Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

составляет 12596 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 12986,6 кв.м.

В материалы дела представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 пер. Светлогорский в форме заочного голосования от 30.06.09, согласно которому по вопросу выбора способа управляющей организацией проголосовало «за» - 91,89% голосов, «против» - 2,56% голосов, воздержались 5,55% голосов; по второму вопросу о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН 2465210389) проголосовало «за» 91,58%, «против» 2,80%, воздержалось 5,62%.

Согласно протоколу № 4 от 25.08.2009 общего собрания в форме заочного голосования

собственников помещений в многоквартирных домах № 4 и № 6 по пер. Светлогорский принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственников жилья и о создании ТСЖ..

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 4 и № 6 по адресу пер. Светлогорский, выбрано название ТСЖ - «Светлогорский», члены правления и ревизионной комиссии ТСЖ,  утверждены суммы членского вступительного взноса, тарифы по оплате жилья и принят устав ТСЖ..

Согласно протоколу № 1 от 25.08.2009 заседания Правления ТСЖ «Светлогорский» председателем правления ТСЖ выбрана Протасова Наталья Николаевна.

Согласно выписке из протокола от 02.12.2009 общего собрания собственников/инвесторов многоквартирного дома № 6 по переулку Светлогорский, г.Красноярск, собственниками/инвесторами указанного дома принято решение о выходе из состава членов ТСЖ «Светлогорский».

ТСЖ «Светлогорский» включено в Единый государственный реестр юридических лиц

10.09.09 за ОГРН 1092468037430.

Согласно устав у ТСЖ «Светлогорский» создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и их представителей (протокол № 4 от 25.09.09) для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Цели и виды деятельности ТСЖ определены в разделе 3 устава, в том числе реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством порядке распоряжению общим имуществом, представление общих интересов собственников в государственных органах местного самоуправления, в судах, защита прав и интересов товарищества.

Решением Советского районного суда от 28.04.2010 по делу № 2-241/2010 в удовлетворении исковых требований Чувилиной А.Г. к ТСЖ «Светлогорский» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 4 и № 6 по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский о создании ТСЖ «Светлогорский» от 25.08.2009 о выборе способа управления домами товариществом собственников жилья отказано.

Указанным решением установлена правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 пер. Светлогорский, оформленного протоколом № 4 от 25.08.2009 о создании товарищества собственников жилья и о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Кассационным определением Красноярского краевого суда от 07.07.2010 решение Советского районного суда от 28.04.2010 оставлено без изменения, а кассационная жалоба

Чувилиной А.Г. без удовлетворения.

Письмами № 1 от 22.09.2009, № 2 от 11.05.2010 истец обратился к директору ООО Управляющая компания «Точный расчет» Тишинскому В.К. с просьбой в течение 10 дней подготовить и передать учетную, техническую, управленческую и иную установленную документацию, представить акты сверки с поставщиками и акты сверки с жильцами, подготовить и передать акты скрытых работ, оформить акты о состоянии общего имущества собственников помещений каждого многоквартирного дома № 4 и № 6 по пер. Светлогорский.

Отказ передать техническую и иную документацию на управление многоквартирным домом № 4 по пер. Светлогорский послужил основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления, предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой

собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются  большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с  протоколами, бюллетенями для голосования, представленными истцом в материалы дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах № 4 и № 6 по адресу: пер. Светлогорский, проводимого в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственников жилья и о создании товарищества собственников жилья, на очном собрании выбрано название ТСЖ - «Светлогорский», члены правления и ревизионной комиссии ТСЖ, утверждены суммы членского вступительного взноса, тарифы по оплате жилья и принят устав ТСЖ.

Решением Советского районного суда от 28.04.2010 по делу № 2-241/2010, оставленным без изменения  определением Красноярского краевого суда от 07.07.2010, в удовлетворении исковых требований Чувилиной А.Г. к ТСЖ «Светлогорский» о признании недействительным решения от 25.08.09 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 4 и № 6 по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский о создании ТСЖ «Светлогорский», выборе способа управления домами товариществом собственников жилья, отказано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, в голосовании приняло участие 52,85% собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский, д. 4, за выбор способа управления товариществом собственников жилья и создание собственного ТСЖ проголосовало по дому № 4 – 98,95% участвовавших в голосовании собственников дома № 4, в связи с чем кворум при проведении собрания соблюден, принятие решения о выборе способа управления и создании ТСЖ «Светлогорский» не противоречит положениям статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о правомочности общего собрания собственников помещений в доме № 4 по пер. Светлогорский от 25.08.2009, поскольку собственниками дома избран способ управления ТСЖ «Светлогорский».

Таким образом,  у прежней управляющей организации возникла обязанность передать товариществу собственников жилья документацию по управлению многоквартирным домом.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика – ООО Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН 2465207770) о наличии у него полномочий на управление жилым домом № 4 по пер.Светлогорский на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 02.08.10, поскольку согласно представленному первоначальным ответчиком - ООО Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН-2465210389) в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в доме № 4 пер. Светлогорский, проведенного в форме заочного голосования, по следующим вопросам:

1. выбор способа управления домом – управление обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Точный расчет» проголосовало «за» 75,02%, «против» - 10,24%, воздержалось – 14,74%;

2. утверждение видов жилищных услуг и тарифов на них при обслуживании дома № 4 пер. Светлогорский с марта 2010 года и в последующем – аналогичные видам жилищных услуг и тарифам, установленным для муниципального жилищного фонда проголосовало «за» - 80,73%, «против» - 5,37%, воздержалось – 13,9%;

3. поручение подсчета голосов инициаторам внеочередного общего собрания проголосовало «за» - 77,80%, «против» - 6,01%, воздержалось – 16,19%.

Как указано в данном протоколе, всего поступило 332 бюллетеня для голосования, проголосовавшие обладают 75,51% голосов (9511,3 кв.м.) от общего числа голосов 12 596

кв.м. Согласно представленному в материалы делу техническому паспорту дома № 4 по пер. Светлогорский, по состоянию на 16.01.08, общая площадь здания с нежилыми помещениями составляет 19 081,6 кв.м., площадь мест общего пользования – 5 210,7 кв.м.

В материалы дела представлены бюллетени для голосования на внеочередном общем собрании собственников в форме заочного голосования, в которых первый вопрос сформулирован следующим образом: «выбрать способ управления многоквартирным домом №4 пер. Светлогорский, г.Красноярска, в виде управления обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет». Согласно тексту уведомления о проведении общего собрания первым вопросом, поставленным на голосование, является вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом №4 пер. Светлогорский в виде управления ООО Управляющая компания «Точный расчет».

Согласно