Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 по делу n А28-9704/2010. Изменить решение

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

20 апреля 2012 года

Дело № А28-9704/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2012 года.   

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пуртовой Т.Е.,

судей Сандалова В.Г., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Русиновой А.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Весниной С.А., действующей на основании доверенности от 28.12.2011,

представителя ответчика – Петрунева Е.М., действующего на основании доверенности от 20.11.2011, Никулина А.С., действующего на основании доверенности от 01.03.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Био-Парк» (ОГРН:1024301334243, место нахождения: 119072, г.Москва, ул.Серафимовича, 2)

на решение Решение Арбитражного суда Кировской области от 02.02.2012 02.02.2012 по делу № А28-9704/2010, принятое судом в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

по иску Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в лице филиала в г. Кирове (ОГРН: 1027739609391, юридический адрес: 1900000, г.Санкт-Петербург, ул.Б.Морская, 29, место нахождения филиал: 610005, г.Киров, ул.Мопра, 114 а)

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Био-Парк» (ОГРН: 1024301334243, место нахождения: 119072, г.Москва, ул.Серафимовича, 2)

к индивидуальному предпринимателю Карпасовой Алле Львовне (место нахождения: г.Киров, ул.Энгельса, 30а-23),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью фирма «Вирджиния» (ОГРН 1024301305258, место нахождения: 610046, г.Киров, ул.Ст.Халтурина, 107А), о взыскании 33.213.732руб.50коп., об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости,

установил:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице филиала в г.Кирове (далее – Банк ВТБ, истец) обратился с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Био-Парк» (до изменения наименования общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая компания «МеталлоПластКонструкция») (далее Общество, ответчик), индивидуальному предпринимателю Карпасовой Алле Львовне с привлечением в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью фирма «Вирджиния» (далее – ООО фирма «Вирджиния», третье лицо) о взыскании солидарно с ответчиков, с учетом уточнения от 28.10.2010, 31.344.098руб.62коп. задолженности по кредитному договору от 20.03.2009 № 49/29 и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением  Арбитражного суда Кировской области от  02.02.2012 исковые требования Банка ВТБ в отношении  ООО НПК «Био-Парк» удовлетворены. В связи с отказом истца от требований к индивидуальному предпринимателю Карпасовой Алле Львовне производство по делу в части взыскания с индивидуального предпринимателя Карпасовой Аллы Львовны задолженности и обращения взыскания на заложенное ею имущество по договору об ипотеке от 20.03.2009 № 43-01/552092 прекращено.

Ответчик с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 02.02.2012 и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. В обоснование своих доводов ответчик указал, что залогодателем по договору об ипотеке от 20.03.2009 выступало ООО ПКК «МеталлоПластКонструкция», причем фактически  в залоге находилось:

- здание 2-этажного дома, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 133,8 кв.м., кадастровый номер 43:31: 321201:0005:6729/18/В, вместо площади 359,2 кв.м.;

- здание домик «Лесника», назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 53,8 кв.м., кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/А, вместо площади 165,4кв.м.;

- здание домик «Рыбака», назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 56,6 кв.м., кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/Б, вместо площади 405,2 кв.м., причем указанный объект был физически уничтожен вследствие пожара.

Ответчик указал, что фактически договор об ипотеке от 11.02.2009 ни с Обществом, ни с ООО ПКК  «МеталлоПластКонструкция» Банк ВТБ не заключал. Общество не ходатайствовало о проведении экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ему. Ответчик не согласен с результатами повторной оценочной экспертизы, проведенной ООО «НЭО Центр» филиала в г.Санкт-Петербурге. Заявитель жалобы полагает, что нецелесообразно рассматривать вопрос об отдельной реализации объектов, входящих в состав предприятия «База отдыха «Зеленые мили» как имущественного комплекса. Ответчик считает необоснованной ссылку суда на информационное письмо от 28.01.2005, полагает, что оно в данном случае применению не подлежит, поскольку ООО ПКК «МеталлоПластКонструкция» кредит или целевой заем на строительство жилого дома не получало, вследствие чего вновь выстроенные объекты не являются предметом залога ввиду их отсутствия в договоре ипотеки.

В заседание апелляционного суда заявитель жалобы представил  дополнение к апелляционной жалобе, в котором просит исключить из предмета залога по договору ипотеки от 20.03.2009 года следующие объекты недвижимости:

-здание 2-х этажного дома с мансардой, кадастровый номер 43:31: 321201:0005:6729/18/В, находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 359,2 кв.м.;

-здание домик «Лесника» кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/А, находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 165,4 кв.м.;

-здание домик «Рыбака» кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/Б,Б1 находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 405,2 кв.м.

Указанное дополнение судом не принято к рассмотрению, поскольку представляет собой самостоятельное требование.

Банк ВТБ в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласен, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Представители сторон в заседании апелляционного суда поддержали свои требования.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 02.02.2012 в обжалуемой части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствие возражений сторон по проверке только части судебного акта.

В заседании суда в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до  13.04.2012 – 13 часов и 18.04.2012 – 15 часов 30 минут. Информация о перерывах размещена на официальном сайте Второго арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной  сети Интернет.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.03.2009 между открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» (правопреемник Банк ВТБ) и ООО фирма «Вирджиния» (заемщик) заключен кредитный договор № 49/29 с дополнительным соглашением от 15.12.2009, в соответствии с условиями которого Банк ВТБ открыл заемщику кредитную линию в пределах установленного лимита на пополнение оборотных средств заемщика с целью покрытия затрат, связанных с основной деятельностью заемщика под 17,5 процентов годовых, начисляемых за пользование кредитной линией, срок окончательного погашения кредитной линии - 15.06.2010 по дополнительному соглашению от 15.12.2009, за пролонгацию кредита взимается единовременная плата в размере 0,66 % от суммы пролонгируемого кредита (т.1 л.д.15-24).

