подписания договора купли-продажи помещения ресторана «Центральный» от 06.10.1995 года, продолжал оставаться собственником спорного имущества.

Постановлением  №   794 от    18.08.1997г. администрация   города   Смоленска   учредила муниципальное унитарное предприятие «Ресторан «Центральный».

На основании договора № 259 от 13.02.1998 г. за МУП «Ресторан «Центральный» закреплено на праве хозяйственного ведения имущество стоимостью 145 189 000 рублей, отраженное на балансе предприятия по состоянию на 01.10.1997 г.

         14.04.1998 Комитет  по управлению имуществом города Смоленска (Арендодатель)  с участием ОАО «Смоленскотель» (балансодержатель) и МУП «Ресторан «Центральный» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 2216 площадью 488, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 2/1 под ресторан.

Отсюда следует, что часть помещения ресторана была закреплена за МУП «Ресторан «Центральный» на праве хозяйственного ведения, а другая часть площадью 488, 6 кв.м. передана ему в аренду.

27.02.2003г.  Постановлением Главы администрации города Смоленска в № 412    ликвидировано        МУП «Ресторан «Центральный» и  определено передать по акту приема-передачи ликвидационной комиссии все документы, печати, штампы и имущество и предоставить акт приема-передачи на утверждение в Комитет по управлению имуществом города Смоленска.

Таким образом,  судом области установлено, что после ликвидации МУП «Ресторан «Центральный» все имущество, как переданное ему на праве хозяйственного ведения, так и предоставленное по договору аренды, в том числе помещение ресторана, было возвращено его собственнику – городу Смоленску, в лице Администрации города и в последующем иным хозяйствующим субъектам не передавалось.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С момента ввода в эксплуатацию в 1961 году, помещение ресторана не выбывало из муниципальной собственности и в силу вышеуказанной нормы закона, регистрации права собственности на него в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалось.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества от 07.09.2011г. в реестре муниципального имущества зарегистрировано нежилое помещение общей площадью 890,4 кв.м. на основании   решения XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992 г.  

На основании изложенного, суд области сделан правильный вывод о том, что помещение      ресторана      «Центральный» является муниципальной собственностью и администрация города Смоленска правомерно предъявляет требования об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, в материалы дела представлено Свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2012 г. 67 АБ 800899,