Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.09.2011 по делу n А33-5284/2010. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

пункту 7 договора арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных федеральными, краевыми нормативными правовыми актами, а также договором.

В пункте 8 договора указано, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации; арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор.

На основании пункта 6 договора в приложении №4 стороны согласовали сроки внесения арендной платы, а также суммы арендной платы, подлежащей внесению в федеральный бюджет и в бюджет субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 26 договор заключен сроком действия с момента государственной регистрации по 20.12.2055 включительно.

По акту приема-передачи лесного участка в аренду, являющемуся приложением к договору №241-з, ООО «Аргумент-Плюс» в момент подписания договора передан лесной участок общей площадью 44491 га, расположенный в кварталах 99 (часть), 100,107,130-133,134 (часть), 135 (часть),136, 142 (часть), 143-146, 171-178, 179  (часть), 185, 186 (часть), 187 (часть), 216-224, 225 (часть), 227-231, 262-270, 271 (часть), 272 (часть), 273, 310 (часть) Лосиноборского участкового лесничества КГУ Енисейское лесничество, кадастровый номер объекта 24:12:0310702:445 (л.д. 43-44, т. 1).

Между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение от 18.12.2008 №1 о внесении в договор аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з изменений, согласно которому, в том числе, предмет аренды определен следующим образом: часть лесного участка, из состава земель лесного фонда, предназначенная для заготовки древесины, общей площадью согласно кадастровому паспорту земельного участка 46762,3161 га, имеющая кадастровый номер 24:12:0310702:445, расположенная: Россия, Красноярский край, Енисейский район, КГУ «Енисейское лесничество», Лосиноборское участковое лесничество, кварталы №№ 99, 100, 107, 130-136, 142-146, 171-179, 185-187, 216-225, 227-231, 262-273, 310, переданная в аренду согласно материалам лесоустройства с целью заготовки древесины площадью, в кварталах (выделах) 99(1-13;15-21), 100, 107, 130-133, 134(1-10;12-23), 135(1-16;18-32), 136, 142(1-19;22-38;40-43;45), 143-146, 171-178, 179(1-16;18-22), 185, 186  (1;3-13;16-30;32), 187(1-20;22-29;31), 216-224, 225(1-8;10-23;25-28), 227-231, 262-270, 271(1-3;5-25), 272(1-12;14-22;24), 273,310(1-9;11-27;29-38;40) (л.д. 165-166, т. 2).

Между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду лесного участка в поименованных в дополнительном соглашении кварталах (выделах).

Документы на государственную регистрацию договора аренды № 241-з представлены ООО «Аргумент-Плюс» 17.12.2008. Государственная регистрация приостановлена согласно уведомлениям от 11.01.2008 № 09/009/2008-97 и от 09.02.2009 № 09/009/2008-97, а затем прекращена на основании заявления ООО «Аргумент-Плюс» от 06.05.2009 (л.д. 120-121, 124, 127, т. 2).

На основании заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 12.05.2009 произведена государственная регистрация права собственности в отношении лесного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Енисейский район, КГУ «Енисейское лесничество», уч.л-во Лосиноборское, кварталы (выделы) 99 (1-13;15-21), 100, 107, 130-133, 134 (1-10;12-23), 135 (1-16;18-32), 136, 142 (1-19;22-38;40-43;45), 143-146, 171-178, 179 (1-16;18-22), 185, 186 (1;3-13;16-30;32), 187(1-20;22-29;31), 216-224, 225 (1-8;10-23;25-28), 227-231, 262-270, 271(1-3;5-25), 272 (1-12;14-22;24), 273, 310 (1-9;11-27;29-38;40), выдано свидетельство о праве государственной собственности от 08.06.2009 24 БИ № 17339105 (л.д. 130, т. 2).

В связи с уточнением кадастрового учета, на основании заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю 03.11.2009 внесены изменения в ЕГРП в связи с изменением параметров и на основании кадастрового паспорта земельного участка от 01.06.2009 № 24ЗУ/09-166194, содержащего сведения о кадастровом номере участка 24:12:0310702:445.

Между ООО «Экспресс-Север» (сторона 1) и ООО «Аргумент-Плюс» (сторона 2) подписано соглашение о перенайме от 20.10.2009 № 08/16 о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, условиями которого предусматривалась передача (возврат должнику) в полном объеме прав и обязанностей ООО «Экспресс-Север» по договору аренды участков лесного фонда от 01.12.2006 № 19 в отношении участка общей площадью 44 491 га, расположенного в кварталах 99(часть), 100,107,130-133,134(часть), 135 (часть), 136, 142 (часть), 143-146, 171-178, 179 (часть), 185, 186(часть), 187 (часть), 216-224, 225 (часть), 227-231, 262-270, 271 (часть), 272 (часть), 273, 310 (часть) Лосиноборского участкового лесничества (л.д. 29-32, т. 2).

Соглашение от 20.10.2009 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 03.11.2009.

На основании заявления ООО «Аргумент-Плюс» от 03.11.2009 произведена государственная регистрация договора аренды от 10.12.2008 № 241-з и дополнительного соглашения от 18.12.2008 № 1 к договору аренды от 10.12.2008 № 241-з. Аренда зарегистрирована в УФРС по Красноярскому краю Енисейский отдел за № 24-24-09/003/2009-412 от 13.11.2009 (л.д. 139-142, т.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 01.02.2010 в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение права государственной собственности на лесной участок общей площадью 467623161 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0310702:445, расположенный в кварталах (выделах) 99(1-13;15-21), 100, 107, 130-133, 134(1-10;12-23), 135(1-16;18-32), 136, 142(1-19;22-38;40-43;45), 143-146, 171-178, 179(1-16;18-22), 185, 186 (1;3-13;16-30;32), 187(1-20;22-29;31), 216-224, 225(1-8;10-23;25-28), 227-231, 262-270, 271(1-3;5-25), 272(1-12;14-22;24), 273,310(1-9;11-27;29-38;40). Основанием обременения права является договор аренды с ООО «Аргумент-Плюс» (л.д. 77, т.1).

Между ООО «Аргумент-Плюс» (сторона 1) и ООО «Экспресс-Север» (сторона 2) подписано соглашение о перенайме от 09.03.2010 № 08/16 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з, заключенного на срок 47 лет (л.д. 187-191, т. 2).

Как следует из раздела 2 соглашения № 08/16, сторона 1 полностью передает стороне 2 свои права и переводит обязанности по договору № 241-з на аренду участков лесного фонда для заготовки древесины от 10.12.2008 № 241-з с момента, указанного в п.3.2 данного соглашения. За передачу прав и обязанностей по договору аренды в части арендных участков лесного фонда сторона 2 выплачивает стороне 1 компенсацию в размере, установленном соглашением.

Согласно разделу 3 соглашения № 08/16 передача прав и обязанностей по соглашению подлежит государственной регистрации, при этом все расходы, связанные с государственной регистрацией несут обе стороны. Права и обязанности по договору аренды от 10.12.2008 на участки лесного фонда переходят от стороны 1 к стороне 2 с момента регистрации данного соглашения.

Разделом 4 соглашения № 08/16 определены сроки и порядок расчетов следующим образом. В счет уступаемых прав и обязанностей сторона 2 уплачивает стороне 1 договорную сумму в размере 10 794 459 рублей. Оплата указанной суммы производится после подписания соглашения: в течение трех дней после подачи данного соглашения в Федеральную регистрационную службу – 5 000 000 рублей, затем в течение 30 дней после получения документов из Федеральной регистрационной службы – 5 794 459 рублей.

Кроме того, 09.03.2010 между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель), ООО «Аргумент-Плюс» (сторона 1) и ООО «Экспресс-Север» (сторона 2) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды лесного участка от 10.12.2008 №241-з, в пункте 1 которого указано, что сторона 1 с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з стороне 2 на основании договора перенайма лесного участка от 09.03.2010 № 08/16. Все права и обязанности передаются в полном объеме, существующем на момент заключения дополнительного соглашения (пункт 2) (л.д. 192-193, т. 2).

На основании заявления ООО «Экспресс-Север» от 22.06.2010, а также заявления ООО «Аргумент-Плюс» от 22.06.2010 произведена государственная регистрация соглашения о перенайме от 09.03.2010 № 08/16 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з. На государственную регистрацию заявителями представлены копия договора аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з, дополнительное соглашение от 09.03.2010 № 1 к договору аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з, соглашение о перенайме от 09.03.2010 № 08/16 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 10.12.2008 № 241-з.

Государственная регистрация соглашения от 09.03.2010 № 08/16 о перенайме произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.07.2010 за № 24-24-09/006/2010-496.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25.02.2011 в Едином государственном реестре зарегистрировано: обременение права государственной собственности на лесной участок общей площадью 467623161 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0310702:445, расположенный в кварталах (выделах) 99(1-13;15-21), 100, 107, 130-133, 134(1-10;12-23), 135(1-16;18-32), 136, 142(1-19;22-38;40-43;45), 143-146, 171-178, 179(1-16;18-22), 185, 186 (1;3-13;16-30;32), 187(1-20;22-29;31), 216-224, 225(1-8;10-23;25-28), 227-231,  262-270, 271(1-3;5-25), 272(1-12;14-22;24), 273,310(1-9;11-27;29-38;40). Основанием обременения права является договор аренды с ООО «Экспресс-Север» (л.д. 71, т. 1).

Полагая, что соглашение о перенайме от 09.03.2010 № 08/16 и дополнительное соглашение от 09.03.2010 № 1 не соответствуют положениям статей 61.2, 61.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с иском о признании вышеназванных сделок недействительными.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям нормы Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку оспариваемые сделки совершены 09.03.2010, после вступления в силу вышеназванного Закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

Статьей 61.9 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения