Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2013 по делу n А23-3459/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

права аренды земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для использования в целях размещения производственной базы, общей площадью 28 788 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, Киевского шоссе 96 км. Кадастровый (или условный) номер объекта: 40:03:112103:43.

На указанном земельном участке расположены задания, переданные ответчиком  в  залог   истцу  в  соответствии   с  договором  об  ипотеке  от 23.01.2008 №  РФ  08/005.          

Как следует из выписки из ЕГРПН от 21.08.2012 №03/008/2012-435, на указанный земельный участок ответчиком было зарегистрировано право собственности, номер государственной регистрации  40-40-03/043/2009-119 от 01.12.2009.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, правомерно руководствовался следующим.

Нормами статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, запрещается.

Правовое регулирование правоотношений из кредитного договора определено параграфом 2 главы 42 ГК РФ.

Как указано в части 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 3, 4, 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о погашении основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по реализации заложенного имущества, требований о возмещении расходов по обеспечению сохранности заложенного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 35 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1)                 отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2)                 отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из договора об ипотеке № РФ 08/005 от 23.01.2008, залоговая стоимость всех предметов залога составляет сумму в размере 3 416 000,00 долларов США, что по курсу Банка России на день подписания Договора составляет сумму в размере                 85 030 047 руб. 21 коп.

Согласно п. 1.1. договора об ипотеке от 23.01.2008 залогом обеспечиваются все требования Истца по Кредитному договору и вышеуказанному Генеральному кредитному договору.

В соответствии с п. 5.1. данного договора истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. При возникновении права на обращение взыскания на заложенное имущество, истец обращает на него взыскание в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это существо (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст.   348  ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, на основании статей 349, 350 ГК Ф,  статей  1,  51 Закона об ипотеке требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, перечисленное в п.1.1. договора об ипотеке № РФ 08/005 от 23.01.2008, является обоснованным.

Судом первой инстанции полно установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, как того требует статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены верно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4              статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену судебного акта в любом случае, не выявлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской  области от 13.05.2013 по делу № А23-3459/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу –  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                                    О.А. Тиминская

Судьи

                            Н.В. Заикина

                                 Е.В. Мордасов