Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 по делу n А33-20842/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 марта 2011 года

Дело № А33-20842/2009к14

г.Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Энергостроймонтаж»: Кошкина Д.В. – представителя по доверенности от 25.11.2010,

от  конкурсного кредитора  ООО «Лесопромышленная компания «Ангаралеспром»:  Молоткова С.Д. – представителя по доверенности от 17.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром», (ИНН 2465113201, ОГРН 1072465007570),

на определение Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2010 года по делу № А33-20842/2009к14, принятое судьей Жирных О.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Левана» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» банкротом. Определением от 30.12.2009 заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.06.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Махов Дмитрий Геннадьевич.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 10.07.2010 № 123 (т.1, л.д. 35).

09 августа 2010 года в Арбитражный суд Красноярского края направлено требование закрытого акционерного общества «Энергостроймонтаж» (далее - кредитор) о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» денежной суммы в размере 4 252 444 рубля 48 копеек. Данное требование поступило в Арбитражный суд Красноярского края 11.08.2010 (т.1, л.д. 7-8).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции принято уточнение, в котором кредитор уменьшил размер требований и просил включить в реестр требований кредиторов 4 084 548 рублей 20 копеек. В обоснование заявленной суммы представлен расчет арендной платы по каждому договору аренды, а также расчет по коммунальным и иным эксплуатационным расходам.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2010 года заявление закрытого акционерного общества «Энергостроймонтаж» удовлетворено  частично.

Требования закрытого акционерного общества «Энергостроймонтаж» в размере 3 934 847 рублей 07 копеек основного долга включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром».

В остальной части отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» (должник) обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2010 года полностью, указав следующие доводы:

- кредитор злоупотребляет своими правами, поскольку предъявив требование, кредитор считал, что у должника отсутствуют документы;

- поскольку нежилые помещения у кредитора арендовали сразу несколько лиц, договор № КЛП/ЭСМ-001 исполнялся должником по согласованию с кредитором только в части возмещения эксплуатационных расходов;

- договор № КЛП/ЭСМ-002 от 01.07.2007 аренды квартир не является заключенным, так как оригинал данного договора не был представлен кредитором при рассмотрении дела судом первой инстанции;

- судом первой инстанции не учтено, что отношения между должником и кредитором регулировались только договором № КЛП/ЭСМ-001, что отражено в платежных документах. Из буквального толкования назначения платежа не следует, что должник пользовался квартирами;

- судом первой инстанции не учтен пропуск срока исковой давности при подаче требования кредитора к должнику, заявленный кредитором – ООО «Ангаралеспром».

В судебном заседании представитель закрытого акционерного общества «Энергостроймонтаж» пояснил, что считает определение суда законным и обоснованным, просил определение Арбитражного суда Красноярского края от 29.11.2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель конкурсного кредитора  ООО «Лесопромышленная компания «Ангаралеспром» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, с определением суда первой инстанции не согласен.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается материалами дела, в том числе распечаткой с сайта Третьего арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

01 июля 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» (арендатор) и закрытым акционерным обществом «Энергостроймонтаж» (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № КЛП/ЭСМ-001 (т. 1, л.д. 17-19).

В соответствии с п. 1.1 договора № КЛП/ЭСМ-001, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение № 174 общей площадью 246,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 1, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:010757700:0001:20174.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2007 арендатор принял в пользование помещение, являющееся объектом договора аренды № КЛП/ЭСМ-001, поименованное в п. 1.1 договора (т. 1, л.д. 20).

Согласно п. 1.3 договора № КЛП/ЭСМ-001, передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности.

В подтверждение принадлежности нежилого помещения арендодателю на праве собственности представлено свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2005 серии 24 ЕД № 000890 (т.1, л.д. 62), а также выписка из ЕГРП от 27.09.2010 № 01/169/2010-965 (т.1, л.д. 97).

В соответствии с п. 2.2.7 договора № КЛП/ЭСМ-001, арендатор обязан своевременно за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений, коммуникаций ТЭР и систем ППА, а также принимать долевое участие в текущем ремонте здания (если в аренде находится часть здания, арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемых с арендодателем.

Арендатор в течение срока действия договора не вправе сдавать арендуемые помещения, указанные в п. 1.1 договора в субаренду, не вправе передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а также передавать арендные права в залоги вносить из в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (п. 2.2.8 договора).

Согласно п. 3.1 договора № КЛП/ЭСМ-001, сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух частей – постоянной, которая составляет 86 170 (восемьдесят тысяч сто семьдесят) рублей, в том числе НДС 18% и переменной – оплата эксплуатационных, коммунальных и других необходимых административно-хозяйственных услуг, стоимость которой будет пересчитываться ежемесячно, в том числе НДС 18%.

Платежи должны производиться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 29 июня 2008 года (п. 5.1 договора).

За период пользования арендованным помещением с июля 2007 года по июнь 2009 года, арендодателем начислена арендная плата (постоянная часть) в размере 2 068 080 рублей, а также 555 597 рублей 10 копеек переменная часть, включающая в себя: горячее водоснабжение -19 654 рубля 97 копеек, эксплуатационные расходы – 242 251 рубль 52 копейки, ремонт – 3 750 рублей, водопотребление и водоотведение - 8 306 рублей 41 копейка, электроэнергия – 236 070 рублей 32 копейки, охрана – 40 930 рублей, обслуживание охранных средств – 4 633 рубля 88 копеек (т.1, л.д. 21).

