Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» марта 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-13260/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «14» февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии

от индивидуального предпринимателя Гальмук Л.Ф. (ответчика): Киселева С.К. – представителя по доверенности от 09.02.2011,

от ООО «Иланский торг» (истца): Петрусева Е.Е. - генерального директора на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от 16.05.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Гальмук Людмилы Федоровны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «10» ноября 2010 года по делу № А33-13260/2010, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иланский торг» (ИНН 246301001, ОГРН 1092415000193) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Артеменко Людмиле Федоровне о взыскании  143 983 рублей  54 копейки задолженности по арендной плате.

Согласно информации, предоставленной отделом УФМС России по Красноярскому краю, гражданка Артеменко Людмила Федоровна переменила фамилию на Гальмук (ИНН 241501258980, ОГРН 304241526400013).

Судом первой инстанции принято уточнение  фамилии ответчика, которым  по делу является Гальмук Людмила Федоровна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С Гальмук Людмилы Федоровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иланский торг» взыскано  18 000 рублей  задолженности по арендной плате, 108 000 рублей  неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд:

- согласно условиям договоров аренды от 28.07.2004, от 31.12.2004, от 31.12.2005, от 31.12.2006 часть нежилого помещения – магазина № 12, расположенного по адресу: г. Иланский, ул. Транспортная,17, предоставленного ответчику во временное пользование - не индивидуализирована, в связи с чем указанные договоры не заключены;

- суд первой инстанции взыскал  сумму неосновательного обогащения 108 000 руб., учитывая, что заявлений от истца, оформленных в письменной форме, об изменении  оснований исковых требований в адрес ответчика  не поступало. В  исковом заявлении  ООО «Иланский торг»  от 31.08.2010 отсутствовали требования  о взыскании неосновательного обогащения.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что в судебном заседании суда первой инстанции  01.11.2010 ООО «Иланский торг» письменно заявило  ходатайство о взыскании с Гальмук Людмилы Федоровны сумму неосновательного обогащения в размере 108 000 рублей, которое вручено ответчику лично в судебном процессе. В материалах дела ходатайство  ООО «Иланский торг» о взыскании неосновательного обогащения  представлено.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в части взыскания задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения. В части отказа в удовлетворении иска решение не обжаловано.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕИ № 779877 от 15.10.2010 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2010 года сделана запись № 24-24-15/007/2010-971 о регистрации права собственности ООО «Иланский торг» на нежилое здание-магазин (литер Б, Б1) общей площадью 196,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, Иланский район, ул. Транспортная, 17.

Право собственности ООО «Иланский торг» зарегистрировано на основании плана приватизации муниципального оптово-розничного предприятия «Коммерсант» от 19.04.1993 с приложениями № 1, № 3, № 9 и передаточного акта от 16.05.2009.

В результате приватизации муниципального оптово-розничного предприятия «Коммерсант» создано АООТ «Иланский торг», которое в последствие изменило наименование на ОАО «Иланский торг».

В соответствии с уставом ООО «Иланский торг», утвержденного решением общего собрания участников от 16.05.2009, общество создано в результате реорганизации  ОАО «Иланский торг» в форме преобразования в ООО «Иланский торг» и является правопреемником ОАО «Иланский торг» согласно передаточному акту от 16.05.2009.

28 июля 2004 года между ОАО «Иланский торг» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иланский, ул. Транспортная, 17, магазин 12, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 28.07.2004 арендатор обязался производить арендные платежи не позднее 5 числа каждого месяца в размере 3000 руб. с НДС в месяц.

Согласно пункту 5.1 договора от 28.07.2004, срок действия договора составляет с 01 июля 2004 по 31 декабря 2004 года.

Акт приема-передачи указанного помещения в пользование ответчику в материалы дела не представлен.

В судебных заседаниях судов первой и апелляционной инстанции представитель ответчика факт пользования помещением с 1 июля 2004 года не оспорил,  при этом указав, что подписанный договор аренды от 28.07.2004 является незаключенным, поскольку помещение не индивидуализировано (передана часть общей площади).

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору от 28.07.2004 за период с 01.07.2004 по 31.12.2004 составил 18 000 руб. 00 коп.

31 декабря 2004 года между ОАО «Иланский торг» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения магазина № 12 площадью 34 кв.м. расположенного по адресу: г. Иланский, ул. Транспортная, 17, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 31.12.2004 арендатор обязался производить арендные платежи не позднее 5 числа каждого месяца в размере 3000 руб. с НДС в месяц.

Согласно пункту 5.1 договора от 31.12.2004, срок действия договора составляет с 01 января 2005 по 31 декабря 2005 года (1 год).

31 декабря 2005 года между ОАО «Иланский торг» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения магазина № 12 площадью 34 кв.м. расположенного по адресу: г. Иланский, ул. Транспортная, 17, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 31.12.2005 арендатор обязался производить арендные платежи не позднее 5 числа каждого месяца в размере 3000 руб. с НДС в месяц.

Согласно пункту 5.1 договора от 31.12.2005, срок действия договора составляет с 01 января 2006 по 31 декабря 2006 года (1 год).

31 декабря 2006 года между ОАО «Иланский торг» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения магазина № 12 площадью 34 кв.м. расположенного по адресу: г. Иланский, ул. Транспортная, 17, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 31.12.2006 арендатор обязался производить арендные платежи не позднее 5 числа каждого месяца в размере 3000 руб. с НДС в месяц.

Согласно пункту 5.1 договора от 31.12.2005, срок действия договора составляет с 01 января 2007 по 31 декабря 2007 года (1 год).

Истец в материалы дела представил отчет № 061/10, составленный экспертом Шалуновым К.В. из которого следует, что рыночная стоимость аренды помещения магазина по адресу: г. Иланский, ул. Транспортная, 17 составляет: в 2005 году – 250 руб. за 1 кв.м. в месяц, 2006 году – 280 руб. за 1 кв.м. в месяц, в 2007 году – 310 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 143 983 руб. 54 коп. задолженности, из которых 18 000 руб. задолженность по арендной плате, 108 000 руб. сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2005 по 31.12.2007, 17983,54 коп. задолженность за потребленную, но не оплаченную электроэнергию за 2006, 2007 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный между сторонами договор от 28.07.2004, является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику 01.07.2004 последним признается.

Объектом договора аренды от 28.07.2004 является часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иланский, ул. Транспортная, 17, магазин 12.

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Вместе с тем, при оценке условия договора о предмете суд должен исследовать не только сведения, содержащиеся в договоре, но и все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора, в том числе действия сторон, связанные с исполнением договора.

Пункт 1.1 договора аренды от 28.07.2004 не содержит указание на площадь арендуемого помещения, однако по смыслу статьей 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета может возникнуть   до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.

Вместе с тем, ответчик не оспаривает, что в течение длительного времени пользовалась имуществом истца, сомнений, заблуждений и неопределенности относительно предмета договора у сторон не возникало.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно указал, что в данном случае условие о предмете договора не может считаться несогласованным, а договор - незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора от 28.07.2004 – с 01.07.2004 по 31.12.2004.

За период с 01.07.2004 по 31.12.2004  истцом, в соответствии с пунктом 4.1 договора от 28.07.2004, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 18 000 руб.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 18 000 руб. ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы за указанный истцом период в материалах дела отсутствуют, требование истца о взыскании 18 000 руб. обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

В материалы дела представлены также договоры аренды от 31.12.2004, 31.12.2005, 31.12.2006, подписанные между сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно