Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» марта 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-2895/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «17» февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шкреба К.В.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью  «Волокно»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от  «29» сентября 2010 года по делу № А74-2895/2010, принятое судьей Ишь Н.Ю.,

установил:

Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волокно» (ОГРН 1061903012676, ИНН 1903017078) о взыскании 215 290 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 2040Ю от 10.10.2009, в том числе 179 449 руб. 63 коп. основного долга, 35 840 руб. 54 коп. неустойки.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции сначала принято заявление  об увеличении размера исковых требований до суммы 278 406 руб. 99 коп., в том числе 219 479 руб. 65 коп. основного долга, 58 927 руб. 34 коп. неустойки, затем  уменьшение размера исковых требований до суммы 252 660 руб. 33 коп.,  в том числе 218 333 руб. 03 коп. основного долга, 34 327 руб. 30 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 сентября 2009 года иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Волокно» в пользу Администрации города Черногорска взыскано 228 333 руб. 03 коп. по договору аренды земельного участка № 2040Ю от 10.10.2009, в том числе 218 333 руб. 03 коп. основного долга по арендной плате за пользование земельным участком, площадью 5162 кв.м., кадастровый номер 19:02:01 0714:275, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5м, за период с 02.07.2009 по 30.09.2010, 10 000 руб. неустойки за период с 16.01.2010 по 23.09.2010.  В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением в части взыскания основного долга, общество с ограниченной ответственностью «Волокно» обратилось с апелляционной жалобой, указав следующее:

- представитель ответчика не присутствовал в судебном заседании суда первой инстанции по рассмотрению исковых требований  администрации города Черногорска и не мог представить возражений по заявленной сумме;

- в заявлении об изменении исковых требований от 16.09.2010 истцом допущена неточность, которая привела к завышению суммы задолженности: в расчете используется коэффициент инфляции 1,23, хотя указанный коэффициент уже применялся при расчете годовой арендной платы при заключении договора аренды, только равным 1,33, применительно к 2009 году;

- ответчик утратил 19.08.2010 право собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендуемом земельном участке, в связи с чем период неисполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком должен быть определен с 15.01.2010 по 18.08.2010 (216 дней);

- сумма задолженности по арендной плате составит 83 348 руб. 43 коп. + 98 378 руб. 48 коп. (166 241 руб. 41 коп. : 365 х 216 = 98 378 руб. 48 коп. (180 478 руб. 91 коп. – годовая арендная плата)) = 181 726 руб. 91 коп.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал следующие возражения:

- ссылка  ответчика на утрату права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, является неправомерной, так как ответчик не уведомлял истца о прекращении договора, земельный участок по акту приема-передачи обратно не передавало, договор в силу п. 2.10 договора аренды возобновлен и действует в настоящее время. Окончание периода взыскания задолженности по арендной плате определено датой подачи искового заявления в суд;

- ответчик неправомерно определяет период задолженности по арендной плате с 15.01.2010, в то время как правильным, исходя из п. 2.10 договора  следует считать период с 01.01.2010;

- сумма заявленных требований соответствует фактической сумме задолженности  за пользование земельным участком.

Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции представителя не направили. Определение об отложении рассмотрения апелляционной жалобы от 24 января 2011 года направлено лицам, участвующим в деле, 25 января 2011 года. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда информация с указанием места и времени рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована 26 января  2011 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  представителей сторон.

Ответчиков в обоснование доводов апелляционной жалобы представлены дополнительные документы – договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2010, передаточный акт от 08.06.2010, справка № 7 от 09.02.2011 со схематическим планом земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2009, а также документы в подтверждение правового статуса – свидетельство о регистрации,  устав, решение участника от 01.04.2010 о назначении генеральным директором Ситникова Ю.С. – в подтверждение полномочий лица, подписавшего апелляционную жалобу.

Представление указанных документов суд апелляционной инстанции расценивает как ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств по причине признания причин их непредставления в суд первой инстанции неуважительными может повлечь к принятию незаконного судебного акта.

Из материалов дела следует, что истец дважды изменял размер исковых требований (л.д. 38, 51 том 1), в результате чего произошло увеличение  первоначально заявленной суммы исковых требований с 215 290 руб. 17 коп. до 252 660 руб. 33 коп.

