Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

предметом договора аренды от 03.02.1997 № 3342, по причине того, что указанный договор признан судом незаключенным.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2007 по делу № А33-9420/2006 отказано в иске департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Красноярскому краевому базовому центру самодеятельного технического творчества – учреждение Красноярской краевой общественной организации ВОИР,  индивидуальному предпринимателю Шадрину С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Формат» об обязании возвратить неосновательно приобретенное имущество – нежилые помещения по адресу ул. Парижской Коммуны, 14. При принятии решения судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2005 по делу № А33-18059/2005 договор аренды от 03.02.97 № 3342 признан незаключенным. По результатам проведенной департаментом  проверки 29.12.2006 на предмет  использования  нежилого  помещения, расположенного  по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской коммуны, 14, установлено, что нежилое помещение № 61 используется  Краевым  базовым  центром самодеятельного технического творчества – учреждение Красноярской краевой общественной организации ВОИР полностью, общая площадь используемого помещения составляет 465,8 кв.м. Данное помещение включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска. ММП «Горжилкомхоз» решением от 08.07.1993 № 217 во исполнение действующего законодательства включил в перечень учреждений, объектов и структурных подразделений многоотраслевого предприятия городского жилищно-коммунального хозяйства «Красноярскгоржилкомхоз», относящихся к муниципальной собственности, предприятие - Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2 Центрального района, на балансе которого находится жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 14, в том числе, подвальное помещение № 61. В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.05.1998 № 8 документом, подтверждающим право муниципальной собственности на отдельные объекты является соответствующий реестр. Между тем, до настоящего времени спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности и основания для вывода его из реестра отсутствуют, акт органа местного самоуправления, послуживший основанием для внесения в реестр муниципальной собственности не оспорен. Красноярский краевой  базовый центр самодеятельного технического творчества не является лицом, которое неосновательно приобрело и пользуется имуществом по следующим основаниям. В соответствии с Постановлениями ЦК КПСС, Совета Министров ССС при участии Всесоюзного центрального совета профессиональных союзов и Центрального Комитета ВЛКСМ от 05.02.1987 № 157 «О мерах по дальнейшему развитию самодеятельного технического творчества» созданы  клубы самодеятельного технического творчества. Исполнительный комитет Центрального районного совета народных депутатов от 02.12.1987 вынес решение № 462, согласно которому в срок до 01.02.1998 Краевому Совету ВОИР следовало определить роль учредительной организации по созданию клубов самодеятельного технического творчества по месту жительства. Для организации и работы клубов закреплено подвальное помещение по ул. Парижской Коммуны, 14. Управлением по делам строительства и архитектуры Красноярского городского Совета народных депутатов 09.11.1988 председателю Красноярского краевого Совета ВОИР разрешена перепланировка подвального помещения по адресу: ул. Парижской коммуны, 14 с целью размещения в нем учебных классов клуба самодеятельного технического творчества. Красноярским краевым советом ВОИР в целях перепланировки и эксплуатации подвала получены заключения санитарной службы, противопожарной службы, энергонадзора, управления водопроводно-канализационного хозяйства Красноярской городской телефонной сети.  18.01.1989 между Красноярским краевым советом ВОИР (заказчик) и производственным кооперативом «Мастер» (подрядчик) заключен договор подряда № 2 на комплексный капитальный ремонт помещений для занятий детей в секциях ВОИР г. Красноярска. С указанного периода  Красноярский краевой базовый центр самодеятельного технического творчества занимает подвальное помещение. 04.08.1995 между комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Краевым базовым центром самодеятельного технического творчества (арендатор) заключен договор аренды № 2509 подвального помещения площадью 431,6 кв.м. 03.02.1997 между комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Краевым базовым центром самодеятельного технического творчества (арендатор) заключен договор аренды № 3342 помещения общей площадью 431,6 кв.м.. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2005 договор аренды № 3342 от 03.02.1997 признан судом незаключенным. Договор аренды от 04.08.1995 № 2509 не признан недействительным или незаключенным, следовательно,  является действующим… Из содержания решения Малого Совета Красноярского городского совета народных депутатов от 08.07.1993 № 217 и Приложения к нему невозможно установить то, что подвальное помещение № 61 по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 14, передано в муниципальную собственность».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения по приведенным заявителем доводам.

Из искового заявления следует, что Красноярский краевой базовый центр самодеятельного технического творчества - учреждение Красноярской краевой общественной организации ВОИР просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - встроено-пристроенное подвальное помещение площадью 601,7 кв.м., состоящее  из строения 61, площадью 453 кв.м. и двух торцов подвала площадью 93,7 кв.м. и 55 кв.м. являющихся запасными эвакуационными выходами по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 14. Исковые требования мотивированы статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, использованием и реконструкцией спорного помещения истцом с 18.01.1989, создание помещения за счет истца, невозможность отнесения спорного помещения к муниципальной собственности, отсутствие регистрации права собственности на спорное помещение на момент подачи иска в арбитражный суд, подтверждения противоправных действий ответчика, установленных при рассмотрении дел № А33-18059/2005 и № А33-9420/2006.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из существа требований и указанных норм права, судом первой инстанции верно установлено, что в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта истечения срока приобретательской давности в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом иска.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данный порядок исчисления сроков также подтвержден пунктом 16 указанного Постановления Пленума, в котором разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом начиналось до 01.01.1995 и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как верно установлено судом первой инстанции, права и обязанности в отношении краевого базового центра самодеятельного технического творчества и в отношении имущества осуществлялись Красноярским краевым советом ВОИР руководящим органом общественной организации. О данных обстоятельствах свидетельствует то, что акт от 14.12.1988 о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта Красноярского краевого базового центра самодеятельного технического творчества составлен Красноярским краевым советом ВОИР; Постановлением бюро Красноярского краевого совета Всесоюзного общества изобретателей и рационализаторов (протокол № 1 от 28.11.1998) краевой базовый клуб самодеятельного технического творчества преобразован с 01.01.1991 в краевой базовый центр самодеятельного технического творчества; акт от 25.12.1990 о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта подвального помещении по ул. Парижской коммуны, 14 подписан председателем Красноярского краевого совета ВОИР; договор подряда № 2 от 18.01.1989 заключен Красноярским краевым советом ВОИР; 09.11.1988 письмом № 353 Управления по делам строительства и архитектуры исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов в адрес председателя Красноярского краевого Совета ВОИР разрешена перепланировка подвального помещения по адресу ул. Парижской Коммуны, 14 с целью размещения в нем учебных классов клуба самодеятельного технического творчества; 25.02.1995 Красноярским краевым советом ВОИР  определен перечень встроенного недвижимого имущества, созданного красноярским краевым советом ВОИР и краевым базовым центром СТТ за период 1989-1994 годов.

Из положений статей 120, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со  статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать