Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 по делу n А28-9704/2010. Изменить решение

Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснен порядок снижения начальной продажной цены, установленной судом, в случае признания торгов несостоявшимися по причине явки менее, чем двух покупателей, или несовершения надбавки против начальной продажной цены.

Согласно названым разъяснениям, в таком случае залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, механизм снижения продажной цены заложенного имущества при отсутствии спроса и признания на этом основании торгов несостоявшимися, заложен в статье 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении настоящего дела, судебная коллегия полагает, что начальную продажную цену предмета залога  следует установить в размере его рыночной стоимости без учета НДС в соответствии с отчетом ООО «НЭО Центр» филиала в г.Санкт-Петербурге от 31.10.2011 об оценке, что составляет  16 147 618 руб. а именно:

-здание 2-х этажного дома с мансардой, кадастровый номер 43:31: 321201:0005:6729/18/В, находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 359,2 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 4.000.650 рублей;

-здание домик «Лесника» кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/А, находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 165,4 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 2.675.845 рублей;

-здание домик «Рыбака» кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/Б,Б1 находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 405,2 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 6.272.807 рублей;

-земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, разрешенное использование: для размещения туристической базы, кадастровый номер 43:31:321201:0005, площадью 2673 кв.м., находящийся по адресу: Кировская область, Советский район. Земельный участок расположен в восточной границе кадастрового квартала, граница которого проходит по р. Вятка, далее по границе населенного пункта г. Советск, далее по автодороге Адышево-Советск-Яранск, далее по автодороге Криуша-Советск, далее по подъездной дороге, далее по границе населенного пункта д. Решетниково, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 360.855 рублей;

-объект недвижимости - незавершенное строительство базы отдыха (коттедж, литер Д), кадастровый номер 43:31:321201:0006:6729/18/НС/Д, находящийся по адресу: Кировская область, Советский район, в районе деревни Потрепухино, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 197.014 рублей;

-объект недвижимости - незавершенное строительство базы отдыха (коттедж, литер Г), кадастровый номер 43:31:321201:0006:6729/18/НС/Г, находящийся по адресу: Кировская область, Советский район, в районе деревни Потрепухино, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 136.792 рублей;

-объект недвижимости - скважина, кадастровый номер 43:31:321201:0006:6754/18/1, находящаяся по адресу: Кировская область, Советский район, деревня Потрепухино, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 889.865 рублей;

-земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, разрешенное использование: для размещения туристической базы, кадастровый номер 43:31:321201:0006, площадью 11 954 кв.м., находящийся по адресу: Кировская область, Советский район. Земельный участок расположен в восточной границе кадастрового квартала, граница которого проходит по р. Вятка, далее по границе населенного пункта г. Советск, далее по автодороге Адышево-Советск-Яранск, далее по автодороге Криуша-Советск, далее по подъездной дороге, далее по границе населенного пункта д. Решетниково, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 1.613.790 рублей.

          Указанный отчет об оценке подтверждает, что рыночная стоимость заложенного имущества изменилась и существенно отличается от оценки, произведенной сторонами в договоре об ипотеке, поэтому начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки, определенной сторонами в договоре об ипотеке.

Таким образом, выводы суда в обжалуемом решении в части определения начальной продажной цены предмета залога  не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для изменения решения арбитражного суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции следует изменить в части размера начальной продажной цены заложенного имущества.

Ответчик, указывая в апелляционной жалобе о своем несогласии с выводами обеих проведенных в ходе рассмотрения дела  экспертиз, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил надлежащие доказательства, свидетельствующие о существенном отличии стоимости имущества, определенной экспертами, и его реальной стоимости, которая соответствовала бы оценке, произведенной сторонами при заключении договора залога, как не представил и доказательств, свидетельствующих о недостаточности и недостоверности используемой экспертами информации, обоснованности сделанных оценщиками допущений, использовании или отказе от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, либо доказательств несоблюдения экспертами при проведении экспертизы объектов залога требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ссылка ответчика на злоупотребление Банком ВТБ правом отклоняется апелляционной инстанцией.

