Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» марта 2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14370/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «21» марта  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» марта  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО «Лекс» (ответчика): Жекова Р.В. – представителя по доверенности  от 20.01.2011,

от ООО «Сиб Ирия» (истца): Мочалова Е.В.- представителя по доверенности  №06-СИ от 21.03.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Лекс»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  27 декабря 2010 года по делу № А33-14370/2010, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сиб Ирия» (далее – истец, ООО «Сиб Ирия») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лекс» (далее – ответчик, ООО «Сиб Ирия») о взыскании 402 073 рубля 41 копейка основного долга, 35 321 рубль 04 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 70 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2010 дело № А40-52996/10-85-412 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сиб Ирия» к обществу с ограниченной ответственностью «Лекс» о взыскании 402 073 рубля 41 копейка основного долга, 35 321 рубль 04 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 70 000 рублей расходов на оплату услуг представителя передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 декабря 2010 года иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Лекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сиб Ирия» взыскано  402 073 рубля 41 копейка неосновательного обогащения, 35 321 рубль 04 копейки процентов, 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 13 747 рублей  88 копеек расходов по уплате государственной пошлины.   В удовлетворении оставшейся части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края ото 27 декабря 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм материального, процессуального права по следующим основаниям.

- суд не применил положения статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- суд неверно истолковал нормы статьи 429, 425  Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не применил к отношениям положения пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- суд неверно указал, что платежными поручениями № 508 от 24.10.2007 года и № 614 от 30.01.2008 года истцом перечислена сумма 402 073,41 рублей, тогда как в материалах дела имеются платежные поручения: 508 от 24.10.2007 года на сумму 351 394 рубля (л.д. 68) и № 614 от 30.01.2008 года на сумму 2066,86 рублей (л.д. 69), что соответствует 353460,86 рублям. Кроме того, назначение платежа согласно платежному поручению № 508 «оплата за аренду по предварительному договору № 1-02/07 от 01.10.07» не может относиться к неосновательному обогащению ответчика;

- судом не дана оценка положениям предварительного договора, а именно пункту 5.4., согласно условиям которого обеспечительный платеж возврату не подлежит так же в случае расторжения предварительного договора в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением арендатором обязательств, т.е. буквальное толкование предварительного договора позволяет сделать вывод о том, что обеспечительный платеж является так же способом обеспечения обязательств по предварительному договору, а не только по основному, незаключенному договору;

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Сиб Ирия» против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 21 марта  2011 года.

Представитель ответчика, истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу соответственно.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2009 № 01/101/2009-050, нежилое здание площадью 75001,8 кв.м. расположенное по адресу: Красноярский край г. Красноярск ул. Партизана Железняка, 23 литер Б, Б1 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Лекс».

01.10.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Лекс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сиб Ирия» (арендатор) подписан предварительный договор № 1-02/07 согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения № 1-02 (помещение), обозначенного на предварительном поэтажном плане – приложение № 1, расположенного на 1 этаже торгово-развлекательного комплекса с парковкой, строительство которого осуществляется по адресу: г.Красноярск, ул. П.Железняка, дом 23 (здание). Договор аренды помещения (основной договор) будет заключен в порядке, сроки и на условиях, установленных предварительным договором и действующим законодательством. Предмет, а также все иные существенные условия основного договора определяются приложением № 2 к Предварительному договору (статья 1 предварительного договора). Указанное приложение является неотъемлемой частью предварительного договора. Ориентировочная дата официального открытия здания – 01.10.2008. Арендодатель не позднее чем за два месяца до предполагаемой даты официального открытия здания обеспечивает арендатору доступ в помещение для производства подготовительных работ. Ориентировочная арендуемая площадь здания помещения в соответствии с проектом составляет 49 кв.м. Арендуемая площадь уточняется при допуске в помещение арендатора для производства подготовительных работ. Размер арендуемой площади при заключении основного договора определяется по данным БТИ.

