Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28»  апреля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11794/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «27» апреля 2011  года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» апреля 2011  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

до перерыва:

от индивидуального предпринимателя Литвиновой Елены Александровны (ответчика): Радченко Р.В. - представителя по доверенности от 13.09.2010,

от Литвиновой Светланы Васильевны (третьего лица): Радченко Р.В. - представителя по доверенности от 13.09.2010,

после перерыва:

от индивидуального предпринимателя Литвиновой Елены Александровны (ответчика): Радченко Р.В. - представителя по доверенности от 13.09.2010,

от Литвиновой Светланы Васильевны (третьего лица): Радченко Р.В. – представителя по доверенности от 13.09.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ответчика индивидуального предпринимателя Литвиновой Елены Александровны, третьего лица - Литвиновой Светланы Васильевны,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» января 2011 года по делу № А33-11794/2010, принятое судьей  Петроченко Г.Г.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Минусинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Литвиновой Елене Александровне (ОГРН 305245518500022, ИНН 245502607896) о взыскании 126 345 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 45 329 руб. 34 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01 декабря 2010  года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Литвинова Светлана Васильевна (ОГРН 305245501300082, ИНН 245500111012).

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 11 января 2011 года по делу № А33-11794/2010 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу;

- копию искового заявления ответчик не получал.

В апелляционной жалобе с учетом дополнений Литвинова Светлана Васильевна указала  следующее:

- Литвинова С.В. не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу;

- копию искового заявления Литвинова С.В. не получала;

- Литвинова С.В. лишена права как арендатора земельного участка под магазин № 35 и подсобные помещения по адресу г. Минусинск, ул. Молодежная, 115 (99), согласно договору аренды земельного участка от 02 июля 1998  года, так как данный договор был заключен с ней ранее, чем был подписан договор с Литвиновой Еленой Александровной от 23 апреля 2009 года № 5 следовательно, договор подписанный между Литвиновой Е.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, от 23 апреля 2009 года является недействительным в силу своей ничтожности.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал следующие возражения против апелляционной жалобы:

- Литвинова Е.А. не представила доказательств того, что земельные участки, которые переданы ей по договору аренды № 5 от 23.04.2009 ранее были выделены в аренду Литвиновой Светлане Васильевне;

- по договору купли-продажи магазина от 03.02.1997 Литвинова Елена Александровна приобрела в собственность магазин с пристройкой, 2-мя сараями и ограждением;

- заключение договоров аренды земельного участка с другими лицами, на котором располагаются объекты недвижимости, принадлежащие  на праве собственности Литвиновой Е.А., с другими лицами  незаконно;

- заявление Литвиновой Е.А. от 03.03.2010, согласно которому она обязуется «составить график платежей по погашению задолженности арендной платы за землю по договору от 23.04.2009» с указанием графика погашения задолженности и пени по договору, является   фактом признания заключения с ней договора аренды и наличия задолженности по арендной плате и пени.

Истец в судебное заседание апелляционной инстанции представителя не направил. Определения о принятии апелляционной жалобы от 29 марта 2011 года и  от 01 апреля 2011 года направлены указанному лицу 29 марта 2011 года и 01 апреля 2011 года соответственно. На сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации информация с указанием места и времени рассмотрения апелляционных жалоб  опубликована 04  апреля 2011 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционные жалобы рассматриваются в отсутствие  представителя истца.

Представитель ответчика и третьего лица представил дополнения к апелляционной жалобе Литвиновой Светланы Васильевны, привел доводы апелляционных жалоб с учетом представленных дополнений. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: постановления № 419-п от 15.08.1997, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, квитанций об оплате за 1999 год.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании  20 апреля 2011 года  объявлен перерыв до 27 апреля 2011 года до 17 час. 30 мин., о чем лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на сайте http://www.3aas.arbitr.ru и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также под подпись.

Рассмотрев ходатайство о приобщении дополнительных документов, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Учитывая, что вопрос о принадлежности объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендную плату за пользование которым просит взыскать истец, имеет существенное значение для рассмотрения настоящего дела, а также то, что представитель апелляционных жалоб пояснил, что его доверители не получали судебные акты с информацией о месте и времени судебного разбирательства,   суд апелляционной инстанции счел необходимым  удовлетворить ходатайство и приобщить представленные документы к материалам дела.

Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации города Минусинска от 13.05.2002 № 316-п между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Минусинска  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Литвиновой Елене Александровне (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 5 от 23.04.2009 (л.д.13, т.1) (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельные участки (категория – земли населенных пунктов):

- с кадастровым номером 24:53:0110240:009 площадью 369 кв.м. под магазин с зоной обслуживания,

- с кадастровым номером 24:53:0110240:007 площадью 425 кв.м. под складские помещения, находящиеся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Молодежная, 115 (далее – участки), а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату (пункты 1.1, 4.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует до дня государственной регистрации права собственности арендатора на земельные участки.

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.5 договора арендная плата за участки составляет 106 311 руб. 60 коп. за 2006-2009 годы (приложение № 2 к договору). На последующие периоды размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии с действующим законодательством и направляется арендатору уведомлением. Новый расчет арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 01.01.2006. Арендная плата начисляется за три предшествующих года при оформлении прав аренды на земельные участки, право на использование которых возникло до подписания договора аренды (договор купли-продажи магазина от 03.02.1997). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Арендная плата за первый период с 01.01.2006 по 30.06.2009 в суме 92 963 руб. 42 коп. вносится в 10-дневный срок со дня подписания договора сторонами.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку  из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 23.04.2009 (приложение № 2 к договору) (л.д. 11, т. 1).

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.01.2006 по 30.09.2010 составил 126 345 руб. 04 коп.

В связи с невнесением арендных платежей по договору истец обращался к ответчику с претензиями от 15.04.2010 № 1255 (л.д. 18, т. 1), от 29.04.2010 № 1616 (л.д. 20, т. 1)об оплате задолженности и неустойки. Претензии вручены ответчику органом связи, соответственно, 22.04.2010 (уведомление № 8) и 21.05.2010 (уведомление № 66260623214833).

Ответчиком в адрес истца было направлено заявление о погашении задолженности по арендной плате до 31.10.2010, согласно указанного в данном заявлении графика (л.д. 22, т.1).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы на 2010 год с расчетом арендной платы, согласно которому размер арендной платы за участок составляет 295 702, 48 руб. в год, 73 925,62 руб. в квартал. Уведомление получено ответчиком 23.01.2010, что подтверждается почтовым уведомлением № 66343118037695.

В материалы дела представлен договор (л.д. 97, т. 1) № 544 от 02.07.1998 (дата регистрации в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству)  между арендодателем – администрацией г. Минусинска и арендатором - Литвиновой Светланой Васильевной, согласно которому  арендодатель сдает, а арендатор  принимает в пользование  на условиях аренды земельный участок  общей площадью: 894 кв.м. из земель г. Минусинска, расположенный по адресу: ул. Молодежная, 99,  согласно прилагаемой  схемы под магазин № 35 и подсобные помещения на основании постановления  администрации  от 15.08.1997 № 419-П в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1).

Согласно постановлению  администрации  от 15.08.1997 № 419-П «О предоставлении земельных участков» Литвиновой Светлане Васильевне предоставлен из земель  городской застройки в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 894 кв.м. по ул. Молодежная, 99, под магазин № 35 и  подсобные помещения.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в городском  комитете по земельным ресурсам  и землеустройству.

Акт приема-передачи земельного участка к данному договору в материалы дела не представлен.

Из текста справки о соответствии  адресов № 25 от 31.12.2002 (л.д. 100, т. 1) следует, что объект нежилое здание – магазин, указанный в договоре купли-продажи магазина  от 03.02.1997 года н/р 564 по адресу: г. Минусинск, ул. Молодежная, 99,  и объект  нежилое здание (ББ1Б2), имеющий  по данным архива МГФ ДФГУП  ККГЦТИ И ОЗСС адрес: г. Минусинск, ул. Моложежная,115, являются одним и тем же  объектом недвижимости.

В материалы дела также представлено дело по отводу земель предпринимателя  Литвиновой Светланы Васильевны  под магазин № 35 и подсобные помещения  по ул. Молодежная, 99.

В соответствии с постановлением  от 18.03.2002 № 169-П «Об изменении адреса»  почтовый адрес  нежилого здания, расположенного  по адресу: г. Минусинск, ул. Молодежная, 99 изменен на почтовый адрес: г. Минусинск, ул. Молодежная, 115.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серия 24ЕК № 005172  от 12.04.2011 Литвинова Елена Александровна на основании договора купли-продажи от 03.02.1997 является собственником магазина 35 с кафе –баром, назначение нежилое, 1-этажный, обшей площадью 171,5 кв.м. инв. № 3769, лит. Б, Б1, Б2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Молодежная, д. 115.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование участками, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника