Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

за каждый из котлов.

1 октября 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №4 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.1, л.д. 112), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 1 октября по 31 декабря 2007 года выполнить капитальный ремонт теплового колодца, котельная №12, стоимостью 8 045 рублей 92 копейки.

1 декабря 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор № 5 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.1, л.д. 123), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 1 декабря по 31 декабря 2007 года выполнить строительство бытового помещения, тепловые сети  котельной №12, стоимостью 26 029 рублей 48 копеек.

24 декабря 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №6 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.2, л.д. 63), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 24 декабря 2007 года по 28 февраля 2008 года выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-20 №2, котельная №5, стоимостью 953 523 рубля 61 копейка.

25 мая 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.1, л.д. 137), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 25 мая по 22 июня 2008 года выполнить капитальный ремонт теплотрассы по ул. Комсомольская, ответвления до 3-х домов по ул. Таежная №15, 17, 19, тепловые сети котельной №8, стоимостью 353 482 рубля 39 копеек.

4 июня 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №2 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.2, л.д. 2), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 4 июня по 15 августа 2008 года выполнить капитальный ремонт трассы тепло-водоснабжения по ул. Комсомольской, 39, стоимостью 271 456 рублей 86 копеек.

23 июня 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №3 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.1, л.д.162), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 23 июня по 31 июля 2008 года выполнить капитальный ремонт котла КВ-Ш-20 №1, котельная №8, стоимостью 953 523 рубля 61 копейка.

29 июля 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №5 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.2, л.д. 22), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 29 июля по 31 августа 2008 года выполнить капитальный ремонт котла КВ-Ш-15 №1 котельной №12, стоимостью 715 272 рубля 36 копеек.

1 сентября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №6 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.2, л.д. 39), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 1 сентября по 31 октября 2008 года выполнить работы по капитальному ремонту сети теплоснабжения по ул. Авиаторов, стоимостью 1 712 863 рубля 65 копеек.

15 января 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (исполнитель) подписан договор №1 о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 (т.2, л.д. 83), в соответствии с пунктами 1.1., 2.8., 3.1 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 15 января по 28 февраля 2009 года выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-20 №3, котельная №8, стоимостью 953 523 рубля 61 копейка.

В пунктах 3.1 названных выше договоров о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 стороны предусмотрели, что за выполненную работу заказчик обязуется  произвести зачёт исполнителю суммы стоимости работ согласно договору; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов, в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере стоимости работ в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договоров).

В материалы дела представлены письма общества с ограниченной ответственностью «Теплосети» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района от 11 июня 2007 года №06, от 2 июля 2007 года №10, от 2 июля 2007 года №10, от 1 октября 2007 года №16, от 1 декабря 2007 года №32, от 25 мая 2008 года №26, от 4 июня 2008 года №30, от 23 июня 2008 года №34, от 29 июля 2008 года №38, от 29 августа 2008 года №46, от 24 декабря 2007 года №44, от 15 января 2009 года №02 (т.1, л.д. 54, 75, 94, 113, 124, 138, 163, т.2, л.д. 3, 23, 40, 64, 84), содержащие просьбу истца о согласовании работ по ремонту названных объектов, названных в последующем в договорах о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07, в виду крайней степени износа объектов и не пригодностью к дальнейшей эксплуатации. На письмах председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании. Кроме того, в материалы дела представлены согласованные с председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района локальные сметные расчёты на проведение работ (т.1, л.д. 55, 77, 96, 115, 125, 165, т. 2, л.д. 11, 42, 71, 86).

В подтверждение выполнения работ по ремонту имущества во исполнение договоров о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 на общую сумму 7 344 510 рублей 38 копеек истец в материалы дела представил подписанные представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района без возражений

по договору от 11 июня 2007 года №1 - акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 23 июля 2007 года на сумму 953 523 рубля 61 копейка (т.1, л.д. 61, 62);

по договору от 2 июля 2007 года №2 – акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 6 августа 2007 года на сумму 221 632 рубля 64 копейки (т.1, л.д. 76, 83);

по договору от 2 июля 2007 года № 3 – акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 6 августа 2007 года на сумму 221 632 рубля 64 копейки (т.1, л.д. 95, 102);

по договору от 1 октября 2007 года №4 - акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 29 декабря 2007 года на сумму 8 045 рублей 92 копейки (т.1, л.д. 114, 117);

