Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«08» апреля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-12447/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «24» марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» апреля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис»:  Петряевой М.В. - представителя по доверенности от 26.12.2010 № 29,

ответчика - индивидуального предпринимателя Соседовой Марины Михайловны,

от третьего лица - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Петрушиной Н.Ю. - представителя по доверенности от 24.02.2011 № 30,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсерсис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «29»  ноября 2010 года по делу № А33-12447/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис» (ОГРН 1022401953298, ИНН 2461015299) (далее - истец, ООО «УК «Жилбытсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Соседовой Марине Михайловне (ОГРНИП 304246107900053, ИНН 246100330212) (далее – ответчик, ИП Соседова М.М.) о взыскании 69 426 рублей 94 копеек задолженности по арендной плате (с учетом уменьшения суммы исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.11.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.11.2010 и принять по делу новый судебный акт.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, спорное помещение на момент приватизации первой квартиры в доме (02.07.1992) не было предназначено для самостоятельного использования, имело статус подвала, в котором располагалось инженерное оборудование, использовалось для обслуживания других помещений в многоквартирном доме, следовательно, имеет статус - общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме (технический подвал). Истец правомерно от имени собственников помещений заключил с ответчиком соответствующий закону договор аренды № А-20/09-К, при подписании которого не представлено документов о нахождении помещения в муниципальной собственности. 

Согласно представленному ответчиком отзыву на апелляционную жалобу материалами дела подтверждается, что спорное помещение является муниципальной собственностью, в договоре № А-20/09-К от 01.09.2009 не согласован предмет договора – определенный объект с указанием площади и месторасположения в здании, следовательно, договор не заключен, не возлагает на ответчика обязанности по оплате арендной платы. Ответчик не занимает полностью спорное помещение.

Согласно представленному департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отзыву на апелляционную жалобу истцом не представлены доказательства отнесения спорного помещения к общему имуществу (невозможность самостоятельного использования помещения, вспомогательное назначение помещения, техническое использование), помещение является муниципальной собственностью, право зарегистрировано в установленном порядке, договор аренды № А-20/09-К от 01.09.2009 ничтожен, поскольку заключен неуполномоченным собственником помещения лицом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 17.03.2011.

В судебном заседании 17.03.2011 представители лиц, участвующих в деле, подтвердили ранее изложенные по делу правовые позиции. Представителем истца заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Кировским районным судом города Красноярска искового заявления Жабыко Нины Александровны, представлено письменно оформленное ходатайство и определение суда общей юрисдикции.

Представители ответчика и третьего лица возразили против удовлетворения указанного ходатайства. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 24.03.2011

После перерыва представитель ООО «УК «Жилбытсервис» заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно копий: выписки из дежурного журнала ООО «Ива» от 22.03.2011; договора на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 30.11.2010. Представители ответчика и третьего лица возразили в отношении удовлетворения указанного ходатайства.

В удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств судом отказано на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявителем не обоснована невозможность представления данных документов в суд первой инстанции.

Рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Кировского районного суда города Красноярска по иску собственников помещений в многоквартирном доме по пр. Красноярский рабочий, 104 к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение № 139 общей площадью 151,3 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по пр. Красноярский рабочий, 104, о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на данное помещение, о признании недействительной регистрационной записи в ЕГРП о праве муниципальной собственности на нежилое помещение № 139 общей площадью 151,3 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по пр. Красноярский рабочий, 104, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого, в том числе, судом общей юрисдикции.

Как следует из представленных документов, в суд общей юрисдикции собственники помещений в многоквартирном доме по пр. Красноярский рабочий, 104 обратились после вынесения решения по настоящему делу.

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает, что  в силу статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и по смыслу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» в случае удовлетворения иска об оспаривании права собственности данный судебный акт может являться основанием для пересмотра решения по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от 07.11.2005 № 1792-недв «О передаче недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МП № 4 в казну города», определено имущество (включая нежилое помещение площадью 156,4 кв.м. по адресу: г. Красноярск пр. им.газ.Красноярский рабочий, 104), которое подлежит возврату в казну города от МП № 4 жилищного хозяйства Кировского района.

06.07.2006 между Омельчук (фамилия изменена на Соседову 25.06.2010 в связи со вступлением в брак (свидетельство о заключении барака 1-БА № 792215)) Мариной Михайловной (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения № 9970, согласно пунктам 1.1, 2.1 которого арендодатель передает арендатору во временное пользование – нежилое помещение б\н ком № 44, 45, 47, 48 площадью 55,7 кв.м., часть ком.№ 3 площадью 89,9 кв.м., часть ком. № 46 площадью 3,9 кв.м., итого общей площадью 149,5 кв.м., в подвале 5-этажного жилого дома, реестровый № СТР01966, расположенное по адресу: г.Красноярск пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104, для использования под оздоровительный комплекс, срок действия договора с 04.07.2006 по 03.06.2007, размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору.

