Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» октября  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2335/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «27» октября  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» октября  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от истца ООО «УК «Красжилсервис»: Иконниковой И.В. -  представителя по доверенности № 505 от 01.07.2011,

от  ответчика ООО «Ларафарм»: Соскова В.В.  -  представителя по доверенности от 01.06.2011,

директора Трубиной А.Н. – предъявлен паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ларафарм» (ИНН 2464024566, ОГРН 1022402307201)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» июня 2011 года по делу № А33-2335/2011, принятое судьей Данекиной Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Красжилсервис» (далее истец,  ООО «УК «Красжилсервис», ОГРН 1052465032248, ИНН 2465090650) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ларафарм» (далее ответчик, ООО «Ларафарм», ОГРН 1022402307201, ИНН 2464024566) о взыскании задолженности по договору № 558-Э/Р от 01.01.2008 в размере 44 944,08 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 290,26 рублей

Определением от 18.03.2011 арбитражным судом к своему производству принято исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ОГРН 1052465032278/ ИНН 2465090650) к обществу с ограниченной ответственностью «Ларафарм» (ОГРН 1022402307201/ ИНН 2464024566) о взыскании задолженности по договору № 558-Э/Р от 01.01.2008 в размере 93 232,34 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 602,13 рублей (дело №А33-2324/2011).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.05.2011 по делу №А33-2324/2011 дела № А33-2324/2011 и № А33-2335/2011 объединены в одно производство, объединенному  делу присвоен № А33-2335/2011.

В настоящем деле рассматриваются требования истца уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о взыскании с ответчика задолженности по договору №558-э/р от 01.01.2008 в размере 136 020,18 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 874,81 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2011 года иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Ларафарм» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Красжилсервис» взыскано 136 020,18 рублей основного долга, 16 714,89 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 130,68 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что в соответствии с условиями договора на арендатора не возлагается обязанность  по содержанию общего имущества  жилых домов. Суд пришел к нервному выводу о том, что арендодатель  возложил на арендатора  обязанности  собственника  нежилого помещения по оплате расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В отзыве на апелляционную жалобу  ООО «УК «Красжилсервис», против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просило решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня  201 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 15 сентября  2011 года, с последующим отложением на 20 октября 2011 года.

При рассмотрении дела Третьим арбитражным апелляционным судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20 октября  2011 года до 09 часов 45 минут 27 октября  2011 года, о чем было сделано публичное извещение, размещенное в сети Интернет на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда http//www.3aas.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела счетов-фактур, выставленных ответчику с указанием наименования услуги и её стоимости. Представитель ответчика не возражал в отношении заявленного истцом ходатайства.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство  представителя истца о приобщении к материалам дела указанных документов, поскольку они представлены в обоснование возражений по апелляционной жалобе ответчика.

Представитель ответчика, истца в судебном заседании поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, соответственно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Собственниками многоквартирных домов по адресам: г. Красноярск, ул. Краснодарская д. 3 и д.17  выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Красжилсервис», с которым заключены договоры от 28.12.2006 №128-у и №134 –у управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1. данных договоров их предметом является  выполнение управляющей организацией  за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Краснодарская, д. 3 и д. 17, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данных домов, содержания и ремонта их инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории , а также в целях обеспечения предоставления  коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В приложениях к заключенным договорам от 28.12.2006 определены перечень работ по управлению многоквартирным домом (приложение №3), перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения (приложение №4), перечень работ, относящихся к текущему ремонту и периодичность их проведения (приложение №5), предельные сроки устранения неисправностей (приложение №6), параметры качества предоставляемых коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги (приложение №8).

На основании заключенных между ООО «Ларафарм» и Департаментом  недвижимости г.Красноярска договоров аренды №5871 от 12.04.2001 и №6860 от 23.07.2002 обществу переданы в пользования следующие нежилые помещения:

- помещение кадастровый №СТР06615 общей площадью 226,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Краснодарская, 3, для использования под аптечный склад;

- помещение №229 комнаты №№13, 13а, 14, 15а, 16-18, реестровый №СТР00237 общей площадью 110,2 кв.м., расположенное в г.Красноярске по адресу: ул. Краснодарская, 17 для использования под магазин.

