Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» апреля  2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15754/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «13» апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» апреля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.И. Бычковой

судей:  Г.А. Колесниковой, Н.М. Демидовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.Н. Ахметшиной,

при участии: представителя заявителя  - общества с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» Саплёвой Н.С., на основании доверенности от 12.03.2011;

представителя ответчика  - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска - Демченко С.А., на основании доверенности от 11.01.2011 №4,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального   имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «19» января 2011 года по делу №А33-15754/2010, принятое судьей Крицкой И.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» (ОГРН 1102468000579, ИНН 2466226367) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения № 47904 от 15.10.2010.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2011 заявленные требования удовлетворены.  Признан недействительным отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» на приобретение нежилого помещения №110 общей площадью 436,2 кв.м., расположенного по адресу: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, 5/39 на первом этаже пятиэтажного дома, выраженный в уведомлении Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 15.10.2010 № 47904.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с принятым решением суда не согласен, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, указав в апелляционной жалобе, что арендованное имущество не могло находиться в течение двух лет до вступления в силу Федерального закона №159-ФЗ у общества, поскольку в указанный период общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» не существовало; общество с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» не вносило права аренды помещений, расположенных по адресу г., Красноярск, ул. Парижской Коммуны / Урицкого, д. 5/39, в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ»; общество с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» и Департамент недвижимости города Красноярска, являясь сторонами по договору аренды помещений, расположенных по адресу город Красноярск, ул. Парижской Коммуны/Урицкого, д. 5/39, не переоформили перенаем указанных помещений с третьим лицом – обществом с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ», в связи с чем, передача прав стороны договора аренды № 6059 от 27.06.2001, от ООО «Первая электрическая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» не произведена, указанный договор аренды не расторгнут, договор с новым арендатором ООО «ГАЛЕРЕЯ» не заключен, спорное имущество не находится и никогда не находилось во временном владении и (или) временном пользовании общества с ограниченной ответственностью   «ГАЛЕРЕЯ». Общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» не имеет прав арендатора по договору аренды помещений, расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны/Урицкого, д. 5/39. В разделительном балансе, на который указывает истец, как на основание передачи ему прав аренды по помещению № 110, отсутствует упоминание помещения №110, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны/Урицкого, д. 5/39.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06 апреля 2011 года объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 13 апреля 2011 года (публичное извещение о перерыве в судебном заседании размещено на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

До начала исследования доказательств от заявителя поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: дополнение № 25 от 03.07.2009 к договору № 1289 от 03.05.1994; техническое заключение от 11.04.2011 № 1-302/1; дополнение № 17 от 11.02.2002 к договору № 1289 от 03.05.1994.  

Суд апелляционной инстанции, на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил удовлетворить ходатайство заявителя и приобщить  дополнение № 25 от 03.07.2009 к договору № 1289 от 03.05.1994; техническое заключение от 11.04.2011 № 1-302/1; дополнение № 17 от 11.02.2002 к договору № 1289 от 03.05.1994, как представленные в обоснование возражений на доводы жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между Департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Волна 2001» заключен договор аренды от 27.06.2001 № 6059 на нежилые помещения общей площадью 210,2 кв. м., расположенные по адресу: город Красноярск, улица Парижской Коммуны, 5, для использования под магазин, сроком действия с 24.05.2001 по 31.12.2017.

Дополнением № 2 от 06.08.2002 к договору аренды от 27.06.2001 № 6059 обществу с ограниченной ответственностью «Волна 2001» передано в аренду нежилое встроенное помещение № 105 на 1 этаже кирпичного жилого пятиэтажного дома общей площадью 197,4 кв.  м., расположенное по   адресу: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, для использования под магазин.

Договор аренды от 27.06.2001 № 6059 и дополнение № 2 к нему зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 31.10.2002.

Дополнением № 3 от 21.11.2002 к договору аренды от 27.06.2001 № 6059 обществу с ограниченной ответственностью «Волна 2001» переданы в аренду нежилые помещения № 104 площадью 256,4 кв. м., № 105 площадью 197,4 кв. м., расположенные на первом этаже жилого дома и нежилое помещение № 103 площадью 462,6 кв. м., помещение без номера площадью 90,4кв.м, расположенные в подвале жилого дома, общей площадью 1006,8 кв. м.