по договору от 1 декабря 2007 года № 5 - акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 29 декабря 2007 года на сумму 26 029 рублей 52 копеек и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от 29 декабря 2007 года на сумму 26 029 рублей 48 копеек (т.1, л.д. 128, 129);

по договору от 24 декабря 2007 года №6 - акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 28 февраля 2008 года на сумму 953 523 рубля 61 копейка (т.2, л.д. 65, 66);

по договору от 25 мая 2008 года №1 - акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-2, КС-3) от 22 июня 2008 года на сумму 353 482 рубля 39 копеек (т.1, л.д. 139, 148);

по договору от 4 июня 2008 года №2 - акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 15 августа 2008 года на сумму 271 456 рублей 86 копеек (т.2, л.д. 4, 5);

по договору от 23 июня 2008 года №3 – акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 28 июля 2008 года на сумму 953 523 рубля 61 копейка (т.1, л.д. 164, 176);

по договору от 29 июля 2008 года №5 - акт о приемке выполненных работ от 31 августа 2008 года на сумму 715 272 рубля 36 копеек (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от 29 августа 2008 года на сумму 715 272 рубля (т.2, л.д. 24, 30);

по договору от 1 сентября 2008 года №6 – акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-2, КС-3) от 30 сентября 2008 года №1 на сумму 1 712 863 рубля 65 копеек (т.2, л.д. 48, 49);

по договору от 15 января 2009 года №1 - акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2 и КС-3) от 28 февраля 2009 года на сумму 953 523 рубля 61 копейка (т.2, л.д. 85, 92).

Акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат подписаны председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района без возражений.

Кроме того, в подтверждение выполнения работ в материалы дела представлены журналы учёта выполненных работ (т.1, л.д. 68, 87, 106, 120, 133, 140, 155, 177, т.2, л.д. 16, 34, 55, 77, 98).

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района от 8 мая 2008 года №34 «О возмещении расходов по капитальному ремонту имущества в счет погашения арендной платы» (т.1, л.д. 43), в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества Мотыгинского района и определения арендной платы, утвержденным решениями Мотыгинского районного Совета депутатов от 3 февраля 2005 года №23-2051, от 2 ноября 2005 года №4-36, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Теплосети», постановлено возместить последнему расходы, связанные с капитальными ремонтами арендованного имущества согласно договору аренды имущества от 1 июня 2007 года №10/07 в счет погашения арендной платы в размере 499 948 рублей. Зачет на сумму 499 948 рублей отражен сторонами в акте сверки взаимных расчетов по арендной плате по состоянию на 1 августа 2009 года (т.1, л.д. 38).

Доказательств проведения зачета расходов в оставшейся сумме 6 844 562 рубля 38 копеек. (7 344 510 рублей 38 копеек - 499 948 рублей) не представлено. Из письменных пояснений истца, отзыва ответчика следует, что зачет не произведен, стоимость капитального ремонта арендатору не возмещена.

В претензии б/н б/д истец просил возместить расходы, связанные с капитальными ремонтами арендованного по договору от 1 июня 2007 года №10/07 имущества в счет погашения арендной платы или в счет иных взаимных расчетов. Претензия получена ответчиком 21 мая 2010 года, вх.№381 (т.1, л.д. 50).

Письмом от 25 мая 2010 года №17/398 (т.1, л.д. 40), в ответ на претензию истца о возмещении расходов на капитальный ремонт арендованного по договору аренды от 1 июня 2007 года №10/07 имущества, ответчик указал на необоснованность требований истца.

Указывая на то, что зачет стоимости работ в счет арендной платы ответчиком не произведен, истец обратился в суд с требованием о взыскании 6 844 562 рубля 38 копеек стоимости капитального ремонта.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами в суде апелляционной инстанции, 1 июня 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосети» (арендатор) подписан договор аренды имущества №10/07.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о незаключенности договора аренды от 1 июня 2007 года №10/07 в виду несогласованности условия об объекте договора отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный.

Как следует из положений пункта 1 статьи 432, пункта 1 статьи 433, статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считает заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, при условии достижения сторонами договора, в требуемой в подлежащих случаях форме, соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606, пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, является существенным условием договора аренды.

В разделах 1 и 2 договора аренды от 1 июня 2007 года №10/07 стороны предусмотрели, что арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество в соответствии