В абзаце 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, при нарушении которого суд в силу пункта 2 данной статьи может отказать лицу в защите права.

По смыслу принципа недопустимости злоупотребления правом каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах без превышения пределов дозволенного гражданским правом распоряжения своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, дабы не нарушать при этом права и интересы других лиц.

Обращение Банка ВТБ в суд с заявленными требованиями продиктовано намерением защитить права и интересы кредитора, основано на нормах гражданского законодательства и на положениях заключенных между сторонами договоров, а потому не имеется оснований считать, что истец с умыслом или в иной форме злоупотребил своим правом на судебную защиту с целью причинить вред ответчику.

При указанных обстоятельствах остальные доводы заявителя жалобы суд апелляционной инстанции расценивает как необоснованные, не подтвержденные материалами дела и противоречащие действующему законодательству. 

Апелляционная жалоба ответчика в данной части удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 2), 270 (пункт 3 части 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 02.02.2012 по делу № А28-9704/2010 в обжалуемой части изменить.

Абзац второй резолютивной части решения Арбитражного суда Кировской области от 02.02.2012 по делу № А28-9704/2010 изложить в следующей редакции:

Обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Био-Парк» недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 20.03.2009, запись о регистрации от 25.03.2009 № 43-43-10/101/2009-183, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО фирма «Вирджиния» по кредитному договору от 20.03.2009 № 49/29:

-здание 2-х этажного дома с мансардой, кадастровый номер 43:31: 321201:0005:6729/18/В, находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 359,2 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 4.000.650 рублей;

-здание домик «Лесника» кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/А, находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 165,4 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 2.675.845 рублей;

-здание домик «Рыбака» кадастровый номер 43:31:321201:0005:6729/18/Б,Б1 находящееся по адресу: Кировская область, Советский район, д. Потрепухино, площадью 405,2 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 6.272.807 рублей;

-земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, разрешенное использование: для размещения туристической базы, кадастровый номер 43:31:321201:0005, площадью 2673 кв.м., находящийся по адресу: Кировская область, Советский район. Земельный участок расположен в восточной границе кадастрового квартала, граница которого проходит по р. Вятка, далее по границе населенного пункта г. Советск, далее по автодороге Адышево-Советск-Яранск, далее по автодороге Криуша-Советск, далее по подъездной дороге, далее по границе населенного пункта д. Решетниково, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 360.855 рублей;

-объект недвижимости - незавершенное строительство базы отдыха (коттедж, литер Д), кадастровый номер 43:31:321201:0006:6729/18/НС/Д, находящийся по адресу: Кировская область, Советский район, в районе деревни Потрепухино, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 197.014 рублей;

-объект недвижимости - незавершенное строительство базы отдыха (коттедж, литер Г), кадастровый номер 43:31:321201:0006:6729/18/НС/Г, находящийся по адресу: Кировская область, Советский район, в районе деревни Потрепухино, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 136.792 рублей;

-объект недвижимости - скважина, кадастровый номер 43:31:321201:0006:6754/18/1, находящаяся по адресу: Кировская область, Советский район, деревня Потрепухино, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 889.865 рублей;

-земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, разрешенное использование: для размещения туристической базы, кадастровый номер 43:31:321201:0006, площадью 11 954 кв.м., находящийся по адресу: Кировская область, Советский район. Земельный участок расположен в восточной границе кадастрового квартала, граница которого проходит по р. Вятка, далее по границе населенного пункта г. Советск, далее по автодороге Адышево-Советск-Яранск, далее по автодороге Криуша-Советск, далее по подъездной дороге, далее по границе населенного пункта д. Решетниково, с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости 1.613.790 рублей.

В остальной части решение Арбитражного суда Кировской области от 02.02.2012 по делу № А28-9704/2010 оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Био-Парк» (ОГРН: 1024301334243, место нахождения: 119072, г.Москва, ул.Серафимовича, 2) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере  2000 (Две тысячи) рублей.

Арбитражному суду Кировской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Т.Е. Пуртова

Судьи                         

О.А.Гуреева

В.Г. Сандалов