Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19»  октября  2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-18963/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «07» октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» октября  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Магия Моды-СВ» (ответчика): Саплевой Н.С. -  представителя по доверенности  от 12.07.2010,

от ИП Телегина И.А (ответчика): Саплевой Н.С. – представителя по доверенности  от 12.07.2010,

от ООО «СТРОИНВЕСТ» (истца): Коваленко А.В. – представителя по доверенности от 10.06.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ», ОГРН 1052465100379,

на решение  Арбитражного суда  Красноярского края

от «21»  июня 2011   года по делу №  А33-18963/2010, принятое судьей Шишкиной И.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» (далее – истец, ООО «СТРОИНВЕСТ», ОГРН 1052465100379) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Телегину Ивану Алексеевичу (далее – ответчик, ИП Телегин И.А., ОГРНИП 308246818500195),  обществу с ограниченной ответственностью  «Магия моды-СВ» (далее – ответчик, ООО «Магия моды-СВ», ОГРН 1042402203469) о взыскании солидарно суммы платы за пользование помещением в размере 2 271 507,09 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания СТРОИНРОС» (далее – третье лицо, ООО«Инвестиционная компания СТРОИНРОС», ОГРН 1047796594009).

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-10436/2010 от 02.09.2010 с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ», г. Красноярск, в пользу предпринимателя Телегина Ивана Алексеевича, 11.12.1980 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 35, кв. 57, взыскано 1 150 000 рублей неосновательного обогащения и 17 400 рублей расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета взыскано 7 100 рублей  государственной пошлины.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 решение суда первой инстанции по делу А33-10436/2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно - Сибирского округа от 06.04.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2010 по делу № А33-10436/2010, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по тому же делу отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 22.04.2011 по делу № А33-10436/2010 арбитражным судом в составе судьи Рудовой Л.А. принято к производству исковое заявление индивидуального предпринимателя  Телегина Ивана Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» о взыскании 1 150 000 руб. неосновательного обогащения.

Определением от 22.04.2011 дела № А33-18963/2010 и № А33-10436/2010 объединены в одно производство по делу № А33-18963/2010.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня 2011 года с общества с ограниченной ответственностью «Магия моды СВ»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» взыскано 2 271 507,09 рублей неосновательного обогащения.  В иске общества с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» к индивидуальному предпринимателю Телегину Ивану Алексеевичу отказано. С общества с ограниченной ответственностью «СТРОИНВЕСТ» в пользу индивидуального предпринимателя Телегина Ивана Алексеевича взыскано 1 150 000 рублей обеспечительного платежа.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня 2011 года изменить, принять новый судебный акт об отказе ИП Телегину И.А. взыскания с истца неосновательного обогащения и об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности  за пользование нежилым помещением № Е15-Е16.

В апелляционной жалобе истец указал следующее:

- представленные ответчиком в материалы дела доказательства  не являются  относимыми  и не подтверждают  факт пользования  ООО «Магия моды – СВ» нежилым помещением №Е15-Е16;

- ООО «Магия моды – СВ»  пользовалось помещением в ТРЦ «ОГНИ» также как ИП Телегин И.А., представленные документы подтверждают  факт пользования ООО «Магия моды-СВ»  нежилым помещением №Е14, а не помещением Е15-Е16;

- на копии формуляра ККМ «Меркурий MS-К», представленного в материалы дела ответчика­ми, в качестве доказательства пользования нежилым помещением № Е 15-Е 16 ООО «Магия моды -СВ», имеются отметки инспекции ФНС России по Советскому району г. Красноярска о постановке и снятии с учёта кассового аппарата (по утверждению ИП Телегина И.А. этот кассовый аппарат сто­ял в помещении Е15-Е16 и был поставлен на учёт ООО «Магия моды-СВ»),Вместе с тем, в соответствии с п. 15 Положения о регистрации и применении контрольно-кассовой техники, используемой организациями и индивидуальными предпринимателями, утвер­жденного Постановлением Правительства РФ от 23 июля 2007 г. N 470 регистрация контрольно-кассовой техники в налоговом органе (за исключением кредитных организаций) осуществляется по месту нахождения - для юридического лица или по месту жительства - для физического лица;

