Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» февраля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11015/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «17» февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» февраля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (истца) - Сарпинской Г.В., начальника управления по распоряжению от 02.06.2008 № 485-к, Шадриевой А.А., представителя по доверенности № 76 от 19.08.2010;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «28» октября  2010 года по делу № А33-11015/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

 управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (ОГРН 1058484026644, ИНН 8401011460, далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «ЕнисейТрансФлот» (ОГРН 1038400001100, далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04 и обязании возвратить земельный участок площадью 12 074,0 кв.м., кадастровый номер 84:03:030005:57  по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, поскольку на момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате у ответчика отсутствовала.

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Суд неправомерно указал в решении о том, что доказательства получения ответчиком претензии с соглашением о расторжении договора в материалы дела не представлены. Истец, представив суду реестр заказной корреспонденции от 10.06.2010 и почтовую квитанцию от 11.06.2010 о приеме по реестру заказной корреспонденции,  доказал исполнение требования об урегулировании спора с ответчиком.

Суд не учел, что задолженность образовалась у ответчика с 2008 года, а погашена 08.10.2010.

Кроме того, задолженность погашена ответчиком не в добровольном порядке, а на основании решения Аарбитражного суда Красноярского края от 07.06.2010 по делу № А33-3377/2010 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04.

Нахождение на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, не является препятствием к расторжению договора аренды.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2010 года апелляционная жалоба управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района принята к производству, рассмотрение дела назначено на 17 февраля 2011 года.

Закрытое акционерное общество «ЕнисейТрансФлот», извещенное о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном суде, своего представителя не направило, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась ответчику судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 15 января 2011 года.

Дело в апелляционной инстанции рассматривается на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей закрытого акционерного общества «ЕнисейТрансФлот», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

В судебном заседании представители управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района поддержали доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Администрация города Дудинки вынесла постановление от 03.06.2004 № 336 о предоставлении закрытому акционерному обществу «ЕнисейТрансФлот» из состава земель поселений (город Дудинка) земельного участка общей площадью 12074 кв.м., расположенного на правом берегу реки Дудинка, в аренду сроком до 31.12.2014, для эксплуатации причала и под площадку для хранения и переработки грузов.

09.11.2004 администрация города Дудинки (арендодатель) и закрытое акционерное общество «ЕнисейТрансФлот» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 196-04, в соответствии с которым арендодатель передает из состава земель поселений, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 12074 кв.м. на правом берегу реки Дудинка для эксплуатации причала и под площадку хранения и переработки грузов.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 3.1 договора: с 01.07.2004 по 31.12.2014.

Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю, Звенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам произведена государственная регистрация договора аренды 04.02.2005 за регистрационным номером 14-24-37/1/2005-166.

В пункте 3.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определяется на основании базовых ставок платежа. В качестве базовой ставки платежа принимается ставка земельного налога за городские земли, установленная на текущий год (на 2004 год – 3,14 руб/кв.м.).

В приложении № 2 к договору арендная плата с 01.07.2004 по 31.12.2004 установлена в суме 18 956 рублей 18 копеек, сумма платежа в год – 37 912 рублей 36 копеек.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится равными частями дважды в год не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, содержащее изложение фактов, составляющих основу нарушения, и требование устранить нарушение с указанием разумного срока. В случае не устранения нарушения по истечении установленного срока, указанного в уведомлении, договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.07.2004.

Дополнительным соглашением от 21.02.2006 изменен пункт 3.2 договора, согласно этому изменению размер арендной платы определяется в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка согласно расчету на соответствующий год.

Пункт 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года».

Дополнительное соглашение от 21.02.2006 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2006 за номером 84-24-37/004/2006-185.

Согласно расчету арендной платы за землю на 2006 года арендная плата за квартал установлена в размере 17 574 рубля 46 копеек, за год – 70 297 рублей 84 копейки, на 2007 год арендная плата установлена в размере 17 574 рубля 46 копеек за квартал, за год - 70 297 рублей 84 копейки.

Дополнительным соглашением от 08.06.2007 к договору аренды произведена замена арендодателя на управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района.

Дополнительное соглашение от 08.06.2007 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2007 за номером 24-24-37/004/2007-263.

Дополнительным соглашением от 05.06.2009 пункт 3.6 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года».

Согласно расчету арендной платы на 2009 год арендная плата со 2 квартала установлена в размере 54 129 рублей 25 коп, а всего в год в сумме 177 423 рубля 66 копеек.

Дополнительное соглашение от 05.06.2009 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2009 за номером 24-24-37/004/2009-971.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 04.03.2010 № 03-10-0071, согласно которому земельный участок площадью 12074 кв.м., местонахождение: примерно по направлению на правом берегу от ориентира реки Дудинка, кадастровый номер 84:03:030005:57. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 08.09.2004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации причала и под площадку для хранения и переработки грузов, обременен арендой в пользу ЕнисейТрансФлот.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2005 серии 24 ДК № 006196 закрытое акционерное общество «ЕнисейТрансФлот» является собственником сооружения «Причал на реке Дудинка» общей площадью 748 кв.м.

Из представленного в материалы дела расчета арендных платежей по состоянию на 10.07 2010 за период с 2006 года ответчик должен был уплатить арендных платежей в сумме 563 397 рублей, уплатил 509 268 рублей 32 копейки, задолженность составила 54 129 рублей 25 копеек.

В указанный период ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по уплате арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04.

Истец направлял в адрес ответчика уведомления от 04.06.2007 № 350, от 09.02.2009 № 172, от 30.03.2010 № 579 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю, а также уведомление от 23.08.2010 № 1743 с предложением об изменении вида разрешенного использования.

Претензией от 10.06.2010 № 1241 истец направил требование ответчику о подписании соглашения о расторжения договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.08.2010 задолженность закрытого акционерного общества «ЕнисейТрансФлот» перед Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района отсутствует.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 08.10.2010 № 133, подтверждающее оплату по договору от 09.11.2004 № 196-04 в сумме 54 129 рублей 25 копеек.

Полагая, что ответчик неоднократно допускал просрочку внесения арендных платежей,   истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,