Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 по делу n А09-3732/2011. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

от 10.05.2012, однако поскольку определенная оценщиком рыночная цена имущества в рассматриваемом случае не является обязательной, оспаривания отчета оценщика в отдельном судебном производстве не требовалось  (указанные выше выводы поддерживаются судебной практикой, в т.ч. Постановлением ФАС ЦО от 21.02.2012  по делу №А36-2124/2010).

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необоснованным установление начальной цены в размере 100 % от установленной рыночной стоимости в отчете об оценке № 323402438464-012-009,  поскольку это противоречит п.4. ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как уже указывалось выше, согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (в редакции от 06.12.2011), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает необходимым для установления начальной продажной цены имущества, обремененного залогом в пользу банка, использовать отчет оценщика, который был привлечен банком, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете, в  общем размере 7 023 200 руб. (с учетом НДС), а именно:

-   нежилого помещения, общей площадью 301,9 кв.м, условный номер                                            15-01/28-16-925, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Володарский район, 2-й переулок Мичурина, дом 1; свидетельство о регистрации права собственности серия 32-АГ 576929, (номер регистрационной записи 32-32-01/078/2009-167)                                   – 6 264 001 руб. 60 коп.;

-   права аренды земельного участка общей площадью 677,00 кв.м, находящегося по адресу: Брянская область, город Брянск, Володарский район, 2-й переулок Мичурина,  дом 1 (кадастровый номер 32:28:02 09 20:0005) – 759 198 руб. 40 коп.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 (в ред. от 10.11.2011) по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 25.06.2012 по делу                                       № А09-3732/2011 изменить в обжалуемой части, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 7 023 200 руб. (с учетом НДС), а именно:

-   нежилое помещение, общей площадью 301,9 кв.м, условный номер                                            15-01/28-16-925, расположенное по адресу: Брянская область, город Брянск, Володарский район, 2-й переулок Мичурина, дом 1; свидетельство о регистрации права собственности серия 32-АГ 576929, (номер регистрационной записи 32-32-01/078/2009-167)                                   – 6 264 001 руб. 60 коп.;

-   право аренды земельного участка общей площадью 677,00 кв.м, находящегося по адресу: Брянская область, город Брянск, Володарский район, 2-й переулок Мичурина,  дом 1 (кадастровый номер 32:28:02 09 20:0005) – 759 198 руб. 40 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

     И.Г. Сентюрина

Судьи

     Н.Ю. Байрамова

     Л.А. Юдина