Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу n А62-5338/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Банк размер процентов за пользование кредитом не уменьшал и продолжал начислять их исходя из ставки в размере 18% годовых.

С учетом изложенного, действия Банка по одностороннему увеличению ставки по кредиту до 18% годовых не могут быть оценены судебной коллегией, как обеспечивающие разумный баланс прав и обязанностей сторон, а сама ставка в размере 18% не может быть применена при определении размера требований Банка, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества.

Банком в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности ООО «Сервис-Табак» по кредитному соглашению за период с 18.02.2009, в том числе процентов за пользование кредитом исходя из ставки в размере 14% годовых.

Согласно указанному расчету задолженность заемщика составила 25 717 954 руб. 32 коп., в том числе сумма основного долга 22 599 324 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом – 2 262 942 руб. 92 коп., пени – 855 687 руб. 22 коп.

Судебной коллегии уточненный расчет Банка проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

ОАО «Транспортные услуги» доказательств, опровергающих уточненный расчет Банка, в том числе, подтверждающих оплату суммы задолженности, суду не представило.

Более того, в судебном заседании в суде апелляционной инстанции, представитель ответчика пояснил, что представленный ОАО «Транспортные услуги» в материалы дела расчет задолженности является неточным, поскольку у ответчика отсутствовали документы, необходимые для составления расчета.

Таким образом, размер требований Банка, которые подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества составляет 25 717 954 руб. 32 коп., в том числе сумма основного долга 22 599 324 руб. 18 коп., проценты за пользование кредитом – 2 262 942 руб. 92 коп., пени – 855 687 руб. 22 коп.

Размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела и не оспорен ОАО «Транспортные услуги».

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 стать 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом того, что заемщик до настоящего времени не исполнил обязательств по оплате суммы задолженности в размере 25 717 954 руб. 32 коп., исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущества подлежат удовлетворению.

Согласно отчету № 1559 от 03.12.2010, составленному ООО «Бином» по заказу ОАО «Транспортные услуги»  (том 2, л.д. 33), рыночная стоимость земельного участка  площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040, являющегося предметом договора ипотеки,  составляет 6 701 500 руб.

Согласно заключению эксперта  № 22-Э-11 СМК АОК 04, составленного ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» по результатам проведенной в суде первой инстанции судебной экспертизы (том 4, л.д. 41), рыночная стоимость, являющихся предметом договора об ипотеке:

- административного здания общей площадью 577,7 кв.м, этажность: 2, условный номер 67:01:2004:2:0452, составляет 12  717 000  руб.;

-    автомастерских общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453  - 2 235 000  руб.;

-      проходной общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454  - 150 000  руб.;

-     склада общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455 -  4 928 000  руб.;

-     склада общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456 -  374 000  руб.;

-     склада «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458 -  10 763 000  руб.

Так как и отчет об оценке № 1559 от 03.12.2010, и экспертное заключение обоснованы, составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не оспариваются, участвующими в деле лицами, судебная коллегия в качестве начальной продажной стоимости вышеперечисленного недвижимого имущества принимает его рыночную стоимость, определенную на основании указанных отчета и экспертизы.

Так как у сторон отсутствует спор относительно начальной продажной стоимости, являющегося предметом договора ипотеки склада «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, суд апелляционной инстанции считает возможным установить ее в размере 1 679 517 руб., предусмотренном договором ипотеки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в ходе  рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции на земельном участке  площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96,  ОАО «Транспортные услуги» были возведены следующие объекты недвижимого имущества: помещение охраны, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 14,6 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-103, и помещение архива, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 12,9 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-104.

Право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за ОАО «Транспортные услуги», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2012.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости недвижимого имущества № 297-Н-12 СМК АОК 04 от 13.04.2012 рыночная стоимость помещения охраны на дату оценки составляет 103 000 руб., помещения архива – 121 000 руб.

Пунктом 3 статьи  340 ГК РФ предусмотрено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно части  4 ст. 35 Земельного кодекса  РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных правовых норм и, принимая во внимание, что предметом договора ипотеки  является принадлежащий ответчику земельный участок, на помещения охраны и архива, расположенные на этом земельном участке на дату принятия настоящего  постановления, также надлежит обратить взыскание, установив их начальную продажную стоимость в виде рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке             № 297-Н-12 СМК АОК 04 от 13.04.2012.

При этом судебная коллегия учитывает, что указанная рыночная стоимость помещений охраны и архива не оспаривается сторонами.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ заложенное по договору ипотеки имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств,  суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.08.2011 подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей жалобы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска Банком ВТБ 24 (ЗАО) по платежному поручению № 505 от 11.08.2010 была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

При подаче апелляционной жалобы Банк ВТБ 24 (ЗАО) уплатил по платежному поручению № 748637 от 24.08.2011 государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований Банка ВТБ 24 (ЗАО) и апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и за подачу апелляционной жалобы в сумме 4 000 руб. и 2 000 руб. подлежат взысканию в пользу Банка с ОАО «Транспортные услуги».

Руководствуясь статьей 110, частью 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 03 августа 2011 года по делу          № А62-5338/2010 отменить.

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения долга в сумме 25 717 954 руб. 32 коп. по кредитному договору № 721/5944-0000138 от 27.03.2007 на имущество открытого акционерного общества «Транспортные услуги», заложенное по договору об ипотеке № 721/5944-00000138-з01 от 27.03.2007:

-   административное здание общей площадью 577,7 кв.м, этажность: 2, условный номер 67:01:2004:2:0452, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 12  717 000  руб.;

- автомастерские общей площадью 181 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0453, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 2 235 000  руб.;

-   проходную общей площадью 9,6 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0454, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 150 000  руб.;

-     склад общей площадью 428,3 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0455, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 4 928 000  руб.;

-     склад общей площадью 46,5 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0456, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 374 000  руб.;

-     склад «Ангар» общей площадью 301,8 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0457, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 1 679 517 руб.;

-     склад «Ангар» общей площадью 1 069,9 кв.м, этажность: 1, условный номер 67:01:2004:2:0458, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 10 763 000  руб.;

-   земельный участок площадью 9 928 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 67:27:003 04 04:0040 расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 6 701 500  руб.;

-     помещение охраны, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 14,6 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-103, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 103 000 руб.;

-     помещение архива, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 12,9 кв.м., условный номер: 67-67-01/121/2012-104, адрес объекта: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 96, с установлением начальной цены продажи в сумме 121 000 руб.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Транспортные услуги» (г. Смоленск,  ул.  Соболева,  д.  96;     ОГРН  1026701460367)  в  пользу   Банка  ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35; ОГРН 1027739207462) госпошлину в размере     6 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

              Н.В. Заикина

Судьи

              Л.А. Капустина

               Е.В. Мордасов