Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2012 по делу n А68-12735/11. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 июня   2012 года

Дело № А68-12735/11

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня  2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня  2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каструба М.В., судей Волковой Ю.А., Заикиной Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Концевой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «Тулаагрозапчасть» на решение Арбитражного суда Тульской области от 17 апреля 2012 года по делу № А68-12735/11 (судья Литвинов А.В.), принятое по иску ИП Батаговского Станислава Владимировича (ИНН 710500120478, ОГРН 304710528700068), общества с ограниченной ответственностью ПКК «Крон-энерго» (ИНН 7107030258, ОГРН 1037101125808) к ООО «Тулаагрозапчасть» (ИНН 7105023079, ОГРН 1027100684005), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Сальников А.А., Российская Федерация в лице  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области, ФГУП «Ростехинвентаризация»  Федеральное БТИ в лице Тульского филиала, о признании права собственности отсутствующим.

В судебном заседании принимали участие:

от истца: Батаговский С.В.  –  паспорт, представитель Кирюхина М.К.  –  по доверенности от 08.07.2011,

от истца ООО ПКК «Крон-энерго» - Шершова И.В. представитель по доверенности от 02.02.2011,

от ответчика – Миронов А.И. представитель по доверенности от 10.01.2012, Афанасьева Е.Н. – представитель по доверенности от 15.03.2012,

от других лиц, участвующий в деле: не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Батаговский Станислав Владимирович обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать не существующим право собственности ООО «Тулаагрозапчасть» на асфальтовое покрытие, лит XIX, протяженностью 4 170,1 кв.м по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пр. Торховский, д. 6, условный номер объекта 71-71-01/061/2011-254, зарегистрированное УФРС по Тульской области 25 ноября 2011 года за № 01/065/2011-308.

ООО ПКК «КРОН-ЭНЕРГО» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности ООО «Тулаагрозапчасть» на асфальтовое покрытие протяженностью 4 170,1 кв.м., лит XIX, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пр. Торховский, д. 6, зарегистрированное УФРС по Тульской области 25 ноября 2011г.,   запись регистрации 71-71-01/067/2011-278.

По ходатайству ответчика, определением от 06.02.2012г. арбитражный суд объединил в одно производства дела №№ А68-12735/11 и А68-13067/11, присвоив объединенному делу № А68-12735/11.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Санников Александр Алексеевич, Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тульской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала.

В судебном заседании от ООО ПКК «КРОН-ЭНЕРГО» поступило заявление о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., которое принято судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17 апреля 2012 исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тулаагрозапчасть» на асфальтовое покрытие, назначение: объект вспомогательного                                       использования,        протяженностью 4170,1, инв. № 70:401:001:004874210:7019:20000, лит.XIX, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, пр. Торховский, д.6., зарегистрированное управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 25.11.2011г., запись регистрации № 71-71-01/067/2011-278.

С ООО «Тулаагрозапчасть» в пользу индивидуального предпринимателя Батаговского Станислава Владимировича взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. С ООО «Тулаагрозапчасть» в пользу ООО ПКК «Крон-Энерго» взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 30 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Тулаагрозапчасть» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Тульской области от 17.04.2012 и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает, что судом области сделан неверный вывод о том, что асфальтовое покрытие не является недвижимым имуществом. По мнению ответчика, асфальтовое покрытие соответствует по своим признакам недвижимому имуществу в соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, отчет по теме «Обследование асфальтового покрытия по адресу: г. Тула. Торховский проезд, 6», имеющийся в материалах дела, также определяет спорное имущество как самостоятельный объект недвижимого имущества. Государственная регистрация асфальтового покрытия произведена в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании Акта приема-передачи имущества от 06.01.2000 и Решения от 19.11.1999 № 5, которые истцом не оспаривались. Заявитель считает, что государственная регистрация спорного объекта не противоречит ни одному из признаков, указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а поэтому суд необоснованно признал право ответчика на спорное покрытие отсутствующим. Заявитель жалобы также считает, что суд области необоснованно удовлетворил требование истца – ООО ПКК «Крон-Энерго» о взыскании судебных расходов в размере 30 000 руб., которые по мнению ответчика, являются чрезмерными.