- ИФНС по Советскому рай­ону г. Красноярска никак не могла поставить на учёт контрольно-кассовую машину ООО «Магия моды-СВ», но могла поставить на учёт контрольно-кассовую технику ИП Телегина И.А., поскольку его место жительство находится на территории Советского района г. Красноярска;

- копия формуляра ККМ «Меркурий MS-К», как раз подтверждает, что данный кас­совый аппарат был зарегистрирован за ИП Телегиным И.А., а не за ООО «Магия моды-СВ»;

- согласно абз. 9 письма Федеральной налоговой службы от 21 августа 2009 г. N ШТ-17-2/161 @ «О регистрации налоговыми органами контрольно-кассовой техники» представления при регистра­ции контрольно-кассовой техники договора аренды помещения или свидетельства о праве собст­венности на помещение не предусмотрено;

- документы, представленные ИП Телегиным И.А. о постановке на налоговый учет контрольно-кассовой техники по определенному адресу не доказывают факт использования поме­щения Е15-Е16 ООО «Магия моды-СВ» в определенных целях;

- договор поставки от 11.03.2008, протокол переговоров ООО «Магия моды-СВ» и ООО «Сейлс Адам» от 30.05.2008г. оформлены до заключения между ООО «Магия моды-СВ» и ООО «СТРОИНВЕСТ» предварительного договора аренды нежилого помещения № А-Е15-Е16-11 от 25.06.2008г. и оформления договора уступки права требования по нему от ООО «Магия моды-СВ» к ИП Телегину И.А. от 11.07.2008;

- отсутствие договорных отношений между ИП Телегиным И.А. и ООО «Магия моды-СВ» по поводу использования помещения Е15-Е16 (поставка товаров, исполь­зование ККМ и пр.) не означает, что их не существовало, данные документы ответчик и 3-е лицо с его стороны не представят в материалы судебного дела;

- письма ООО «Магия моды-СВ», направленные в адрес ООО «СТРОИНВЕСТ» и представлен­ные в материалы дела, также не свидетельствуют об использовании им спорного помещения. Доказательств получения писем ООО «СТРО-ИНВЕСТ» от ООО «Магия моды-СВ» в материалы дела не представлено;

- о факте пользования ИП Телегиным И.А. нежилым помещением № Е15-Е16 свидетельствует акт о начале торговой деятельности от 12.01.2009г., письмо ИП Телегина И.А. об освобождении по­мещения, претензия ООО «СТРОИНВЕСТ», направленная в адрес ИП Телегина И.А., а также копия книги приёма бутиков 3 этаж-

- предварительный договор аренды нежилого помещения № Е15-Е16, заключённый с ИП Телегиным И.А. имеет смешанную правовую природу (обязательст­ва по заключению основного договора аренды, обязательства по отделке помещения, обязательства по предоставлению помещения в пользование и пр.);

- на момент осуществления пользования ИП Телегиным И.А. нежилым помещением № Е15-Е16 предварительный договор аренды действовал;

- суд пришел к неверному выводу о том, что договор аренды заключен на  один год;

- между ИП Телегиным И.А. и ООО «СТРОИНВЕСТ» сложились фактически арендные отношения, для ко­торых неважно какое лицо пользовалось помещением, в соответствии с условиями договора обязан­ность по оплате платежей за пользование помещением лежит на ИП Телегине И.А.;

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Телегин И.А. против доводов заявителя возразил, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня  2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 07 октября 2011 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей третьих лиц.

