Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» марта 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11469/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «15» марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» (истец) - Кузнецовой Н.М., представителя по доверенности от 01.01.2011,

от общества с ограниченной ответственностью «Зима»  (ответчик) - Маркевич Е.А., представителя по доверенности от 15.11.2010,

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (третье лицо) – Петрушиной Н.Ю., представителя по доверенности от 24.02.2011,

от муниципального предприятия г. Красноярска «производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2» (третье лицо) - Мишина М.Ю., представителя по доверенности от  01.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зима»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «03» декабря 2010 года по делу № А33-11469/2010, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис»  (далее – ООО «УК Центржилсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зима» (далее – ООО «Зима») (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 143 274 рублей 68 копеек задолженности по договору от 25.03.1998 № 3894 в части участия в эксплуатационных расходах (по содержанию и текущему ремонту общего имущества) за период с января 2008 по 30.06.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 21 сентября 2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Зима» на надлежащего – муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ООО «Зима» и Департамент городского хозяйства Администрации города Красноярска.

Определением от 10 ноября 2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика – муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на ООО «Зима». К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, муниципальное предприятие города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2» (далее – МП ПЖРЭТ № 2).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены частично, в сумме 142 901 рубля 32 копейки. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «Зима» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции  отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- вывод суда первой инстанции о том, что обязанность ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникла на основании договора управления многоквартирным домом от 23.11.2006 и договора аренды от 25.03.1998 № 3894, является необоснованным, поскольку ответчик стороной договора управления от 23.11.2006 не является, права и обязанности по указанному договору муниципальное образование ответчику не передавало;

- истец и третье лицо, МП ПЖРЭТ № 2 сторонами договора аренды от 25.03.1998№  3894 не являются, в указанном договоре не установлено каких-либо обязанностей арендатора перед обслуживающей организацией;

- ответчик не заключал с истцом договоров, предметом которых является содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Горького, 18;

- договор цессии от 03.10.2005 № 1/47, заключенный между МП ПЖРЭТ № 2 и ООО «УК Центржилсервис» противоречит главе 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку у МП ПЖРЭТ № 2 (первоначальный кредитор) права требования к ООО «Зима» по договору аренды от 25.03.1998 № 3894 не возникали;

- на момент заключения договора уступки требования у МП ПЖРЭТ № 2 отсутствовало право требования к ООО «Зима» оплаты стоимости расходов за период с 01.08.2007 по 30.06.2010, поскольку эти расходы еще не были произведены, а услуги по содержанию общего имущества дома еще не были оказаны;

- в тексте договора цессии от 03.10.205 № 1/47 отсутствуют условия, позволяющие индивидуализировать передаваемые цедентом требования к ответчику, невозможно определить конкретный период возникновения задолженности ООО «Зима» перед МП ПЖРЭТ № 2, в связи с чем договор уступки от 03.10.2005 № 1/47 является незаключенным и не порождает у истца права требовать от ответчика внесения платежей за периоды после подписания договора цессии;

- судом первой инстанции не дана оценка доводу ответчика о незаключенности договора уступки права требования от 03.10.2005 № 1/47.

ООО «УК Центржилсервис» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- ответчик является арендатором спорного нежилого помещения, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента заключения соответствующего договора аренды у него возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- в пунктах 5.4, 5.5, 6.2.6 договора аренды от 25.03.1998 № 3894 установлена обязанность ответчика по внесению платы за эксплуатационные расходы, использование центрального отопления и коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы балансодержателя по содержанию жилого дома в целом пропорционально арендуемой площади;

- ответчик является фактическим потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома;

-  бремя содержания арендатором своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома;

- ответчик договор уступи требования (цессии) от 03.10.2005 № 1/47 не обжаловал, осуществляя платежи по договору на участие в эксплуатационных расходах в адрес ООО «УК Центржилсервис», ответчик тем самым  подтвердило свое согласие на  уступку требования;

- право на получение  с ответчика платы за содержание  и ремонт общего имущества вытекает не из конкретного договора, а из совокупности обстоятельств (решение общего собрания собственников, договор управления многоквартирным домом от 23.11.2006 б/н, фактическое ведение деятельности по управлению домом, договор аренды № 3894, признание ответчиком суммы задолженности и частичная оплата).