В судебном заседании представители ответчика  поддержали доводы апелляционной жалобы, просят ее удовлетворить. Представители истцов против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ,  суд  апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта ввиду следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АГ 508235 от 24.11.2011 (том 1 л.д. 17) и выписке из ЕГРП от 25.11.2011  № 01/065/2011-308  УФРС по Тульской области (том 1 л.д. 18)  24.11.2011г. произведена государственная регистрация за ООО «Тулаагрозапчасть» права собственности на асфальтовое покрытие, назначение: объект вспомогательного использования, протяженность 4170,1 кв.м, инв. № 70:401:001:004874210:7019:20000, лит.Х1Х, кадастровый (или условный) номер 71-71-01/061/2011-254, расположенный по адресу: г.Тула, Пролетарский район, пр.Торховский, д.6.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 71 НА № 294981 от 30.09.2002, 71 АА № 000135 от 17.01.2005, 71 АБ № 128130  ООО ПКК «КРОН-ЭНЕРГО» на праве собственности принадлежат нежилое здание общей площадью 36,90 кв.м. лит. Ж12,Ж13; нежилое здание (пристройка) общей площадью 35,50 кв.м., лит. Ж9;  нежилые помещения с номерами на поэтажном плане № 7, 7а, 17 общей площадью 1041 кв.м.,  лит. Ж1, расположенные  по адресу: г. Тула, Торховский проезд, д. 6, 6а (том 2 л.д. 24-26).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права 71 НА № 294747 от 21.08.2002 и  71 НА № 294748 от 23.08.2002 ИП Батаговскому С.В.  на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 2-5 общей площадью 83,10 кв.м., 1 этаж, лит. А1 и нежилое помещение № 6 общей площадью 85,80 кв.м., этаж 1, лит. А1, расположенные по  адресу: г. Тула, Торховский проезд, д. 6 (том 1 л.д. 19,20).

Из данных технического паспорта на  Комплекс нежилых строений, расположенных по адресу: г. Тула, Торховский проезд, д. 6, 6а, кроме перечисленных выше объектов, на территории по указанному адресу находятся нежилые здания (лит. A, А2, A3, А4, А5, А6, Б, Г, Г1, Г2, В, Д, Е, Е1, Ж2, Ж3 и т.д.), принадлежащие  иным физическим и юридическим лицам (том 1 л.д. 23-88).

В техническом паспорте по состоянию на 06.07.2008г. сведения об асфальтовом покрытии    содержатся в разделе 4. «Экспликация площади земельного участка» в графе «незастроенная площадь»,  данных о спорном асфальтовом покрытии как об объекте недвижимости технический паспорт не содержит (том 1 л.д. 26).

Исходя из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 21.09.2011 (том 1 л.д. 21) сооружение - асфальтовое покрытие лит. XIX является территорией общего пользования и служит для доступа  к 33 перечисленным выше  объектам недвижимости, в том числе к объектам недвижимости, принадлежащим истцам.

Согласно п. 23 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»   сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В    соответствии    с    п.    1    ст.    2          Федерального        закона    «О    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Федерального закона    «О    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной  регистрации  подлежат  права  собственности  и  другие  вещные  права на недвижимое   имущество   и   сделки   с   ним   в   соответствии   со   ст.   ст.   130,   131,   132   и   164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как правильно установлено судом области, регистрация за ответчиком права собственности на асфальтовое покрытие, как на объект недвижимого имущества, нарушает право истцов на свободное пользование общей территорией, на свободный доступ к своим помещениям, возлагает на истцов обязанность урегулировать с ответчиком вопросы пользования замощением на основе норм права, относящихся к недвижимому имуществу, создает предпосылки для возникновения в будущем между истцами и ответчиком споров, связанных с несоответствием прав на земельный участок и на его покрытие.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Регистрация асфальтового покрытия как объекта недвижимости создает ситуацию, при которой право на выкуп земельного участка принадлежит и собственнику соответствующего здания, расположенного на спорном земельном участке, и собственнику всего асфальтового покрытия. Указанная ситуация,  в свою очередь, делает невозможной реализацию права собственников зданий, находящихся на замощенном земельном участке, на соответствующую часть земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с позицией суда области в том, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство указанного объекта недвижимости.

Доказательств того, что асфальтовое покрытие, представляющее собой заасфальтированную часть земельного участка по адресу: г. Тула, Торховский пр., д. 6, создано как объект недвижимости на земельном участке, отведенном для возведения асфальтового покрытия, ответчик суду  не представил.

При вынесении решения суд первой инстанции принял во внимание пояснение УФРС по Тульской области, из которого следует, что  государственная регистрация права собственности на асфальтовое покрытие как объект недвижимости была произведена на основании кадастрового паспорта, в котором имеется запись в строке (вид объекта недвижимого имущества) – Сооружение, а так же на основании справки об идентичности объекта (сооружения), выданной генеральным директором ООО «Тулаагрозапчасти». Кадастровый паспорт был выдан Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Согласно пояснениям Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное