Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11» ноября 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1307/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «10» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «11» ноября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей:  Кирилловой Н.А., Магда О.В.

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С. ,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Гришко В.Н.: Ким Д.С. - представителя по доверенности от 09.10.2010,

от индивидуального предпринимателя Прус А.Ю.: Ким Д.С.- представителя по доверенности от 09.10.2010, Булдакова А.Н. – представителя по доверенности от 26.07.2010; Креймер Н.Г. представителя по доверенности от 09.11.2010;

от индивидуального предпринимателя Карташева Д.Е.: Ким Д.С.- представителя по доверенности от 09.10.2010, Булдакова А.Н. – представителя по доверенности от 26.07.2010;

от индивидуального предпринимателя Кошманова С.С.: Скурихиной И.В. -  представителя по доверенности 25.02.2010;

от ООО «Бриз МН»:  Гороховикова А.В. - представителя по доверенности от 13.01.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Кошманова Станислава Сергеевича и   общества с ограниченной ответственностью «Бриз МН» на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  «02» августа    2010   года по делу №А33-1307/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бриз МН» (далее истец, ООО «Бриз МН») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса,  к индивидуальному предпринимателю Кошманову Станиславу Сергеевичу о взыскании 5 406 654 рублей 16 копеек, в том числе: 2 248 283, 28 рублей  расходов по проведению строительно-монтажных и отделочных работ, 3 158 370,88 рублей   неосновательно уплаченных за пользование нежилым помещением.

Определением от 21.05.2010г. судом удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков:

1. индивидуального предпринимателя Ахрамовича Олега Леонидовича;

2. индивидуального предпринимателя Михайлова Евгения Николаевича;

3. индивидуального предпринимателя Гришко Владимира Николаевича;

4. индивидуального предпринимателя Карташева Дениса Евгеньевича;

5. индивидуального предпринимателя Прус Андрея Юрьевича;

6. индивидуального предпринимателя Кошманова Сергея Андреевича.

В уточненных   требованиях, истец просил:

- взыскать расходы по проведению строительно-монтажных и отделочных работ в пользу ООО «Бриз МН» в размере 2 248 283, 28 рублей, соответствующих  их доли в общей собственности на объект, в том числе:

с Индивидуального предпринимателя Кошманова Сергея Андреевича 539 587,99 рублей (2 248 283, 28 руб.* 36/150),

с Индивидуального предпринимателя Ахрамовича Олега Леонидовича 539 587.99 рублей (2 248 283, 28 руб.* 36/150),

с Индивидуального предпринимателя Михайлова Евгения Николаевича 44 965,67 рублей (2 248 283, 28 руб.* 3/150),

с Индивидуального предпринимателя Гришко Владимира Николаевича 374 713.88 рублей (2 248 283, 28 руб.* 25/150),

с Индивидуального предпринимателя Карташева Дениса Евгеньевича 374 713,88 рублей (2 248 283, 28 руб.* 25/150),

с Индивидуального предпринимателя Пруса Андрея Юрьевича 374 713,88 рублей (2 248 283, 28 руб.* 25/150),

с Индивидуального предпринимателя Кошманова Станислава Сергеевича в пользу ООО «Бриз МН» сумму неосновательного обогащения, ошибочно уплаченную за нежилое помещением, в размере 3 158 370, 88 руб.

Решением  от 2 августа 2010 года в удовлетворении исковых требований к ответчикам индивидуальным предпринимателям   Ахрамовичу Олегу Леонидовичу;  Михайлову Евгению Николаевичу;  Гришко Владимиру Николаевичу;  Карташеву Денису Евгеньевичу;  Прусу Андрею Юрьевичу;  Кошманову Сергею Андреевичу отказано.      Исковые требования к индивидуальному предпринимателю Кошманову Станиславу Сергеевичу удовлетворены частично. Взыскано с индивидуального предпринимателя Кошманова Станислава Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бриз МН» 1 161 702 руб. 35 коп. неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой  считает незаконным и необоснованным решение в части  отказа в удовлетворении требования о взыскании в его пользу расходов по проведению строительно-монтажных и отделочных работ в размере  2 248 283,28 рублей  и денежных средств, ошибочно уплаченных за нежилое помещение  в размере 1 996 668,53 рубля (3 158 370,88-1 161 702,35).

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Кошманов Станислав Сергеевич,  ссылаясь на заключение агентского договора  № 1 от 25.07.2007, указывает на наличие у него полномочий на подписание предварительного договора. Полагает отсутствие правовых оснований для взыскания  с него  ранее перечисленных истцом  платежей за пользование помещением. Учитывая, что произведенные улучшения помещения произведены для будущего арендатора, согласен с решением в части отказа во взыскании их стоимости с собственников помещения.

Собственники здания Гришко В.Н., Карташев Д.Е., Прус А.Ю.   с принятым по делу судебным актом  по заявленным к ним исковым требованиям, согласны.

Ответчик - индивидуальный предприниматель Кошманов Станислав Сергеевич  в апелляционной жалобе  просит отменить решение  в части взыскания  с него  1 161 702,35 рублей неосновательного обогащения, указывая, что авансовый платеж на сумму 792 999,99 рублей  перечислен истцом в счет арендной платы по условиям договора и подлежит зачету как плата за пользование помещением.  Не согласен с выводом суда о незаключенности предварительного договора, а также об отсутствии  полномочий Кошманова С.С.  на заключение предварительного договора.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчика, истец  согласен   с решением суда о взыскании в его пользу  1 161 702 рубля неосновательного обогащения.

Апелляционные жалобы приняты к производству, рассмотрение дела  назначено на 11.10.2010 с последующим отложением до 10 ноября 2010 года.

В судебном заседании стороны поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах и отзывах.

Ответчики - индивидуальные предприниматели   Ахрамович Олег Леонидович;  Михайлов Евгений Николаевич;    Кошманов Сергей Андреевич, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении спора,  в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ЗАО «Красстройсервис» (застройщик) и гражданами (инвесторами) Ахрамовичем О.Л., Михайловым Е.Н., Гришко В.Н., Карташевым Д. Е., Прус А.Ю., Кошмановым С.А. 01.03.2004г. подписан договор №1-Т о долевом участии в финансировании строительства многофункционального офисно-коммерческого комплекса «пр.Мира-ул.Вейнбаума,17 в г.Красноярске», общей площадью 4 627,6 кв.м. (л.д. 147-148 том № 3).

Договором определены доли инвесторов в финансировании, а именно: Ахрамович Олег Леонидович -36/150 доли; Михайлов Е.Н.-3/150 доли, Гришко В.Н.- 25/150 доли, Карташев Д. Е. 25/150 доли, Прус А.Ю., Кошманову С.А. – 36/150 доли.

Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно установлен – 4 квартал 2005 года.

Дополнительным соглашением от 20.12.2005г. к договору №1-Т от 01.03.2004г. инвесторами и застройщиком определен срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2009г. Дополнительным соглашением от 04.12.2009 к договору №1-Т от 01.03.2004г. инвесторы уточнили адрес строящегося объекта – г.Красноярск, Центральный район, проспект Мира дом 80 «а», скорректировали общую площадь здания, которая по результатам инвентаризации определена в 5 204, 5 кв.м., а также утвердили общую сумму финансирования объекта долевого строительства, которую определили в размере 124 915 868 руб. 22 коп. (л.д. 145-146 том № 3)

07.12.2009г. во исполнение договора №1-Т от 01.03.2009г. застройщиком и инвесторами по данному договору составлен акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал инвесторам объект долевого строительства (л.д. 144 том №3).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2010г. №01/082/2010-493 – многофункциональный офисно-коммерческий комплекс, общей площадью 5204, 5 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:0:6150, по адресу: г.Красноярск пр.Мира дом 80, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Ахрамовичем О. Л., Михайловым Е.Н, Гришко В.Н, Карташевым Д. Е., Прус А.Ю., и Кошмановым С.А. (л.д. 133 том № 3)

Между Кошмановым Станиславом Сергеевичем (Агент)  и индивидуальными предпринимателями Ахрамовичем О. Л., Михайловым Е.Н, Гришко В.Н, Карташевым Д. Е., Прус А.Ю., и Кошмановым С.А. (принципал) заключен агентский договор № 1 от 25.07.2007  по которому Агент обязался за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала, перечисленные в Приложении  1 к договору (л.д. 25-26).

Пунктом 1.2 договора установлено, что Агент приобретает права и становится обязанным по сделке, совершенной с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала.

В приложении № 1 к агентскому договору предусмотрен перечень действий Агента, в том числе:

- вести организационную, коммерческую, административно-хозяйственную  деятельность в Торговом Комплексе «Авеню»;

- производить набор специализированного персонала для обслуживания Торгового комплекса;

- заключать от своего имени разрешенные законом договора по сдаче  в аренду  помещений, расположенных в пятиэтажном здании  многофункционального коммерческого комплекса.

Между истцом (арендатор) и ответчиком Кошмановым С.С. (арендодатель)      10.09.2007г. подписан предварительный договор аренды № 1/1. Согласно данного договора (п.2.1.) арендодатель обязался передать арендатору помещение ориентировочно: площадью 122 кв.м., для проведения в нем работ, описанных в ст.3 данного договора (подготовительные работы) и направленных на подготовку помещения для его последующей аренды арендатором, а арендатор обязуется принять помещение для целей проведения подготовительных работ, провести в помещении подготовительные работы за свой счет и согласно иным условиям договора, а также принять помещение в пользование на условиях, изложенных в ст.6 договора.

Разделом 3 договора  предусмотрено проведение будущим арендатором подготовительных работ, направленных на подготовку помещения  к его использованию Арендатором.   В разделе 6  предусмотрен порядок передачи помещения в аренду, предусматривающий первоначально заключение краткосрочного договора аренды сроком на 350 дней  и последующей регистрацией договора аренды сроком на 5 лет (Приложение № 4 к предварительному договору).

Пунктом 6.4  предварительного договора  предусмотрено ведение Арендатором коммерческой деятельности в помещении  с даты официального открытия, но не ранее, чем через 60 дней с даты передачи помещения для проведения  подготовительных работ.

В пункте 6.7 предварительного договора установлен срок заключения Договора аренды – в течение 10 дней с момента получения уведомления арендодателя о получении свидетельства о праве собственности на здание.

Согласно пункту 1.12 «Дата официального открытия» означает дату официального открытия Центра для доступа покупателей и посетителей, которая предварительно запланирована на 20.12.2007 либо 15.01.2008 года.

По акту приема-передачи от 19.12.2007  ИП Кошманов С.С. передал истцу  помещение общей площадью 122 кв.м.  на первом этаже в здании Торгового центра  для проведения подготовительных работ (л.д. 127 том № 4)

По акту приема-передачи от 01.03.2008г. Кошманов С.С. передал истцу помещение  площадью 122 кв.м., расположенные на 1 этаже здания Торгового центра по адресу: г.Красноярск пр,Мира, дом 80а. Согласно данного акта, помещение передано в состоянии, соответствующем положениям договора аренды и полностью пригодное для ведения коммерческой деятельности арендатора. Арендуемая площадь помещения составляет 122 кв.м. (л.д. 88 том № 1)

По истечении года с момента подписания предварительного договора  от 10.09.2007г. истец в письме  № 663 от 19.11.2008 в связи с незаключением договора аренды помещения  потребовал от И.П. Кошманова С.С.  принять возврат помещения  из фактического пользования, зачесть страховой депозит  в сумме 264 333 рубля в счет аренды за декабрь 2008  и возместить расходы на проведение подготовительных работ.

По акту  от 31.12.2008  истцом возвращено ИП Кошманову С.С.  помещение общей площадью 122 кв.м. на первом этаже торгового центра (л.д. 89 том № 1).

Как указывает истец, с момента получения помещения, определенного предварительным договором, им осуществлялось выполнение в помещении подготовительных работ, стоимость которых составила 2 248 283,28 руб. В качестве доказательств несения затрат в данном размере, истцом представлены суду следующие документы:

ООО строительная компания "СТК интерьер" (ремонтно-строительные работы)

1 982 500,00

Договор подряда от 01.04.2006 №10;

Дополнительное соглашение от 20.09.2007 №8;

Протокол согласования от 20.09.2007;

Приказ от 17.09.2007 №36-Д о создании обособленного структурного подразделения Красноярск;

Акт от 28.02.2008 №1-к о приемке выполненных работ;

Справка от 28.02.2008 №1-к о стоимости выполненных работ;

Платежное поручение от 24.09.2007 №1486;

Платежное поручение от 01.10.2007 №1550;

Платежное поручение от 17.03.2008 №973;

ООО "Климат-С"

(монтаж системы воздухораспределения)

52 470,00

Договор подряда от 15.11.2007;

Смета на монтаж воздухораспределения;

Акт от 01.12.2008 №00000011;

Справка от 01.12.2008 о стоимости выполненных работ и затрат;

Справка от 04.05.2010 №20 ООО "Климат-С";

Платежное поручение от 19.11.2007 №2065;

Платежное поручение от 01.07.2009 №2935;

ООО "Ремикс-МС" (монтаж стеклянной