Во исполнение условий кредитного договора от 20.03.2009 № 49/29 истцом обществу с ограниченной ответственностью фирма «Вирджиния» перечислены денежные средства в общей сумме 30.000.000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО фирма «Вирджиния» по кредитному договору от 20.03.2009 № 49/29 между открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» (правопреемник Банк ВТБ) (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая компания «МеталлоПластКонструкция» (переименованное в ООО НПК «Био-Парк») (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 20.03.2009 с дополнительным соглашением от 22.01.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделаны записи о регистрации соответственно  25.03.2009 и 26.02.2010 (т.1 л.д.29-39).

Согласно договору ипотеки от 20.03.2009 в залог залогодержателю переданы принадлежащие залогодателю на праве собственности восемь объектов недвижимости, оцененных сторонами на сумму 13.700.000 рублей, рыночная стоимость которых согласно заключению ООО «Агентство оценки «Эксперт» от 18.03.2009 составляет 27.400.000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ООО фирма «Вирджиния» по кредитному договору от 20.03.2009 № 49/29 между открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» (правопреемник Банк ВТБ) (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая компания «МеталлоПластКонструкция» (переименованное в ООО НПК «Био-Парк») (поручитель) заключен договор поручительства от 20.03.2009 № 49/2/29 с дополнительным соглашением от 15.12.2009, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно перед Банком ВТБ за исполнение ООО фирма «Вирджиния» (должник) обязательств по кредитному договору от 20.03.2009 № 49/29 в том же объеме, что и должник (т.1 л.д.54-57).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 08.07.2010 в отношении ООО фирма «Вирджиния» введена процедура наблюдения.

Определением суда от 10.10.2010 требование Банка ВТБ в сумме 31.344.098руб.62коп. задолженности по кредитному договору № 49/29 от 20.03.2009 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО фирма «Вирджиния», как обеспеченное залогом имущества должника (т.1 л.д.69-80).

Ссылаясь на неисполнение заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором, Банк ВТБ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что заемщик-ООО фирма «Вирджиния» свои обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов и комиссии перед Банком ВТБ по кредитному договору № 49/29 от 20.03.2009 в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2009 не исполнил надлежащим образом, доказательств возврата суммы кредита, уплаты процентов и комиссий в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, вследствие чего арбитражным судом на основании норм статей 309, 310, 334, 336, 337, 339, 348, 349, 350, 361, 362, 363, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворены исковые требования Банка.

Наличие задолженности по кредитному договору и ее размер по суммам долга, процентов за пользование кредитом и комиссии, взысканных судом с ответчика, не обжалуются и не оспариваются последним.

Вместе с тем, ООО НПК «Био-Парк» в апелляционной жалобе не согласно с решением суда в части  обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной цены его реализации, ссылаясь на то, что фактически залогодателем по договору ипотеки от 20.03.2009 и поручителем по договору поручительства от 20.03.2009 № 49/2/29 выступало  общество с ограниченной ответственностью ПКК «МеталлоПластКонструкция» и в залог были переданы несколько иные объекты недвижимости, а не те, на которое обращено взыскание. Кроме того, ответчик  не согласен с выводами повторной оценочной экспертизы, полагает, что заложенные объекты в целом были оценены по заниженным расценкам, не отражающим реальную стоимость имущества, претерпевшего реконструкцию, существенным образом повлиявшей на общую площадь и другие характеристики объектов недвижимости, что соответственно не могло не отразиться на рыночной стоимости залогового имущества.

Из материалов дела следует, что действительно, по договору ипотеки от 20.03.2009 и по договору поручительства от 20.03.2009 № 49/2/29 в качестве залогодателя и поручителя выступало общество с ограниченной ответственностью ПКК «МеталлоПластКонструкция».

Внеочередным общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью ПКК «МеталлоПластКонструкция» 16.09.2011 принято решение об изменении наименования общества на общество с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Био-Парк» (протокол № 2). Сведения о смене наименования ответчика внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство от 26.09.2011 серии 43 № 002373749, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.10.2011 (т3 л.д.4-17).

Смена наименования ООО ПКК «МеталлоПластКонструкция» на ООО НПК «Био-Парк» сама по себе реорганизацией не является в смысле статей 57, 58 Гражданского кодекса Российско Федерации и не влечет правопреемства. ООО ПКК «МеталлоПластКонструкция» и ООО НПК «Био-Парк» - это одно и то же юридическое лицо, с одним и тем же ОГРН 1024301334243.

При данных обстоятельствах доводы ответчика о том, что он не является залогодателем, несостоятельны.

Исходя из условий договора ипотеки от 20.03.2009, в залог передано имущество, в том числе:

- здание 2- этажного дома, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 133,8 кв.м., кадастровый номер 43:31: 321201:0005:6729/18/В, с залоговой стоимостью 3.650.000 рублей;

- здание домик «Лесника», назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 53,8 кв.м., кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/А, с залоговой стоимостью 1.750.000 рублей;

- здание бытового помещения, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 56,6 кв.м., кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/Б, с залоговой стоимостью 475.000 рублей.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, переданные по договору ипотеки вышеназванные объекты недвижимости подверглись реконструкции, в результате которой созданы объекты:

- здание 2-х этажного дома с мансардой, кадастровый номер 43:31: 321201:0005:6729/18/В, находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 359,2 кв.м.;

- здание домик «Лесника» кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/А,