Представители истца, ответчиков в судебном заседании поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, соответственно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Между ООО «СТРОИНВЕСТ» (инвестор) и ООО Инвестиционная компания «Строинрос» (заказчик) заключен инвестиционный договор № 03/И-06 от 19.10.2006, по условиям которого ООО «СТРОИНВЕСТ» обязуется передать заказчику инвестиции с целью реализации инвестиционного проекта (многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с открытой автостоянкой по ул. Белинского в г Красноярске общей проектной площадью не менее 40 000 кв.м.) (пункты 1.1., 2.1 договора).

Заказчик обязуется передать инвестору в собственность помещение, долю в общей долевой собственности на площади общего пользования (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.3 инвестиционного договора состав передаваемых в собственность инвестора помещение указан в приложении № 1 к договору, приложении № 2 к договору.

Согласно данным приложением инвестору подлежит передаче в собственность в том числе помещение Е15, Е16 на 3 этаже торгово-развлекательного комплекса.

По акту от 01.09.2008 ООО ИК «Строинрос» передало ООО «СТРОИНВЕСТ» помещения У-15-Е-16 площадью 523 кв.м., после передачи инвестор имеет право осуществлять пользование объектами инвестирования в целях ведения коммерческой деятельности с правом передачи помещений в пользование третьим лицам.

25.06.2008 (у ИП Телегина И.А. договор датирован 10.06.2008) между обществом с ограниченной ответственностью «Магия моды – СВ» (далее - арендатор, ООО «Магия Моды – СВ») и ответчиком (арендодатель) заключен предварительный договор аренды нежилого помещении №А-(Е15-Е16)/111 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского (далее – предварительный договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель и арендатор обязуются в будущем заключить договор аренды (далее – основной договор) нежилого помещения (далее - помещение), являющегося частью объекта, расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский р-н, ул.Белинского (далее - объект или здание).

Расположение помещения определяется на копии поэтажного плана (приложение № 2) существующего на день подписания договора (пункт 1.2 предварительного договора).

Условия, на которых стороны обязуются в будущем заключить основной договор, закрепляются приложением № 1 к договору (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 предварительного договора, общая площадь помещения № Е15-Е16, расположенного в осях 1-4;М-Р на 3 этаже 4-х этажного Торгово-развлекательного комплекса «ОГНИ» по адресу: г. Красноярск, Советский р-н, ул. Белинского, на момент подписания договора определена на основании проектной документации и составляет 542 кв.м.

В силу пункта 1.3 предварительного договора, условия, на которых стороны обязуются в будущем заключить основной договор, закрепляются приложением №1, являющимся неотъемлемой частью предварительного договора.

К предварительному договору приложен проект договора аренды нежилого помещения (приложение №1), подписанный сторонами.

В пункте 2.3.2 предварительного договора установлена обязанность арендодателя в течение 2 лет с момента подписания предварительного договора зарегистрировать право собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора срок официального открытия объекта для доступа покупателей и посетителей запланирован ориентировочно в период с 25 по 30 августа 2008 года.

Согласно пункту 2.4 предварительного договора стороны обязуются после окончания строительства объекта подписать основной договор в течение 5 календарных дней после получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещение и регистрации договора ипотеки на помещения объекта, заключенного со Сбербанком России.

В силу пункта 2.5 предварительного договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 1 192 400 рублей

Пунктом 2.6 договора установлено, что сумма обеспечительного платежа подлежит зачету в размере и порядке, предусмотренном пунктом 5.1 основного договора с момента начала коммерческой деятельности.

Приложением № 2 к предварительному договору является план-схема помещений.

Приложением № 4 к договору установлено, что в помещении арендатор осуществляет коммерческую деятельность по продаже женской и мужской одежды, обуви, сумок, аксессуаров торговой марки Colins (производство Турция). Арендатор осуществляет коммерческую деятельность в арендуемом помещении под торговым наименованием «Colins».

Дополнительным соглашением о 01.07.2008 к предварительному договору размер обеспечительного платежа установлен в сумме 1 150 600 рублей с НДС; данный обеспечительный