Дополнением №13 от 21.05.2009 к договору №5871 от 12.04.2001 установлено, что общая площадь переданного в аренду нежилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул. Краснодарская, 3, составляет 218,7 кв.м.

Дополнением №17 от 21.09.2010 к договору №5871 от 12.04.2001 срок действия договора аренды продлен до 30.10.2011; дополнением №20 от 21.09.2010 к договору №6860 от 23.07.2002 срок его действия продлен до 30.09.2011.

Пунктом 4.2.5. договора аренды №6860 от 23.07.2002 установлена обязанность арендатора в месячный срок заключить договор на  оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

В силу пункта 4.2.4. договора аренды №5871 от 12.04.2001 арендатор обязан заключить договор  на оказание  возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания (строения) в целом, в случае, если затраты по содержанию этой организации финансируются из бюджета города.

01.01.2008  между ООО «Ларафарм» (пользователь) и ООО «УК «Красжилсервис»  (исполнитель) заключен договор №558-э/р на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения (л.д. 83 том № 1), согласно пункту 1.1. которого исполнитель обеспечивает пользование технической эксплуатации и содержания мест общего пользования домовладения, а пользователь производит оплату эксплуатационных расходов за нежилое помещение, расположенное по адресу:

г.Красноярск, ул. Краснодарская, 17, общей площадью 110,2 м2.;

г.Красноярск, ул. Краснодарская, 3, общей площадью 228,6 м2.

Оплата по договору производится пользователем  ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке либо внесения в кассу  на основании выставленных исполнителем счетов - фактур и актов выполненных работ.

Исполнитель ежемесячно направляет пользователю акты выполненных работ, которые последний должен вернуть в течение 10 дней с момента получения. В случае невозвращения актов в установленный срок, работы считаются принятыми.

Размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении №1, и составляет на момент заключения договора 2 978,39 рублей в месяц с налогом на добавленную стоимость (пункт 3.1. договора).

В силу пункта 3.2. договора  при изменении в течение года ставки эксплуатационных расходов исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

Пунктом 5.1. договора определено, что срок действия договора с 01.01.2008 по 31.12.2011.

18.09.2009 Пользователь обратился к Исполнителю с предложением подписать  протокол разногласий к договору, которым предложил исключить из размера платы следующие услуги (л.д. 43-45 том № 3):

- крыши, водостоки, прочистка ливневой канализации  (по ул.Краснодарская, 17);

- замена разбитых стекол окон, ремонт дверей в помещениях общего пользования;

- обслуживание коллективных приборов учета;

- санитарное содержание лестничных клеток;

- дератизация, дезинсекция подвалов, дератизация чердаков (по ул. Краснодарская, 3);

- текущий ремонт;

- содержание мусоропроводов;

- содержание и ремонт лифтов;

- капитальный ремонт;

- содержание автоматической противопожарной системы. Указанный протокол разногласий с сопроводительным письмом получен исполнителем 18.09.2008

Письмом от 11.10.2008 №1563 ООО  «УК «Красжилсервис» указало пользователю, что протокол разногласий к договору №558-э/р от 01.01.2008   не может быть подписан. Пользователь занимает нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в связи с чем обязан нести эксплуатационные расходы, включающие в себя расходы по содержанию и ремонту мест общего пользования, независимо от того, пользуется ли ими  фактически.

Письмом, полученным истцом 19.12.2008 (вх.№3482), пользователь указал, что у него, как у арендатора нежилого обособленного помещения, отсутствует обязанность по  внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.

Из заявления следует, что за период с 01.01.2008 по 30.03.2011  исполнителем оказаны пользователю услуги на сумму 202 520,18 рублей

Сумма в размере 136 020,18 рублей ответчиком до настоящего времени не оплачена.

За нарушение сроков оплаты услуг истцом начислено ответчику 21 874,81 рублей процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2008 по 10.04.2011.

Поскольку до настоящего времени задолженность ООО «Ларафарм» не оплачена, ООО  «УК «Красжилсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по  договору  №558-э/р от 01.01.2008  в размере  136 020,18  рублей и процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 21 874,81  рублей

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами,  а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между сторонами  заключен  договор  № 558-э/р от 01.01.2008  на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения. Указанный  договор является разновидностью договора  возмездного оказания услуг и регулируется главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской