Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.06.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» июня 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-13528/2010

Резолютивная часть постановления принята  «30» мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен «06» июня 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белан Н.Н.,

судей:  Хасановой И.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя Кузнецовой Галины Геннадьевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» января 2011 года по делу №А33-13528/2010, принятое судьей Смольниковой Е.Р.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1022401623100, ИНН 2457047379) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Галине Геннадьевне (ОГРН 304245731500133, ИНН 245700815873) о взыскании задолженности в размере 325 185,53 рублей, процентов в размере 53 261,53 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «11» января 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 259 271,17 рублей задолженности, 37 515,63 рублей неустойки, а также 8 288,41 рублей расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения требований истца, в указанной части принять новый судебный акт об отказе в  удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт помещения, расположенного в многоквартирном доме, возложена законом на собственника помещения; договоры, заключенные между истцом и ответчиком, не могут считаться пролонгированными на 2007, 2008 годы, так как ответчиком в адрес истца направлено заявление о расторжении договоров; истцом не доказан факт оказания услуг именно ответчику; отсутствует расчет суммы задолженности по договору энергоснабжения от 01.09.2005; истцом в адрес ответчика  не направлены документы, приложенные к иску; суд не предоставил ответчику возможность ознакомиться с материалами дела.

Истец представил отзыв на апелляционную  жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Лица, участвующие в деле, возражений не заявили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Галиной Геннадьевной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.09.2005 № 2617-А, по условиям которого арендодатель передает арендатору по акту приема – передачи во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 37, пом. 289, общей площадью 177,90 кв.м, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по истечении срока действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется в течение десяти дней заключить договор, связанный с обслуживанием находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечением холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очисткой сточных вод, канализацией, вывозом твердо-бытовых отходов).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 28.04.2008 №В-17, заключенного с администрацией города Норильска (собственник).

Между обществом «Жилищная компания» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Галиной Геннадьевной (абонент) заключен договор энергоснабжения 01.09.2005 № Ж – 4/221-2005, в соответствии которым исполнитель обязуется подавать абоненту на объект, расположенный по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 37, через присоединенную сеть трубопроводов: тепловую энергию в горячей воде в количестве, определенном по тепловым нагрузкам; питьевую (холодную) воду в количестве, определяемом в пределах договорных величин, и на условиях, оговоренных договором, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать исправность находящихся в его ведении трубопроводов, приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, а также вернуть сетевую воду в соответствующем объеме и соответствующего качества (пункт 1.1).

Пунктом 2.1 договора установлено, что исполнитель подает, а абонент принимает через присоединенную сеть трубопроводов тепловую энергию (горячую воду), в соответствии с установленным ему планом теплопотребления 141,22 Гкал за год, с максимумом тепловой нагрузки 0,028755 Гкал/час, из них:

- отопление 0,020355 Гкал/час при температуре наружного воздуха – 46°C;

- вентиляция - Гкал/час при температуре наружного воздуха – 46°C;

- горячее водоснабжение 0,0084 Гкал/час (0,14 м?/час);

- питьевая (холодная) вода 2401,2 за год, с максимальной нагрузкой по холодной воде 0,29 м?/час;

- канализация 0,043 м?/час.

В пунктах 4.1, 4.2 договора согласован порядок расчетов за потребленные энергоресурсы.

В соответствии с пунктом 8.1 договор действует с 01.09.2005 по 31.12.2005 и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора.

Между обществом «Жилищная компания» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Галиной Геннадьевной (пользователь) заключены договоры на предоставление услуг от 01.01.2005 № Ж-1/62-2005, 01.01.2007 № Ж-1/81-2007, в соответствии с которыми исполнитель обеспечивает предоставление, а пользователь получает и оплачивает услуги по комплексному обслуживанию объектов нежилого фонда и подаче электроэнергии.

Согласно пункту 2.1 договоров исполнитель ежемесячно выставляет счета по услугам, а пользователь оплачивает счета в 10-тидневный срок со дня их получения на основании счета или счета - фактуры путем перечисления средств на расчетный счет исполнителя в банке, либо в кассу.

Согласно пункту 7.1 договора от 01.01.2005 №  Ж – 1/62-2005 договор действует с 01.01.2005 по 31.12.2005.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 договора от 01.01.2007 № Ж - 1/81-2007 договор действует с 01.01.2007 по 31.12.2007 и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении.

Во исполнение условий указанных договоров истец поставил ответчику энергоресурсы и оказал услуги по комплексному обслуживанию объектов нежилого фонда. В подтверждение факта оказания предусмотренных договорами услуг истцом представлены в материалы дела договоры, заключенные истцом с подрядными организациями, акты выполненных работ, подписанные подрядчиками и истцом, графики осмотра линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, силовой установки на территории общества «Жилищная компания» на 2007, 2008 годы и графики осмотра теплоцентров, расположенных на территории общества «Жилищная компания» на 2007, 2008 годы.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 30.10.2007 №1767, 05.02.2009 №627 с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

В связи с тем, что задолженность за оказанные услуги ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за поставленные энергоресурсы и услуги по комплексному обслуживанию объектов нежилого фонда в общей сумме 325 185,53 рублей, а также 53 261,53 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами отношений, вытекающих из договора энергоснабжения и договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома; доказанного истцом факта осуществления управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 37, передачи энергоресурсов и оказания ответчику услуг по комплексному обслуживанию; отсутствия доказательств оплаты ответчиком энергоресурсов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по договору от 01.01.2005 № Ж-1/62-2005 за период с 01.01.2005 по 31.08.2005, по договору от 01.01.2007 № Ж-1/81-2007 за период с 01.05.2007 по 31.08.2007, по договору от 01.01.2005 № Ж-4/221-2005 за период с 01.06.2007 по 31.07.2007 в связи с истечением срока исковой давности.

Решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований сторонами не обжалуется.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части - в части удовлетворения исковых требований и взыскания  с ответчика 259 271,17 рублей задолженности за поставленные энергоресурсы и оказанные услуги, а так же  37 515,63 рублей неустойки.

Оценив фактические обстоятельства дела в  обжалуемой части, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, собственником нежилого помещения №289, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 37,  является администрация  города Норильска.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» является управляющей организацией в отношении жилого дома № 37 по пр. Ленинский в г. Норильске на основании заключенного с администрацией  города Норильска договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 28.04.2008 №В-17.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как установлено материалами дела, нежилое помещение №289, расположенное в доме №37 по пр. Ленинский в г.Норильске, передано собственником (арендодатель) в пользование индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Галине Геннадьевне (арендатор) на основании договора аренды от 15.09.2005 № 2617-А.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется в течение десяти дней заключить договор, связанный с обслуживанием находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечением холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим