Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

В соответствии с  частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается, в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

При получении заявления указанного содержания у соответствующего органа возникает корреспондирующая обязанность совершить действия, указанные в пунктах 1-3 части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо возвратить заявление, согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Единственным основанием для отказа в реализации преимущественного права Комитет указал нахождение арендуемого помещения в пользовании общества менее двух лет, до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом первой инстанции ошибочно поддержан указанный довод Комитета.

Материалами дела и дополнительно представленными документами подтверждается факт пользования обществом арендуемого помещения более двух лет, непрерывно.

Учитывая, что Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 05.08.2008, на указанную дату общество владело арендуемым помещением непрерывно более двух лет, непрерывно, то суд апелляционной инстанции считает, что общество имеет преимущественное право на выкуп помещения по указанному основанию.

Суд апелляционной инстанции не рассматривает другие условия права на выкуп, так как они не были основаниями для оспариваемого отказа.

Вместе с тем, ошибочный вывод суда первой инстанции не привел к принятию неправильного решения, так как оспариваемым отказом не нарушены права общества.

Согласно свидетельству о регистрации права – право собственности на спорное помещение зарегистрировано за С.Н. Яковлевой с 15.09.2010.

Право собственности приобретено С.Н. Яковлевой на аукционе 24.08.2010.

Таким образом, с 15.09.2010 спорное помещение находится в частной собственности – гражданки С.Н. Яковлевой, спорное помещение выбыло из муниципальной собственности.

В судебном заседании общество подтвердило то обстоятельство, что знало об аукционе, но не воспользовалось правом на участие в аукционе, аукцион состоялся 24.08.2010, с заявлением о выкупе помещения общество обратилось в тот же день, 24.08.2010.

Учитывая, что протоколом об итогах аукциона от 24.08.2010 победителем признана гражданка С.Н. Яковлева, отказ Комитета не нарушает прав и интересов общества, так как сделка купли-продажи и итоги конкурса не признаны недействительными.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Красноярского края от  «21» января 2011  года по делу № А33-14140/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Г.Н. Борисов

Г.А. Колесникова