Департамент городского хозяйства Администрации г. Красноярска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направил,  в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в его отстствие.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Представители третьих лиц, муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, МП ПЖРЭТ № 2, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили, пояснили, что согласны с решением суда первой инстанции.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили возражения относительно проверки  законности и обоснованности решения в обжалуемой части, то в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции в части взыскания 142 901 рубля 32 копейки задолженности

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, 18, общей площадью 433,6 кв.м. включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «Зима» (арендатор) подписан договор № 3894 от 25.03.1998 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленный на основании заявки № К-432 от 27.01.1998 в редакции дополнений № 3894 от 25.03.1998, № 4 от 28.01.1999, № 6 от 19.10.1999, № 5 от 02.03.2000, № 6 от 27.12.2000, № 7 от 06.06.2002, № 8 от 23.12.2002, № 9 от 27.02.2003, № 10 от 14.01.2004, № 11 от 26.01.2004, № 13 от 01.04.2005, № 14 от 31.07.2006, № 15 от 13.04.2007, № 16 от 01.04.2008, № 19 от 14.10.2009, № 20 от 14.10.2009, № 21 от 14.10.2009, № 22 от 14.10.2009, № 23 от 14.10.2009 (т.3, л.д. 98-143).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 87 общей площадью 412,4 кв.м., расположенное по адресу: ул. Горького, 18 для использования под ателье, магазин по продаже меховых изделий, ломбард.

Согласно пункту 3.2. договора срок аренды устанавливается с 01.01.1998 по 31.12.2000.

В соответствии с пунктом 5.4. договора арендатор вносит плату за эксплуатационные расходы, использование центрального отопления и коммунальные услуги по расшифрованному расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.5. договора оплата эксплуатационных расходов, внесение платы за использование центрального отопления и коммунальные услуги производится за месяц вперед 1-го числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 6.2.6. договора арендатор обязуется принимать участие в эксплуатационных расходах балансодержателя по содержанию жилого дома в целом пропорционально арендуемой площади согласно прилагаемому расчету.

По акту сдачи нежилого помещения от 01.01.1998 нежилое помещение в доме № 18 по ул. Горького передано арендодателем арендатору.

Договор № 3894 от 25.03.1998 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений согласован с МП ПЖРЭТ № 2 (балансодержатель) и заместителем главы администрации Центрального района г. Красноярска - начальника районного отдела комитета по управлению муниципальным имуществом.

В приложении № 3  к договору содержится расчет платы за участие в эксплуатационных расходах за 1998 год по МП ПЖРЭТ № 2 Центрального района.

Дополнениями № 6 от 27.12.2000, № 8 от 23.12.2002 срок действия договора продлевался, дополнением № 11 от 26.01.2004 срок действия договора  продлен до 31.12.2010.

Дополнением № 16 от 14.10.2009 стороны изменили общую площадь передаваемого в аренду помещения на 433,6 кв.м. Государственная регистрация указанного дополнения  произведена 15.12.2009.

03.10.2005 между МП ПЖРЭТ (первоначальный кредитор) и ООО «УК Центржилсервис» (новый кредитор) подписан договор № 1/48 уступки требования (цессии), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору свои требования кредитора к ТОО «Зима», вытекающие из исполнения договора № 3894 от 25.03.1998, на участие в эксплуатационных расходах.

С момента подписания  договора «новый кредитор» становится стороной в договоре № 3894 от 25.03.1998 на участие в эксплуатационных расходах и принимает на себя все права и обязанности, закрепленные ранее за МП ПЖРЭТ № 2. В соответствии с пунктом 3 договора перемена стороны в договоре № 3894 от 25.03.1998 на участие в эксплуатационных расходах в соответствии с договором не влечет каких-либо изменений условий договора, за исключением указанных в договоре (пункт 2 договора).

11.10.2006 на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Горького, 18, выбран способ управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) и управляющая организация  -  ООО «УК Центржилсервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 11.11.2006 № 299 (т.1, л.д. 15).

23.11.2006 между собственниками жилых помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1, 2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Горького, д. 18 (собственники) и ООО «УК Центржилсервис» (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется: оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в приложении № 4, 5 к договору; представить коммунальные услуги пользователям помещений (приложение № 6); осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 5.1.2. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 5.1.3. договора размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. На момент заключения договора таким решением является решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160. Размер платы за жилое и нежилое помещение тождественен. Изменение или принятие иного нормативного акта, регулирующего указанные цены (тарифы), а также выбор иного тарифа на общем собрании собственников в период действия договора не требует его перезаключения. В этом случае управляющая компания письменно уведомляет каждого собственника.

Согласно пункту 5.2.6. договора собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок