Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«29» марта 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11752/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «21» марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29»  марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Белан Н.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии (до перерыва, после перерыва):

от истца (ТСЖ «Светлогорский») – Иваныча М.С. – представителя по доверенности от 23.08.2010; Протасовой Н.Н. – председателя правления на основании протокола заседания правления ТСЖ «Светлогорский» №1 от 25.08.2009;

от ответчика (ООО «УК «Точный расчет» (ИНН 2465207770)) – Хамбекова С.У. – директора на основании протокола собрания учредителей от 24.09.2010;

от третьего лица (ООО «УК «Точный расчет» (ИНН 2465210389)) – Кожахметова К.А. – представителя по доверенности от 18.02.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН 2465207770)

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «13» декабря 2010 года по делу № А33-11752/2010, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

товарищество собственников жилья «Светлогорский» (ОГРН 1092468037430, ИНН 2465226036) (далее – ТСЖ «Светлогорский», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет» (далее – ООО «Точный расчет) (ОГРН 1082468031139, ИНН 2465210389) об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом №4 пер. Светлогорский г. Красноярска, безвозмездно в объеме согласно п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и приложению № 2 к Положению о порядке передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления домом, утвержденному Администрацией г. Красноярска от 27.08.2007 № 481.

Истец заявил ходатайство о принятии исковых требований к ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН: 2465207770)  об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 4 пер. Светлогорский г. Красноярска, безвозмездно в объеме согласно п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и приложению № 2 к Положению о порядке передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления домом, утвержденному Администрацией г. Красноярска от 27.08.2007 № 481, а именно:

1. Технический паспорт.

2. Экспликация.

3. Поэтажные планы.

4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5. Схемы механического оборудования.

6. Схемы электрического оборудования.

7. Схемы санитарно-технического оборудования.

8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

9. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

10. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование.

11. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности.

12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

13. Акты приемки объектов, завершенных строительством.

14. Распоряжение о вводе в эксплуатацию.

15. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих приспособлений).

17. Градостроительный план земельного участка.

18. Кадастровая карта земельного участка.

19. Документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества.

20. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

21. Акты освидетельствования скрытых работ.

22. Протокол измерения шума и вибрации.

23. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

24. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

25. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

26. Копии договоров на аренду или на другое право, на нежилое помещение в доме кроме права собственности.

27. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности.

28. Акты устранения замечаний и нарушений от надзорных организаций, имеющихся до момента передачи дома в управление.

29. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации.

Определением суда от 06.12.2010 производство по делу в части требования к ответчику – ООО «УК «Точный расчет» (ИНН 2465210389) прекращено, в связи с отказом

истца от части требований к ООО «УК «Точный расчет» (ИНН 2465210389), указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «Управляющая компания «Точный расчет» ИНН - 2465207770 (г. Красноярск) передать ТСЖ «Светлогорский» (г. Красноярск) всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 4 по пер. Светлогорский, г. Красноярска, а именно:

1. Технический паспорт.

2. Экспликация.

3. Поэтажные планы.

4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5. Схемы механического оборудования.

6. Схемы электрического оборудования.

7. Схемы санитарно-технического оборудования.

8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

9. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

10. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование.

11. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности.

12 Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

13. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

13. Акты приемки объектов, завершенных строительством.

14. Распоряжение о вводе в эксплуатацию.

15. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих приспособлений).

17. Градостроительный план земельного участка.

18. Кадастровая карта земельного участка.

19. Документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества.

20. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

21. Акты освидетельствования скрытых работ.

22. Протокол измерения шума и вибрации.

23. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества.

содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

24. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

25. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

26. Копии договоров на аренду или на другое право, на нежилое помещение в доме кроме права собственности.

27. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности.

28. Акты устранения замечаний и нарушений от надзорных организаций, имеющихся до момента передачи дома в управление.

29. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «УК «Точный расчет» (ИНН 2465207770) обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный

суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2010 года и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик  считает обжалуемый судебный акт необоснованным, по следующим основаниям:

- суд не учел, что никто из собственников не оспорил в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке решение общего собрания собственников от 02.08.2010;

- большая часть собственников оплачивает счета, выставленные ООО «Управляющая компания «Точный расчет», следовательно, собственники не заблуждались при голосовании относительно выбираемой управляющей организации;

- сокращенное наименование третьего лица - ООО «УК «ТР», а наименование ответчика - ООО «Управляющая компания «Точный расчет», данный факт является достаточным идентифицирующим признаком;

- суд не указал, в каком законе установлено обязательное доведение до участников голосования по вопросу выбора способа управления всех сведений о будущей управляющей организации;

- суд фактически говорит, что собственники при голосовании введены в заблуждение, однако, ни один из участников голосования в суде не допрашивался;

-истец не представил доказательств того, что кто-либо из участников голосования за управление домом голосовал за управление домом не нашей компанией, а другой;

- ТСЖ «Светлогорский» не имеет ни одного члена ТСЖ.

Истец представил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение арбитражного суда от 13.12.2010 оставить без изменения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 11-30 час. 21.03.2011. Информация о перерыве размещена в сети Интернет на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда. После  перерыва  судебное заседание продолжено с участием тех же представителей.

        В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы,  заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии бланка для голосования на внеочередном общем собрании собственников дома №45 пер.Светлогорский, г.Красноярск, в форме заочного голосования с уведомлением о проведении общего собрания, копии письма Киселева о 14.03.2011. Пояснил, что представить в суд первой инстанции указанные документы не представилось возможным, так как были получены ответчиком позже.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку ответчик не обосновал невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции, то ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отклонено судом апелляционной инстанции.

        Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания до 04.04.2011, поскольку  голосование о выборе способа управления проводится до конца марта, а также проводится голосование о ликвидации ТСЖ «Светлогорский».

Суд апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания ввиду отсутствия уважительных причин для его отложения.

Представитель третьего лица с доводами апелляционной жалобы ответчика согласился, просил отменить решение суда от 13.12.2010.

Представитель истца поддержал доводы отзыва, просил оставить решение суда от 13.12.2010 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения,  представил пояснения, согласно которым количество членов ТСЖ «Светлогорский»  с 25.08.2009 по настоящее время составляет 52,9% собственников жилья (255 голосов).

       Апелляционная  жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

31.12.2008 между обществом с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Консоль» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (управляющий) подписан договор, в соответствии с пунктом 1.1. которого в связи с окончанием строительства жилого дома № 4 (почтовый адрес) по пер. Светлогорский г.Красноярска и отсутствием решения собственников данного дома о выборе способа управления домом, в целях сохранения целостности и исправности мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей, застройщик передает управляющему во временную эксплуатацию данный дом.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что эксплуатация дома осуществляется управляющим до выбора собственниками дома способа управления многоквартирным домом.

По акту приема-передачи от 31.12.2008 общество с ограниченной ответственностью «Консоль» передало ООО «Управляющая компания «Точный расчет» во временную эксплуатацию дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский, 4.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 31-13427 от 03.02.2009 следует, что 31.12.2008 года введен в эксплуатацию жилой дом № 4 по пер. Светлогорский, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)