Дополнением № 8 от 12.04.2005 к договору аренды от 27.06.2001 № 6059 обществу с ограниченной ответственностью «Волна 2001» переданы в аренду нежилые помещения №104 площадью 256,4 кв. м., № 105 площадью 197,4 кв. м., расположенные на первом этаже жилого дома и нежилое помещение № 103 площадью 462,6 кв. м., расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома, общей площадью 916,4 кв.м., по адресу: город Красноярск, улицы Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, для использования под магазин.

Дополнение № 8 зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27.05.2005.

На основании дополнения № 10 от 29.08.2006 к договору аренды от 27.06.2001 № 6059 стороной по договору аренды: арендатором выступает общество с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания».

Согласно выписке из Адресного реестра города Красноярска от 17.05.2007 №3923 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по улице Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, установлен адрес: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, помещение №109.

Предыдущий адрес: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, помещение №104, помещение №105, помещение №106.

Дополнением №14 от 03.07.2009 к договору обществу с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» переданы в аренду в нежилом помещении №109 комнаты № 9 - 19 на первом этаже площадью 436,2 кв. м и подвальное помещение №103 площадью 462,6 кв. м. общей площадью 898,8 кв.м, расположенные по адресу: город Красноярск, улицы Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, для использования под магазин.

Дополнение №14 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 30.10.2009.

Согласно выписке из Адресного реестра города Красноярска о подтверждении адреса от 09.07.2009 №4967 нежилому встроенному помещению, расположенному на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по улице Парижской Коммуны/улицы Урицкого, дом 5/39, установлен адрес: город Красноярск, улицы Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, помещение №110.

Предыдущий адрес: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, часть бывшего помещения №109.

Дополнением № 17 от 18.09.2009 к договору аренды от 27.06.2001 №6059 обществу с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» передано в аренду нежилое помещение №110 первого этажа площадью 436,2 кв. м, подвальное помещение №103 площадью 462,6 кв. м. общей площадью 898,8 кв. м, расположенные по адресу: город Красноярск, улицы  Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, для использования под магазин.

Дополнение №17 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 30.10.2009.

На основании дополнения №18 от 13.04.2010 к договору аренды от 27.06.2001 № 6059 стороной по договору аренды -  арендатором выступает общество с ограниченной ответственностью  «ГАЛЕРЕЯ».

Дополнение №18 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.07.2010.

Решением участника общества с ограниченной ответственностью «Волна 2001» от 14.07.2006 изменено наименование общества на общество с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания».

Данное изменение в Устав общества с ограниченной ответственностью «Волна 2001» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району города Красноярска 19.07.2006.

Единственный участник общества с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» 22.06.2009 принял решение о реорганизации  общества с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» путем выделения общества с ограниченной ответственностью  «ГАЛЕРЕЯ» - создание юридического лица общества с ограниченной ответственностью  «ГАЛЕРЕЯ».

Устав общества с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 13.01.2010, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» в отношении части прав и обязанностей реорганизованного в форме выделения общества в соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением единственного участника от 22.06.2009.

На основании пояснительной записки к разделительному балансу общества с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» передаются права и обязанности по договору аренды № 6059 от 27.06.2001, заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на недвижимое имущество в виде нежилого помещения №104 площадью 256,4 кв. м, помещения №105 площадью 197,4 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома и нежилого помещения №103 площадью 462, 6 кв.м, расположенного в подвале пятиэтажного жилого дома, общей площадью 916,4 кв.м., расположенные по адресу: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39.

Общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением, зарегистрированным в журнале приема 17.09.2010 за номером 274, о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения №110 общей площадью 436,2 кв.м, расположенного по адресу: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, на первом этаже жилого дома.

Уведомлением № 47904 от 1510.2010 обществу с ограниченной ответственностью   «ГАЛЕРЕЯ» отказано в реализации преимущественного права по заявлению от 17.09.2010 № 274.

Основанием отказа в реализации преимущественного права на приобретение обществом с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» нежилого помещения явилась ссылка Департамента недвижимости на часть 4 статьи 9, пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункт 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Не согласившись с отказом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения № 110, общей площадью 436,2 кв.м., расположенного по адресу: город Красноярск, улица Парижской Коммуны/Урицкого, 5/39 на первом этаже пятиэтажного дома, арендуемого по договору аренды № 6059 от 27.06.2010, общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации