Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

владел и пользовался недвижимым имуществом непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ на основании договора аренды этого имущества.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» (правопреемник ООО «Первая электрическая компания»), к которому переход права аренды по договору № 6059 от 27.06.2001 основан на универсальном правопреемстве, имеет право на преимущественный выкуп нежилого помещения.

Довод заявителя жалобы о том, что общество с ограниченной ответственностью  «Первая электрическая компания» и Департамент недвижимости города Красноярска, являясь сторонами по договору аренды помещений, расположенных по адресу город Красноярск, улицы Парижской Коммуны/Урицкого, д. 5/39, не переоформили перенаем указанных помещений с третьим лицом – обществом с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ», соответственно, передача прав стороны договора аренды № 6059 от 27.06.2001 года, от общества с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ» не произведена, указанный договор аренды не расторгнут, договор с новым арендатором  - обществом с ограниченной ответственностью   «ГАЛЕРЕЯ» не заключен, судом апелляционной инстанции не может быть принят за основу в связи с тем, что согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Информационного письма от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ», переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном (коим является реорганизация), так и на сингулярном правопреемстве.

Кроме того, дополнением № 18 от 13.04.2010 к договору аренды от 27.06.2001 № 6059 стороной по договору аренды - арендатором выступает общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕРЕЯ», дополнение к договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период с 13.04.2010 по настоящий момент общество с ограниченной ответственностью   «ГАЛЕРЕЯ» владеет и пользуется спорным помещением, выполняет условия договора аренды, уплачивает арендные платежи, несет бремя содержания и эксплуатации помещения.

Ссылка Департамента на то, что в разделительном балансе, на который указывает заявитель, как на основание передачи ему прав аренды по помещению № 110, отсутствует упоминание помещения № 110, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны/Урицкого, д. 5/39, судом апелляционной инстанции рассмотрена и отклонена, поскольку материалами дела подтверждается, что на момент утверждения разделительного баланса от 22.06.2009 общество с ограниченной ответственностью «Первая электрическая компания» (реорганизуемое общество), согласно дополнению № 3 от 21.11.2002 к договору аренды № 6059 от 27.06.2001 владело и пользовалось этим же помещением, которое разделено на три помещения, согласно данным технической инвентаризации за № 104 общей площадью 256, 4 кв.м; № 105 общей площадью 197,4 кв.м., № 103 общей площадью 462,6 кв.м.  В результате проведенной адресации в июле 2009 года помещениям присвоен № 110 по ул. Парижской Коммуны/Урицкого, дом 5/39, при этом какие-либо технические характеристики объекта не изменились, данный факт подтверждается представленными в апелляционную инстанцию дополнительными документами и пояснением общества (алгоритм владения истцом по договору аренды нежилыми помещениями).

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Вопрос по уплате государственной пошлины судом апелляционной инстанции в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не рассматривается.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края  от  «19 » января 2011   года по делу № А33-15754/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Г.А. Колесникова

Н.М. Демидова