Последнее изменение размера исковых требований принято в судебном заседании 23 сентября 2010 года, в котором объявлена резолютивная часть обжалуемого решения.  Представитель ответчика в данном судебном заседании участия не принимал. Доказательства извещения ответчика об увеличении размера исковых требований и рассмотрении судом требования на заявленную сумму в материалах дела отсутствуют.

В пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 99 «Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случаях, когда истец в судебном заседании изменил предмет или основание иска, увеличил размер исковых требований, а ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебное разбирательство дела следует отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 Кодекса, поскольку без извещения ответчика об изменении предмета или основания иска, увеличении истцом размера исковых требований дело в данном судебном заседании не может быть рассмотрено. Иное означало бы нарушение принципов равноправия сторон и состязательности процесса (статьи 8 и 9 Кодекса).

Таким образом, не отложив судебное разбирательство и рассмотрев уточненные исковые требования, суд допустил нарушение принципа равноправия сторон и состязательности процесса, что в данном случае является основанием для принятия судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств, представленных ответчиком, и приобщения их материалам дела.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приобщает указанные документы к материалам дела.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Из апелляционной жалобы следует, что решение обжалуется ответчиком лишь в части основной задолженности. Вместе с тем, заявленная к взысканию неустойка связана с размером взыскиваемой задолженности, и ее расчет, независимо от применения судом впоследствии статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, зависит от размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика. В свою очередь общий размер подлежащих взысканию с ответчика сумм влияет на размер подлежащих взысканию расходов по уплате государственной пошлины.   При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит проверке полностью.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.07.2009 общество с ограниченной ответственностью «Волокно» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2009 № 01/09 являлось собственником материальных складов, назначение – нежилое, 1 – этажный, общей площадью 4320,1 кв.м., инв. № 9633, лит. Б1, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5 м, кадастровый номер 19:02:010714:0261:9633.

10 октября 2009 года, на основании постановления главы Администрации г. Черногорска № 2292-п от 08.09.2009, Администрацией города Черногорска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Волокно» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № 2040Ю, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, площадью 5162 кв.м., кадастровый номер 19:02:01 0714:275, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5м, предоставленный для размещения материальных складов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно справке № 7 Черногорского филиала государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» о наличии объектов недвижимости на земельном участке на земельном участке кадастровым номером 19:02:010114:275 находятся материальные склады площадью застройки 3 571, 6 кв.м., приложен схематический план земельного участка. Иных объектов недвижимости, располагающихся на данном земельном участке, в справке не указано.

Срок действия договора аренды установлен сторонами на период с 10.10.2009 до 01.01.2010 (пункт 2.1 договора). Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с 01.06.2009 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата в годовом исчислении составляет 116 241 руб. 41 коп.

Арендную плату за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года в сумме 97 467 руб. 57 коп. арендатор уплачивает в срок до 10.12.2009 (пункт 2.4 договора).

В последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счёт, указанный в пункте 2.6 настоящего договора (пункт 2.5 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в местных средствах массовой информации (пункты 2.7, 2.8 договора).

10 октября 2009 года по акту приёма-передачи земельного участка к договору аренды № 2040Ю от 10.09.2009 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 16 февраля 2010 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 2040Ю от 10.10.2009 стороны внесли изменения в указанный договор, в соответствии с которыми: действия условий настоящего договора стороны распространили на фактически возникшие отношения с 02.07.2009 (пункт 2.2 договора); арендную плату за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года установили в сумме 83 348 руб. 43 коп. с уплатой арендатором в срок до 05.03.2010 (пункт 2.4 договора).

08.06.2010 между ООО «Волокно» и индивидуальным предпринимателем Ромашовым Д.А. заключен договор купли-продажи материальных складов,  общей площадью 4320,1 кв.м., инв. № 9633, лит. Б1, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5 м, кадастровый номер 19:02:010714:0261:9633.

По передаточному акту от 08.06.2010 склады переданы Ромашову Д.А.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация права собственности 19 августа 2010 года, номер регистрации 19-19-02/021/2010 – 297.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10 октября 2009 года  между Администрацией города Черногорска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Волокно» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № 2040Ю, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 608 Гражданского