Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Федерации   по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что исполнитель обязан обеспечить техническое обслуживание и бесперебойную работу общедомового санитарно - технического и инженерного оборудования; обеспечить выполнение функций, связанных с текущим ремонтом здания в целом, его инженерного оборудования, внутридомовых инженерных сетей и устройств общего пользования; обеспечить поддержание надлежащего санитарного состояния придомовой территории, относящейся к местам общего пользования домовладения.

Таким образом, из содержания договора следует, что исполнитель обязан осуществлять меры по содержанию и ремонту здания в целом, а также придомовой территории.

Пунктом 2 статьи 616 и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора и собственника помещений нести бремя содержания помещений.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик пользуется нежилыми помещениями, расположенными по адресам: г. Красноярск, ул. Краснодарская, д. 3 и д.17 на основании заключенных договоров аренды №5871 от 12.04.2001 и №6860 от 23.07.2002.

Пунктом 4.2.5. договора аренды №6860 от 23.07.2002 установлена обязанность арендатора в месячный срок заключить договор на  оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

В силу пункта 4.2.4. договора аренды №5871 от 12.04.2001 арендатор обязан заключить договор  на оказание  возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания (строения) в целом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае арендодатель возложил на арендатора обязанности собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что не противоречит статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что по договорам аренды собственник возложил на арендатора обязанность по содержанию здания, путем заключения договора с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию имущества, такой договор между ООО  «УК «Красжилсервис» и ООО «Ларафарм» был заключен, следовательно, именно ООО «Ларафарм» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Доводы ответчика о незаконном возложении на него, как арендатора, обязанностей собственника помещения судом не принимаются, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения № 558-э/р от 01.01.2008, в момент подписания которого разногласия между его сторонами отсутствовали.  Дальнейшее направление ответчиком истцу протокола разногласий суд оценивает как предложение изменить условия данного договора, не принятое истцом.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в связи с тем, что арендуемые ООО «Ларафарм» нежилые помещения являются пристроенными; данные нежилые помещения изолированы от мест общего пользования, имеют отдельный вход, то есть ни сотрудники, ни клиенты ООО «Ларафарм» не используют общее имущество дома – крышу, чердак, мусоропровод, лифт, лестничные клетки, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 31 Правил №491 размер платы на содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений и рассчитывается в зависимости от занимаемой площади.

Поскольку собственник помещения возложил обязанность по содержанию общего имущества дома на арендатора, действие указанных правовых норм в равной мере распространяется на арендатора нежилых помещений.

Заявителем не опровергается то обстоятельство, что используемые ответчиком помещения являются пристроенными.  Вместе с тем, ответчиком не доказано, что данные помещения являются полностью обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно без жилого дома.

Напротив,  из актов  приема-передачи  нежилого помещения от 01.02.2002 к договору аренды №6860, акта от 01.04.2001 к договору №5871 следует, что  ответчику переданы в аренду:

-  встроено-пристроенное  нежилое помещение, расположенное на первом этаже 9-тиэтажного панельного жилого дома №17 по ул.  Краснодарской;

- комнаты с №1 по №12 подвального помещения и комнаты №9, 11, 12, 13, 14 нежилого встроенного помещения на  первом этаже 9-тиэтажного панельного жилого дома №3 по ул.  Краснодарской.

Кроме того, само по себе встроенное (встроенно-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций. Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).

Ссылка ответчика на несение им самостоятельно расходов по дератизации и дезинсекции по заключенному договору судом рассмотрена, однако несение собственником (арендатором) помещения в многоквартирном доме дополнительных расходов, законом не запрещается и ответчик вправе любым иным не запрещенным законом способом самостоятельно участвовать в улучшении содержания данного имущества, что однако не отменяет его обязанности по внесению установленной законом платы за содержание и ремонт общего имущества.

Факт оказания ООО  «УК «Красжилсервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе занимаемых ответчиком нежилых помещений, в спорный период подтверждается представленными истцом договорами от 01.01.2009 и от 01.01.2010 №10-АТ на выполнение работ по аварийно – техническому обслуживанию жилищного фонда, заключенными с ООО «Аварийно – техническая служба», №21-ВМ  от 01.01.2009 на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, заключенным с ООО «Жилье-2», №80-Л от 30.12.2009 на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, заключенным с ООО «Красноярские лифты», а также актами сдачи – приемки услуг к данным договорам и платежами поручениями об оплате услуг и данный факт не опровергается доказательствами ответчика.

Размер платы за содержание нежилых помещений за период с января 2008 года по март 2011 года рассчитан истцом с учетом тарифов на содержание и ремонт помещения, установленных Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 19.12.2007 №В-386, от 22.12.2008 N В63, от 22.12.2009 N 8-132, от 14.12.2010 №12-213 исходя из площади арендуемых ответчиком помещений (328,9 кв.м).

Доказательств оплаты оказанных услуг в размере 136 020,18 рублей в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт оказания истцом услуг по договору №558-э/р от 01.01.2008  за период с   января 2008 года по март 2011 года, доказательства оплаты оказанных услуг в размере 136 020,18 рублей ответчиком не представлены, то Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требование истца.

За нарушение сроков оплаты услуг истцом начислено ответчику 21 874,81 рублей процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2008 по 10.04.2011.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 установлено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Как следует из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты в сумме 21 874,81 рублей начислены исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 %, действующей  на момент вынесения решения.

Судом проверен расчет процентов, установлено, что в нарушение пункта 3.1. договора и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты начислены истцом начиная с 11 числа текущего месяца (а не месяца, следующего за расчетным) без учета переноса срока уплаты долга с выходного дня на следующий за ним рабочий день. В нарушение разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в постановлении №14 от 08.10.1998, при расчете процентов число дней в году указано истцом как 300, а не 360.

Принимая во внимание вышеизложенное, сумма  процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению ответчику, за период с 12.02.2008 по 10.04.2011 составляет   16 714,89 рублей, в том числе:

- за период с 12.02.2008 по 10.03.2008: (2891,03) * 29 * 8,25/36000 = 19,21 рублей

- за период с 11.03.2008 по 10.04.2008: (5 782,06) * 30 * 8,25/36000 = 39,75 рублей

- за период с 11.04.2008 по 12.05.2008: (8 673,09) * 32 * 8,25/36000 = 63,60 рублей

- за период с 13.05.2008 по 10.06.2008: (11 564,12) * 28 * 8,25/36000 = 74,20 рублей

- за период с 11.06.2008 по 10.07.2008: (14 455,15) * 30 * 8,25/36000 = 99,38 рублей

- за период с 11.07.2008 по 11.08.2008: (17 346,18) * 31 * 8,25/36000 = 123,23 рублей

- за период с 12.08.2008 по 10.09.2008: (20 237,21) * 29 * 8,25/36000 = 134,49 рублей

- за период с 11.09.2008 по 10.10.2008: (23 128,24) * 30 * 8,25/36000 = 159,01 рублей

- за период с 11.10.2008 по 10.11.2008: (26 019,27) *30 * 8,25/36000 = 178,88 рублей

- за период с 11.11.2008 по 10.12.2008: (28 910,30) * 30* 8,25/36000 = 198,76 рублей

- за период с 11.12.2008 по 12.01.2009: (31 801,33) * 32* 8,25/36000 = 233,21 рублей

- за период с 13.01.2009 по 26.01.2009: (34 692,36) *14 * 8,25/36000 = 111,30 рублей

- за период с 27.01.2009 по 10.02.2009: (13 192,36) * 14* 8,25/36000 = 42,33 рублей

- за период с 11.02.2009 по 10.03.2009: (18 921,80) * 30* 8,25/36000 = 130,09 рублей

- за период с 11.03.2009 по 10.04.2009: (24 651,24) * 30* 8,25/36000 = 169,48 рублей

- за период с 11.04.2009 по 12.05.2009: (30 380,68) * 32* 8,25/36000 = 222,79 рублей

- за период с 13.05.2009 по 10.06.2009: (36 110,12) * 28* 8,25/36000 = 231,71 рублей

- за период с 11.06.2009 по 10.07.2009: (41 830,56) *30 * 8,25/36000 = 287,59 рублей

- за период с 11.07.2009 по 10.08.2009: (47 569) *30 * 8,25/36000 = 327,04 рублей

- за период с 11.08.2009 по 10.09.2009: (53 298,44) * 30* 8,25/36000 = 366,43 рублей

- за период с 11.09.2009 по 12.10.2009: (59 027,88) * 32* 8,25/36000 = 432,87 рублей

- за период с 13.10.2009 по 10.11.2009: (64 757,32) * 28* 8,25/36000 = 415,53 рублей

- за период с 11.11.2009 по 10.12.2009: (70 486,76) * 30* 8,25/36000 = 484,60