Статья 2 предварительного договора устанавливает платежи по предварительному договору следующим образом. Арендатор в течение 15 календарных дней после подписания предварительного договора выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме эквивалентной 11 637,5 у.е. Указанный обеспечительный платеж обеспечивает заключение арендатором основного договора. Стороны договорились, что после заключения основного договора обеспечительный платеж считается переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по основному договору. При этом обеспечительный платеж находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. В случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по основному договору, обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по основному договору, или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 5-ти банковских дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта сдачи –приемки помещения.

В случае, если платежи, указанные в пунктах 2.1-2.2 предварительного договора определены в условных единицах (у.е.), оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на день списания средств со счета арендатора) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю    (установленный Банком России на день списания средств со счета арендатора), после чего полученная сумма делится на два.

Сроки действия предварительного договора определены сторонами в статье 3 договора следующим образом:

- предварительный договор считается заключенным с момента его подписания надлежаще уполномоченными представителя арендатора и арендодателя. Обязательства по предварительному договору, связанные с заключением основного договора, действуют до заключения основного договора, а обязательства, не связанные с заключением основного договора, действуют до их фактического исполнения (пункт 3.1),

- срок подписания основного договора – в течение 90 календарных дней после получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание. При этом арендодатель направляет арендатору уведомление о получении указанного свидетельства в течение 30 календарных дней со дня его получения (пункт 3.2),

- в случае, если арендатор уклоняется от подписания основного договора в течение 15 и более календарных дней с момента истечения срока, предусмотренного пунктом 3.2 предварительного договора, или от государственной регистрации основного договора, арендодатель имеет право отказаться от исполнения предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке без возмещения арендатору стоимости подготовительных работ, произведенных в соответствии со статьей 7 предварительного договора (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 5.3 предварительного договора он расторгается в случае отказа арендодателя от исполнения предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством и предварительным договором. В указанном случае предварительный договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения предварительного договора с указанием оснований для такого отказа.

Пунктом 5.4 предварительного договора предусмотрено, что в случае расторжения предварительного договора в связи с ненадлежащим исполнением или не исполнением арендатором принятых на себя обязательств, обеспечительный платеж, внесенный арендатором согласно предварительному договору, возврату не подлежит.

В приложениях к предварительному договору стороны согласовали: предварительный поэтажный план, условия основного договора аренды нежилого помещения и другие условия.

Во исполнение условий предварительного договора арендатор перечислил арендодателю 402 073 рублей 41 копеек платежными поручениями № 508 от 24.10.2007, № 614 от 30.01.2008, № 632 от 06.02.2008.

В претензии № 17/08-2240 от 09.06.2008 полученной ответчиком 09.06.2008 истец указал на размещение на площади, подлежащей предоставлению в аренду ООО  «Сиб Ирия», серверной, а также предложил согласовать точное расположение предмета аренды и перезаключить предварительный договор с сохранением стоимости одного квадратного метра арендуемой площади.

В претензии № 26/08-3661 от 08.09.2008, полученной ответчиком 09.09.2008, истец обратился к последнему с просьбой о возврате обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами, всего в сумме 442 532 руб. 25 коп., по причине неисполнения ООО «Лекс» принятых на себя обязательств в части заключения основного договора аренды.

В письмах № 27/08-4060 от 30.09.2008, № 30/08-4438 от 21.10.2008, № 33/08-5481 от 17.12.2008 истец повторно предлагает ответчику согласовать новое место размещения арендуемых платежей в здании торгово-развлекательного комплекса.

В письме № СИ/16-4371 от 17.06.2009 истец попросил в срок до 30.06.2009 направить в свой адрес основной договор аренды нежилого помещения, площадью 49 кв.м.

В письме № СИ/7-25455 от 01.03.2010 полученном ответчиком 12.03.2010 истец предложил ответчику в срок до 10.03.2010 расторгнуть предварительный договор № 1-02/07 от 01.10.2007 и возвратить сумму обеспечительного платежа в размере 402 073 руб. 41 коп.

Ссылаясь на отсутствие между сторонами настоящего спора договорных отношений, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с  ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 402 073 рубля 41 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения  за период с 01.10.2008 по 16.12.2010 в размере 35 321 рубль 04 копейки. Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны спорного предварительного договора определили срок заключения основного договора - в течение 90 календарных дней после получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права