К договору сторонами приложена схема размещения помещений переданных в аренду с их экспликацией.

По акту от 04.06.2006 помещение передано в аренду арендатору.

Дополнениями к договору: от 07.02.2007 № 1, 2 уточнен размер арендной платы, а также предмет аренды, в соответствии с которым в аренду передано: нежилые помещения № 3, 4, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 и часть комнаты № 46, общей площадью 287, 0 кв.м., в подвале жилого пятиэтажного дома по адресу: г. Красноярск, пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104 для использования под оздоровительный комплекс.

По акту приема-передачи от 07.02.2007 помещения переданы в аренду арендатору.

Сторонами оформлены схема и экспликация к помещениям, переданным в аренду с учетом дополнения от 07.02.2007.

Дополнением № 3 от 13.04.2007 сторонами вновь изменен предмет аренды - нежилые помещения б/н комнаты № 3, 8, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45 и часть комнаты № 46 общей площадью 386,1 кв.м. К дополнению приложена схема помещений и их экспликация.

Дополнением № 4 от 29.05.2007 срок действия договора продлен до 03.05.2008.

Дополнением № 5 от 03.03.2008 изменен размер арендной платы.

Дополнением № 6 от 24.06.2008 срок действия договора продлен до 02.04.2009.

В дело представлено заключение Главного управления по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности администрации г. Красноярска о возможности использования Омельчук М.М. нежилого помещения в виде оздоровительного комплекса, расположенного в подвале нежилого дома по адресу: г. Красноярск, пр.им.газ. Красноярский рабочий, 104 при условии выполнения определенных в заключении условий.

Дополнением № 7 от 25.12.2008 сторонами по договору вновь уточнен предмет аренды - нежилое помещение б\н ком. №3, 8, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45 часть ком. №№ 4, 46 общей площадью 361,2 кв.м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104, для использования под оздоровительный комплекс. К дополнению сторонами оформлена схема и приложена экспликация помещений.

Дополнениями № 8 от 25.12.2008 и № 9 от 12.01.2009 сторонами по договору определены новые размеры арендной платы по договору аренды.

Дополнением № 10 от 21.04.2009 сторонами вновь уточнен перечень арендуемых арендатором помещений, в числе которых определены: ком. № 3, 8, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45 часть ком. №№ 4, 46 общей площадью 361,2 кв.м., а также согласован новый размер арендной платы.

Дополнением № 11 от 26.06.2009 к договору аренды от 06.07.2006 сторонами в качестве предмета аренды определено: нежилое помещение № 139, общей площадью 151,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104, для использования под оздоровительный комплекс, а также уточнен размер арендной платы, в связи с изменением предмета аренды. К дополнению приложена схема расположения помещения № 139 и экспликация помещений, согласно которой в перечень арендуемого помещения вошли следующие комнаты: № 1 – торговая, площадью 26,5 кв.м.; № 2 – торговая, площадью 23,6 кв.м.; № 3 – торговая, площадью 20,2 кв.м.; № 4 - торговая, площадью 22,0 кв.м.; № 5 – подсобная, площадью 5,2 кв.м.; № 6 – санузел, площадью 4,3 кв.м.; № 7 – коридор, площадью 9,5 кв.м.; № 8 - коридор, площадью 2,4 кв.м.; № 9 - подсобная, площадью 11,3 кв.м.; № 10 - подсобная, площадью 12,1 кв.м.; № 11- подсобная, площадью 14,2 кв.м.; всего 151,3 кв.м.

02.11.2006 между собственниками жилых помещений и ООО «УК Жилбытсервис» подписан договор № 280 управления многоквартирным домом, по адресу: г. Красноярск пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104.

14.03.2007 Красноярским отделением филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю оформлена Выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства на нежилое помещение с инвентарным номером 04:401:001:015426970:0001:20139, общей площадью 151, 3 кв.м., находящимся по адресу: г.Красноярск пр.им.газ.Красноярский рабочий, дом 104.пом. 139., года ввода в эксплуатацию – 1962г, литеры А, А1, пятиэтажного дома, находящегося в подвале.

Как следует из выписки из адресного реестра г.Красноярска от 05.03.2007 № 1461 нежилому встроенному помещению, расположенному в подвале пятиэтажного жилого дома, по пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104, обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-11, литерой А1, присвоен адрес: г.Красноярск, пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104, пом. № 139.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр.им.газ.Красноярский рабочий, 104, проведенного в форме заочного голосования (протокол №118 от 22.06.2009г. представлен в материалы дела) – истцу получено в интересах собственников жилых помещений заключить договоры на использование общего имущества от своего имени, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства Российской Федерации, в т.ч производить начисление и получение платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжения договора и взысканию убытков, а также обращаться в судебные органы по вопросом пользования