Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» апреля  2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15424/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «29» марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» апреля 2011года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Белан Н.Н., Радзиховской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ОАО «Торгинвест» (ответчика): Тюкавкиной Н.С. – представителя по доверенности № 11/11 от 01.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» декабря  2010 года по делу № А33-15424/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Хлебозавод» (далее истец, ООО «Хлебозавод») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Торгинвест» (далее ответчик, ОАО «Торгинвест»)   об обязании устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом: зданием хлебокомбината – новый корпус и АБК, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. 50 лет Октября, здание 16, общей площадью 11358,4 кв.м, условный номер 24:55:0000000:04:429:001:006807280.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца обжалуемый судебный акт принят  с нарушением норм материального, процессуального права. В апелляционной жалобе истец ссылается на неправомерные действия ответчика, направленные на ограничение доступа и на выселение ООО «Хлебозавод»  из занимаемых помещений.

В отзыве на апелляционную жалобу открытое акционерное общество «Торгинвест» против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просило решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 29 марта  2011 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не представили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела

Общество с ограниченной ответственностью «Норильскпищепром» (управляющая компания) и общество с ограниченной ответственностью «Хлебозавод» подписали договор 317/2006 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества (оказание управленческих услуг по осуществлению полномочий единоличного исполнительного органа) от 29.09.2006. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора общество передает, а управляющая компания принимает и осуществляет закрепленные за обществом, иными внутренними документами общества и действующим законодательством РФ полномочия единоличного исполнительного органа общества -директора, в порядке и на условиях, оговоренных настоящим договором. Полномочия единоличного исполнительного органа общества считаются переданными управляющей компании с момента подписания сторонами акта приема передачи печати общества и дел в установленный пунктом 4.2 настоящего договора (пункт 2.3. договора).

Решением от 26.09.2006 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Хлебозовод» утверждена управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью «Норильскпищепром», утвержден договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества (оказание управленческих услуг по осуществлению полномочий единоличного исполнительного органа) от 29.09.2006.

Открытое акционерное общество «Торгинвест» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Хлебозовод» (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества № 163-03/05 от 28.12.2004. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель передает по акту приема –передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия настоящего договора (с учетом нормального износа).

Согласно пункту 2.1 объектом аренды по договору является недвижимое имущество, указанное в приложении №1: Хлебокомбинат, новый корпус и АКБ, расположенный по адресу: г. Норильск, ул. 50 лет Октября, зд. 16, общей площадью 11158,4 кв.м, кадастровый номер: 24:55:0000000:04:429:001:006807280, Хлебокомбинат, старый корпус, расположенный по адресу: г. Норильск, ул. 50 лет Октября, зд. 16 А, общей площадью 3508 кв.м, кадастровый номер: 24:55:0000000:04:429:001:006807290, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Объект предоставляется для производственных целей.

Арендная плата устанавливается сторонами в приложение №1, являющемся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы представлен в Приложении №2. (пункт 3.1. договора). Арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца на основании выставленного счета путем перечисления на расчетный чет арендодателя(пункт 3.2. договора).

Пунктом 7.6 договора № №163-03/05 от 28.12.2004 установлено, что договор заключен сроком на 49 лет и распространяет свое действие на ранее возникшие отношения сторон с 02.04.2004 г.

18 сентября 2006 между ОАО «Торгинвест» (арендодатель), ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457042268) (арендатор) и ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457060186) (именуемое «Хлебозавод1») подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества № 163-03/05 от 28.12.2004.

В соответствии с пунктами 1, 2 данного соглашения ООО «Хлебозавод», обладающий правами и обязанностями по договору № 163-03/05 от 28.12.2004, передает свои права и обязанности по договору аренды «Хлебозавод 1», а последний с 20.09.2006 принимает на себя права и обязанности по договору аренды и обязуется использовать объект аренды в течение срока действия договора для тех же целей, что и ООО «Хлебозавод». Арендодатель выразил согласие на передачу ООО «Хлебозавод» прав и обязанностей по договору ООО «Хлебозавод 1» при условии использования последним объекта аренды для тех же целей, что и арендатор в течение всего срока действия сделки (пункт 3 соглашения). Стороны соглашения договорились, что права и обязанности арендатора ООО «Хлебозавод» передаются обществу с ограниченной ответственностью  «Хлебозавод 1» в объеме и на условиях, которые существовали на 20.09.2006 (пункт 4 соглашения). В соответствии с пунктом 6 на ООО «Хлебозавод 1» возлагаются обязанности по выполнению за свой счет действий, необходимых для государственной регистрации соглашения в Норильском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Согласно пункту 7 соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации, а условия соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 20.09.2006.

Письмом от 25.01.2010 № ТИ/21 ОАО «Торгинвест» направило ООО «Хлебозавод» проект договора на аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Норильск, ул.50 лет октября, зд. 16, общей площадью 11 358,40 кв.м.

Письмом от 25.01.2010 № ТИ/100 ОАО «Торгинвест» известило ООО «Хлебозавод» о прекращении договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2004 № 163-03/05, в связи с чем просило подписать проект договора аренды недвижимого имущества между ОАО «Торгинвест» и ООО «Хлебозавод» в срок до 17.02.2010, предупредив, что 18.02.2010 объект будет освобожден в принудительном порядке.

ОАО «Торгинвест» разместило в средствах массовой информации объявление о сдаче в аренду нежилого здания Хлебокомбината-новый корпус и АКБ, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Октября, зд. 16, общей площадью 11 358, кв.м.

В соответствии с актами сверки взаимной задолженности между ОАО «Торгинвест» и ООО «Хлебозовод» по состоянию на 26.07.2007, 30.11.2009, задолженность ООО «Хлебозовод» перед ОАО «Торгинвест» отсутствует.

ОАО «Торгинвест» выставляло ООО «Хлебозавод» за арендную плату по договору аренды №163-03/05 счета-фактуры №00001830 от 07.11.2006 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №1830 от 07.11.2006), №00002021 от 05.12.2006 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №2021 от 05.12.2006), №00000004 от 10.01.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №4 от 10.01.2007), №00000172 от 02.02.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №172 от 02.02.2007), №00000337 от 02.03.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №337 от 02.03.2007), №00000522 от 02.04.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №522 от 02.04.2007), №00000731 от 02.05.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №731 от 02.05.2007), №00000942 от 04.06.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №942 от 04.06.2007), №00001156 от 04.07.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №1156 от 04.07.2007), №00001359 от 01.08.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №1359 от 01.08.2007), №00001568 от 04.09.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №1568 от 04.09.2007), №00001770 от 02.10.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №1770 от 02.10.2007), №00001978 от 02.11.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №1978 от 02.11.2007), №00002188 от 01.12.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №2188 от 01.12.2007), №00000003 от 09.01.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №3 от 09.01.2008, акт №00000003 от 09.01.2008), №00000245 от 01.02.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №245 от 01.02.2008, акт №00000245 от 01.02.2008), №00000423 от 03.03.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №423 от 03.03.2008, акт №00000423 от 03.03.2008), №00000604 от 01.04.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №604 от 01.04.2008, акт №00000604 от 01.04.2008), №00000799 от 04.05.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп. (счет №799 от 04.05.2008, акт №00000799 от 04.05.2008), №00000999 от 02.06.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №999 от 02.06.2008, акт №00000999 от 02.06.2008), №00001195 от 01.07.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп.(счет №1195 от 01.07.2008, акт №00001195 от 01.07.2008), №00001662 от 04.09.2008 на сумму 220600 руб. 76 коп.(счет №1662 от 04.09.2008, акт №00001662 от 04.09.2008), №00001162 от 04.09.2008 на сумму 220600 руб. 76 коп.(счет №1162 от 04.09.2008, акт№00001162 от 04.09.2008), №00001723 от 26.09.2008 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1723 от 26.09.2008, акт №00001723 от 26.09.2008), №00001786 от 03.10.2008 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1786 от 03.10.2008, акт №00001786 от 03.10.2008), №00001980 от 01.11.2008 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1980 от 01.11.2008, акт №00001980 от 01.11.2008), №00002179 от 01.12.2008 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №2179 от 01.12.2008, акт №00002179 от 01.12.2008), №00000058 от 11.01.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №58 от 11.01.2009, акт №00000058 от 11.01.2009), №00000226 от 02.02.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №226 от 02.02.2009, акт №00000226 от 02.02.2009), №00000405 от 03.03.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №405 от 03.03.2009, акт №00000405 от 03.03.2009), №00000607 от 30.04.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №606 от 02.04.2009, акт №00000606 от 02.04.2009), №00000825 от 31.05.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №825 от 03.05.2009, акт №00000825 от 03.05.2009), №00001038 от 30.06.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1038 от 01.06.2009, акт №00001038 от 01.06.2009), №00001255 от 31.07.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1255 от 01.07.2009, акт №00001255 от 01.07.2009), №00001498 от 31.08.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1498 от 31.08.2009, акт №00001498 от 31.08.2009), №00001708 от 30.09.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1708 от 01.09.2009, акт №00001708 от 01.09.2009), №00001874 от 31.10.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №1874 от 02.10.2009, акт №00001874 от 31.10.2009), №00002079 от 30.11.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №2079 от 03.11.2009, акт №00002079 от 30.11.2009), №00002337 от 31.12.2009 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №2337 от 01.12.2009, акт №00002337 от 31.12.2009), №00000088 от 31.01.2010 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №88 от 11.01.2010, акт №00000088 от 31.01.2010), №00000301 от 28.02.2010 на сумму 202882руб. 17 коп.(счет №301 от 01.02.2010, акт №00000301 от 28.02.2010).

ООО «Хлебозавод» оплачивало арендную плату платежными поручениями: №114 от 08.12.2006 на сумму 222499 руб. 18 коп., №173 от 27.12.2006 на сумму 222499 руб. 18 коп., №018 от 15.01.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №123 от 14.02.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №180 от 12.03.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №264 от 03.04.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №383 от 10.05.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №456 от 13.06.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №535 от 04.07.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №624 от 08.08.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №736 от 12.09.2007 на сумму 231321 руб. 49 коп., №836 от 15.10.2007 на сумму 231321 руб., №924 от 13.11.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №3 от 11.12.2007 на сумму 222499 руб. 18 коп., №58 от 28.01.2008 на сумму 231321 руб. 49коп., №134от 28.02.2008 на сумму 231321 руб. 49коп., №219 от 31.03.2008 на сумму 231321 руб. 49коп., №294 от 23.04.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп., №396 от 28.05.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп., №529 от 01.07.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп., №611 от 01.08.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп., №862 от 14.10.2008 на сумму 220600 руб. 76 коп., №396 от 28.05.2008 на сумму 222499 руб. 18 коп., №911 от 27.10.2008 на сумму 202882 руб. 17 коп., №71 от 16.12.2008 на сумму 211704 руб. 48 коп., №81 от 17.12.2008 на сумму 211704 руб. 48 коп., №85 от 18.12.2008 на сумму 211704 руб. 48 коп., №157 от 25.02.2009 на сумму 211704 руб. 48 коп., №164 от 26.02.2009 на сумму 211704 руб. 48 коп., №321 от 28.04.2009 на сумму 211704 руб. 48 коп., №467 от 22.06.2009 на сумму 205528 руб. 86 коп., №525 от 15.07.2009