Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

«Горжилсервис» с просьбой передать техническую, бухгалтерскую и  иную документация на многоквартирный жилой дом № 2 в 4-м мкр-не Привокзального р-на г. Ачинска в связи с принятием собственниками помещений решения от 31.07.2009 о выборе способа управления – ООО УК «ЖилКомфорт».

Письмом № 16 от 15.02.2010 ООО УК «ЖилКомфорт» обратилось к ООО УК «Горжилсервис» с просьбой передать техническую, бухгалтерскую и  иную документация на многоквартирный жилой дом № 33-А в 3-м мкр-не Привокзального р-на г. Ачинска в связи с принятием собственниками помещений решения от 11.08.2009 о выборе способа управления – ООО УК «ЖилКомфорт».

В ответ на данное письмо ответчик сообщил истцу, что техническая документация по жилому дому № 2 4-го мкр-на Привокзального р-на г. Ачинска не может быть передана истцу, поскольку 09.02.2010 собственники помещений данного жилого дома отказались от исполнения договора на управление с ООО УК «Жилкомфорт» и выбрали в качестве управляющей компании ООО УК «Горжилсервис».

В материалы дела ООО УК «Горжилсервис» представлены следующие документы о проведении в феврале 2010 года общего собрания собственников помещений жилого дома № 2 в 4-м мкр-не Привокзального р-на г. Ачинска по выбору способа управления:

- протокол общего собрания № 1 от 09.02.2010, согласно которому принято решение на основании пункта 8.2 ст. 162 ЖК Российской Федерации отказаться от договора управления № 2 от 31.07.2009, заключенного ранее собственниками помещений с ООО УК «ЖилКомфорт» поскольку последнее не исполняет своих обязательств по данному договору;

- протокол общего собрания № 2 от 10.02.2010, согласно которому приняты решения: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № 2 от 31.07.2009 по выбору способа управления – ООО УК «Жилкомфорт», по всем пунктам повестки собрания; признать недействительным договор на управление жилым домом № 2 от 31.07.2009 заключенный с ООО УК «ЖилКомфорт»;

- протокол общего собрания № 3 от 11.02.2010, согласно которому приняты решения: о выборе способа управления жилым домом – ООО Управляющей компанией «Горжилсервис»; об утверждении проекта договора управления жилым многоквартирным домом и заключении данного договора с ООО УК «Горжилсервис».

На основании собрания от 11.02.2010 между ООО УК «Горжилсервис» и собственниками помещений указанного жилого дома заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 11.02.2010.

В материалы дела ООО УК «Горжилсервис» представлены следующие документы о проведении в апреле 2010 года общего собрания собственников помещений жилого дома № 33-А в 3-ем мкр-не Привокзального р-на г. Ачинска по выбору способа управления:

- протокол общего собрания № 1 от 02.04.2010, согласно которому принято решение на основании пункта 8.2 ст. 162 ЖК Российской Федерации отказаться от договора управления от 11.08.2009 заключенного ранее собственниками помещений с ООО УК «ЖилКомфорт» поскольку последнее не исполняет своих обязательств по данному договору;

- протокол общего собрания № 2 от 03.04.2010, согласно которому приняты решения: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № 11 от 11.08.2009 по выбору способа управления – ООО УК «Жилкомфорт», по всем пунктам повестки собрания; признать недействительным договор на управление жилым домом № 11 от 11.08.2009 заключенный с ООО УК «ЖилКомфорт»;

- протокол общего собрания № 3 от 04.04.2010, согласно которому приняты решения: о выборе способа управления жилым домом – ООО Управляющей компанией «Горжилсервис»; об утверждении проекта договора управления жилым многоквартирным домом и заключении данного договора с ООО УК «Горжилсервис».

На основании собрания от 04.04.2010 между ООО УК «Горжилсервис» и собственниками помещений указанного жилого дома заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 05.04.2010.

Письмом № 43 от 19.03.2010 истец повторно обратился к ответчику о передаче технической документации по указанным жилым домам.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 20.05.2010 в жилом доме № 2 4-го мкр-на Привокзального р -на г. Ачинска, на данном собрании приняты следующие решения (кворум 60,59 %):

- выбрать способ управления жилым домом – через ООО УК «ЖилКомфорт»;

- отказаться от договора управления многоквартирным домом от 11.02.2010 с ООО УК «Горжилсервис» ввиду его невыполнения со стороны данной компании;

- утвердить текст договора управления с ООО УК «ЖилКомфорт».

На основании собрания от 20.05.2010 между ООО УК «ЖилКомфорт» и собственниками помещений указанного жилого дома заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 20.05.2010.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 20.05.2010 в жилом доме № 33-А 3-го мкр-на Привокзального р -на г. Ачинска, на данном собрании приняты следующие решения (кворум 60,93 %):

- выбрать способ управления жилым домом – через ООО УК «ЖилКомфорт»;

- отказаться от договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Горжилсервис» ввиду его невыполнения со стороны данной компании;

- утвердить текст договора управления с ООО УК «ЖилКомфорт».

На основании собрания от 20.05.2010 между ООО УК «ЖилКомфорт» и собственниками помещений указанного жилого дома заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 20.05.2010.

Письмами № 90, 92 от 26.05.2010 истец обратился к ответчику о передаче технической документации по указанным жилым домам в связи с избранием собственниками помещений данных жилых домов в качестве управляющей компании ООО УК «ЖилКомфорт» и об отказе от договоров управления с ООО УК «Горжилсервис», заключенных на основании собраний, проведенных в феврале и апреле 2010 года.