В подтверждение величины переменной части арендной платы, кредитор представил в материалы дела счета-фактуры на оплату водопотребления и водоотведения, выставленные  обществом с ограниченной ответственностью «КрасКом»; счета-фактуры на оплату электроэнергии, выставленные открытым акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт»; акты, подписанные ТСЖ «Возрождение» об объемах потребленного ГВС, стоимости эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого помещения; акты подписанные ГУ «Отдел вневедомственной охраны при УВД по Советскому району г. Красноярска на охрану объекта; акты подписанные ФГУП «Охрана» за обслуживание технических средств охраны (т.1, л.д. 148-212, т.2, л.д. 1-112).

В счет оплаты арендной платы (постоянная часть) кредитором учтены денежные средства в размере 144 000 рублей, уплаченные должником по платежному поручению № 37 от 22.01.2008 (т.1, л.д. 139).

В счет оплаты переменной части арендной платы кредитором учтены денежные средства в сумме 514 607 рублей 71 копейка. В подтверждение перечисления денежных средств должником представлены копии платежных поручений, свидетельствующие о частичной оплате организациям, непосредственно оказывающим коммунальные, эксплуатационные и иные услуги (т.1, л.д. 102-147).

01 июля 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» (арендатор) и закрытым акционерным обществом «Энергостроймонтаж» (арендодатель) подписан договор аренды недвижимого имущества № КЛП/ЭСМ-002 (т. 1, л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.1 договора № КЛП/ЭСМ-002, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие объекты недвижимости:

- пятикомнатная квартира общей площадью 165 кв.м., в том числе жилой 114,6 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Молокова, д. 1, корпус 1, кв. 25, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:010757700:001:10025;

- четырехкомнатная квартира общей площадью 129,4 кв.м., в том числе жилой 102,8 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 1, корпус 1, кв. 25/1, кадастровый номер 24:50: 000000:0000:04:401:001:010757700:0001:11025.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2007 арендатор принял в пользование квартиры, являющиеся объектом договора аренды, поименованное в п. 1.1 договора (т.1, л.д. 15).

Согласно п. 1.3 договора № КЛП/ЭСМ-002, передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности.

В подтверждение принадлежности квартир арендодателю на праве собственности представлены свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2005 серии 24 ЕГ 004390, от 15.12.2005 серии 24 ЕГ № 004242, а также выписки из ЕГРП от 27.09.2010 № 01/169/2010-963, № 01/169/2010-964 (т.1, л.д. 60-61, 95-96).

Арендатор в течение срока действия договора не вправе сдавать арендуемые помещения, указанные в п. 1.1 договора в субаренду, не вправе передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а также передавать арендные права в залоги вносить из в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (п. 2.2.8 договора).

Согласно п. 3.1 договора № КЛП/ЭСМ-002, сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух частей – постоянной, которая составляет 73 600 (семьдесят три тысячи шестьсот) рублей, в том числе НДС 18% и переменной – оплата эксплуатационных, коммунальных и других необходимых административно-хозяйственных услуг, стоимость которой будет пересчитываться ежемесячно, в том числе НДС 18%.

Платежи должны производиться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 29 июля 2008 года (п. 5.1 договора).

Государственная регистрация договора аренды № КЛП/ЭСМ-002 не производилась.

За период пользования квартирами с июля 2007 года по июнь 2009 года, кредитором начислена арендная плата (постоянная часть) в размере 1 766 400 рублей, а также 388 182 рубля 72 копейки переменная часть, включающая в себя: горячее, холодное водоснабжение, водоотведение – 38 537 рублей 58 копеек, эксплуатационные расходы – 241 719 рублей 06 копеек, электроэнергия – 96 500 рублей 58 копеек, телевидение – 11 425 рублей 50 копеек (т.1, л.д. 16).

В подтверждение величины переменной части арендной платы, кредитор представил в материалы дела счета-фактуры на оплату электроэнергии, выставленные открытым акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт»; акты, подписанные ТСЖ «Возрождение» об объемах потребленного ГВС, ХОВ, водоотведения стоимости эксплуатационных расходов по содержанию квартир; акты, подписанные ООО «Астрон» за услуги системы кабельного телевидения (т.1, л.д. 148-212, т.2, л.д. 1-112).

В счет оплаты переменной части арендной платы кредитором учтены денежные средства в сумме 35 103 рубля 91 копейка. В подтверждение перечисления денежных средств должником представлены копии платежных поручений, свидетельствующие о частичной оплате организациям, непосредственно оказывающим коммунальные, эксплуатационные и иные услуги (т.1, л.д. 102-147).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды, кредитор обратился с требованием о включении в реестр требований кредиторов 4 084 548 рублей 20 копеек, в том числе по договору № КЛП/ЭСМ-001 от 01.07.2007 в размере 1 965 069 рублей 39 копеек; по договору