Определением от 18.08.2010 Ачинского городского суда по делу № 2-2524(2010) оставлено без рассмотрения исковое заявление Кривокрасовой В.В. к ООО УК «ЖилКомфорт»  признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 20.05.2010 жилого дома № 2 4-го мкр-на Привокзального р-на г. Ачинска.

Определением от 05.10.2010 Ачинского городского суда по делу № 2-3350(2010) оставлено без рассмотрения исковое заявление Кривокрасовой В.В. к ООО УК «ЖилКомфорт»  признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Решением Ачинского городского суда от 09.11.2010 по делу № 2-3294(2010) отказано в удовлетворении иска Макусевой И.А. к ООО УК «Жилкомфорт» о признании недействительным  решения собственников помещений от 20.05.2010 в жилом доме 33-А 3-го мкр-на Привокзального р-на г. Ачинска, на котором приняты решения о выборе способа управления жилым домом – через ООО УК «ЖилКомфорт»; об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Горжилсервис»; об утверждении текста договора управления с ООО УК «ЖилКомфорт».

Решением Ачинского городского суда от 29.10.2010 по делу № 2-3301(2010) по иску Красницкого Э.А. к ООО УК «Горжилсервис» признаны недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома № 2 4-го мкр-на Привокзального района г. Ачинска от 09.02.2010 и 11.02.2010, на которых приняты решения отказаться от договора управления № 2 от 31.07.2009, заключенного ранее собственниками помещений с ООО УК «ЖилКомфорт» и о выборе способа управления жилым домом – ООО Управляющей компанией «Горжилсервис»; об утверждении проекта договора управления жилым многоквартирным домом и заключении данного договора с ООО УК «Горжилсервис».

Как пояснили стороны, определением Ачинского городского суда от 14.12.2010 по делу № 2-4228(2010) оставлено без рассмотрения исковое заявление Першиной Т.П. к ООО УК «Горжилсервис» об оспаривании решения общего собрания собственников от апреля 2010 года помещений жилого дома № 33-А 3-го мкр-на Привокзального р-на г. Ачинска.

Письмом № 381 от 14.12.2010 истец обратился к ответчику о передаче технической документации по двум указанным жилым домам в связи с избранием в мае 2010 года собственниками помещений данных жилых домов в качестве управляющей компании ООО УК «ЖилКомфорт».

Ссылаясь на то, что ООО УК «Горжилсервис» не передало истцу до настоящего времени техническую и иную документацию, необходимую для выполнения функций управляющей компании, истец просит обязать ответчика передать на многоквартирные дома расположенные по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 4 м-он Привокзального р-на, дом № 2; Красноярский край, г. Ачинск, 3 м-он Привокзального р-на, дом 33 «а» следующие документы:

1. Технический паспорт;

2. Поквартирные карточки (с архивом), карточки по форме - 16;

3. Акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления 2009 год;

4. Акт    разграничения     балансовой    принадлежности    тепловых    сетей     и эксплуатационной ответственности сторон за 2009 год;

5. Акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за 2009-2010 год.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 2, 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО УК «Горжилсервис» создано 03.06.2009 в целях выполнения работ, связанных с управлением, содержанием жилого фонда, объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, прилегающих территорий.

Решения от 16.07.2009 и 17.07.2009 общих собраний собственников помещений в жилом доме № 2 4-го мкр-на Привокзального р-на и доме № 33-а 3-го мкр-на Привокзального района г. Ачинска, на которых в качестве управляющей компании было избрано ООО УК «Горжилсервис», признаны недействительными в судебном порядке (решение Ачинского городского суда от 19.11.2209 по делу № 2-2975(2009) по иску Красницкого Э.А. и Демьяненко Е.А и заочное решение Ачинского городского суда от 08.12.2009 по делу № 2-3463/2009) по иску Старикова В.В.).

Недействительные решения общего собрания собственников помещений в указанных домах от 16.07.2009 и 16.07.2009 не влекут юридических последствий в виде выбора способа управления через ООО УК «Горжилсервис».

Договоры на управление указанными жилыми домами от 01.08.2009 между ООО УК «Горжилсервис» и собственниками помещений двух домов заключены ответчиком без правовых оснований в виде решения собрания собственников о выборе данного способа управления.

Следовательно, у ООО УК «Горжилсервис» не возникло права на управление двумя жилыми домами на основании решений собраний собственников помещений от 16.07.2009 и 17.07.2009 и договоров на управление от 01.08.2010.

При данных обстоятельствах истец правомерно предъявлял ответчику в феврале 2010 года требований о передаче документации, необходимой для управления жилым домом, а также с учетом того, что техническая документация была получена ООО УК «Горжилсервис» от МУП «Служба заказчика» по сводному акту приема-передачи. Кроме того, ответчик заключал после 01.08.2009 договора с энергоснабжающими и подрядными организациями для управления жилыми домами.

Право истца на управление жилым домом следует из решений собраний собственников помещений жилого дома № 2 по адресу 4 мкр-н Привокзального р-на г. Ачинска от 31.07.2009 и жилого дома № 33-а третьего мкр-на  Привокзального р-на г. Ачинска от 11.08.2009, а также заключенных на основании данных решений договоров на управление жилыми домами от 31.07.2009 и 11.08.2009 соответственно.

Данные решения и договоры не признаны недействительными в установленном порядке по иску заинтересованного лица.

Во исполнение решений общих собраний собственников помещений от 31.07.2009 и 11.08.2009 руководитель ООО УК «ЖилКомфорт» обратился к ответчику с просьбой передать техническую и иную документацию на оба дома (письмо № 10 от 20.02.2010 и письмо № 16 от 15.02.2010).

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,